房地产估价 修订第5版PDF电子书下载

第一章　房地产和房地产估价 1

第一节　引言 1

第二节　房地产的概念 6

第三节　房地产的特性 24

第四节　房地产的类型 32

第五节　房地产估价的概念 35

第六节　对房地产估价的需要 45

复习思考题 54

第二章　房地产价格 56

第一节　房地产价格的概念和形成条件 56

第二节　房地产的供求与价格 58

第三节　房地产价格的特征 70

第四节　房地产价值和价格的种类 73

复习思考题 95

第三章　房地产估价原则 98

第一节　估价原则概述 98

第二节　独立、客观、公正原则 99

第三节　合法原则 100

第四节　最高最佳使用原则 104

第五节　估价时点原则 109

第六节　替代原则 113

复习思考题 114

第四章　市场法 116

第一节　市场法的基本原理 116

第二节　搜集交易实例 118

第三节　选取可比实例 121

第四节　建立价格可比基础 124

第五节　交易情况修正 127

第六节　交易日期调整 133

第七节　房地产状况调整 136

第八节　求取比准价格 141

第九节　市场法总结和运用举例 145

复习思考题 150

第五章　成本法 152

第一节　成本法的基本原理 152

第二节　房地产价格的构成 155

第三节　成本法的基本公式 158

第四节　重新购建价格 162

第五节　建筑物的折旧 168

第六节　成本法应用中涉及的有关规定 181

第七节　成本法总结和运用举例 188

复习思考题 193

第六章　收益法 195

第一节　收益法的基本原理 195

第二节　报酬资本化法的公式 199

第三节　净收益 216

第四节　报酬率 226

第五节　直接资本化法 232

第六节　投资组合和剩余技术 238

第七节　收益法总结和运用举例 245

复习思考题 251

第七章　假设开发法 253

第一节　假设开发法的基本原理 253

第二节　假设开发法的基本公式 257

第三节　现金流量折现法和传统方法 260

第四节　假设开发法计算中各项的求取 261

第五节　假设开发法总结和运用举例 269

复习思考题 274

第八章　长期趋势法 276

第一节　长期趋势法的基本原理 276

第二节　数学曲线拟合法 277

第三节　平均增减量法 279

第四节　平均发展速度法 281

第五节　移动平均法 282

第六节　指数修匀法 284

第七节　长期趋势法的功用 285

复习思考题 286

第九章　地价评估 287

第一节　路线价法 287

第二节　城市基准地价评估 300

第三节　基准地价修正法 303

第四节　高层建筑地价分摊 303

第五节　地租理论和地租量的计算 308

复习思考题 320

第十章　房地产价格影响因素分析 322

第一节　房地产自身因素 324

第二节　环境因素 330

第三节　人口因素 331

第四节　经济因素 333

第五节　社会因素 336

第六节　行政因素 338

第七节　国际因素 341

第八节　心理因素 342

第九节　其他因素 343

复习思考题 343

第十一章　房地产估价程序 345

第一节　获取估价业务 346

第二节　受理估价委托 347

第三节　拟定估价作业方案 350

第四节　搜集估价所需资料 352

第五节　实地查勘估价对象 353

第六节　选定估价方法测算 354

第七节　确定估价结果 355

第八节　撰写估价报告 356

第九节　审核估价报告 361

第十节　出具估价报告 362

第十一节　估价资料归档 362

复习思考题 363