第一章 房地产和房地产估价 1
第一节 引言 1
第二节 房地产的概念 6
第三节 房地产的特性 24
第四节 房地产的类型 32
第五节 房地产估价的概念 35
第六节 对房地产估价的需要 45
复习思考题 54
第二章 房地产价格 56
第一节 房地产价格的概念和形成条件 56
第二节 房地产的供求与价格 58
第三节 房地产价格的特征 70
第四节 房地产价值和价格的种类 73
复习思考题 95
第三章 房地产估价原则 98
第一节 估价原则概述 98
第二节 独立、客观、公正原则 99
第三节 合法原则 100
第四节 最高最佳使用原则 104
第五节 估价时点原则 109
第六节 替代原则 113
复习思考题 114
第四章 市场法 116
第一节 市场法的基本原理 116
第二节 搜集交易实例 118
第三节 选取可比实例 121
第四节 建立价格可比基础 124
第五节 交易情况修正 127
第六节 交易日期调整 133
第七节 房地产状况调整 136
第八节 求取比准价格 141
第九节 市场法总结和运用举例 145
复习思考题 150
第五章 成本法 152
第一节 成本法的基本原理 152
第二节 房地产价格的构成 155
第三节 成本法的基本公式 158
第四节 重新购建价格 162
第五节 建筑物的折旧 168
第六节 成本法应用中涉及的有关规定 181
第七节 成本法总结和运用举例 188
复习思考题 193
第六章 收益法 195
第一节 收益法的基本原理 195
第二节 报酬资本化法的公式 199
第三节 净收益 216
第四节 报酬率 226
第五节 直接资本化法 232
第六节 投资组合和剩余技术 238
第七节 收益法总结和运用举例 245
复习思考题 251
第七章 假设开发法 253
第一节 假设开发法的基本原理 253
第二节 假设开发法的基本公式 257
第三节 现金流量折现法和传统方法 260
第四节 假设开发法计算中各项的求取 261
第五节 假设开发法总结和运用举例 269
复习思考题 274
第八章 长期趋势法 276
第一节 长期趋势法的基本原理 276
第二节 数学曲线拟合法 277
第三节 平均增减量法 279
第四节 平均发展速度法 281
第五节 移动平均法 282
第六节 指数修匀法 284
第七节 长期趋势法的功用 285
复习思考题 286
第九章 地价评估 287
第一节 路线价法 287
第二节 城市基准地价评估 300
第三节 基准地价修正法 303
第四节 高层建筑地价分摊 303
第五节 地租理论和地租量的计算 308
复习思考题 320
第十章 房地产价格影响因素分析 322
第一节 房地产自身因素 324
第二节 环境因素 330
第三节 人口因素 331
第四节 经济因素 333
第五节 社会因素 336
第六节 行政因素 338
第七节 国际因素 341
第八节 心理因素 342
第九节 其他因素 343
复习思考题 343
第十一章 房地产估价程序 345
第一节 获取估价业务 346
第二节 受理估价委托 347
第三节 拟定估价作业方案 350
第四节 搜集估价所需资料 352
第五节 实地查勘估价对象 353
第六节 选定估价方法测算 354
第七节 确定估价结果 355
第八节 撰写估价报告 356
第九节 审核估价报告 361
第十节 出具估价报告 362
第十一节 估价资料归档 362
复习思考题 363