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中华人民共和国城市房地产管管理法 1

第一章 总则 1

第一条【立法宗旨】 1

第二条【适用范围】 2

第三条【国有土地有偿、有限期使用制度】 3

第四条【国家扶持居民住宅建设】 4

第五条【房地产权利人的义务和权益】 4

第六条【国务院规定征收房屋具体办法】 4

第七条【房地产管理机构设置】 5

案例1请求撤销房屋变更登记被驳回案 5

第二章 房地产开发用地 6

第一节 土地使用权出让 6

第八条【土地使用权出让的定义】 6

第九条【集体所有土地征收与出让】 6

案例2集体土地转让合同未经审批不生效案 7

第十条【土地使用权出让宏观管理】 8

第十一条【年度出让土地使用权总量控制】 8

第十二条【土地使用权出让程序】 8

案例3房产权属尚存争议时租赁合同被确认部分有效案 8

第十三条【土地使用权出让方式】 10

案例4征用宅基地违反法定程序被撤销案 10

第十四条【土地使用权出让最高年限】 11

第十五条【土地使用权出让合同】 12

第十六条【支付出让金】 12

案例5土地使用权出让合同解除后退还已付的土地出让金案 12

第十七条【提供出让土地】 13

案例6未按约定提供土地的出让合同被解除案 14

第十八条【土地用途的变更】 15

案例7土地使用权因出让还是转让取得案 15

第十九条【土地使用权出让金的管理】 16

第二十条【出让土地使用权的提前收回】 16

第二十一条【土地使用权终止】 17

第二十二条【土地使用权出让年限届满】 17

第二节 土地使用权划拨 18

第二十三条【土地使用权划拨的定义】 18

第二十四条【土地使用权划拨范围】 18

案例8土地使用权划拨符合规划被认定有效案 19

第三章 房地产开发 20

第二十五条【房地产开发基本原则】 20

第二十六条【开发土地期限】 20

案例9以出让方式取得的土地使用权被无偿收回案 20

第二十七条【房地产开发项目设计、施工和竣工】 22

案例10商品房日照不足放弃撤销权案 22

第二十八条【土地使用权作价】 23

第二十九条【开发居民住宅的鼓励和扶持】 24

第三十条【房地产开发企业的设立】 25

第三十一条【房地产开发企业注册资本与投资总额的比例】 25

第四章 房地产交易 26

第一节 一般规定 26

第三十二条【房地产权利主体一致原则】 26

案例11房屋使用功能与合同约定不符被判违约案 26

案例12未经承租人同意擅自出卖被判无效案 27

第三十三条【房地产价格管理】 28

第三十四条【房地产价格评估】 28

第三十五条【房地产成交价格申报】 29

第三十六条【房地产权属登记】 29

案例13房屋过户手续不影响房屋买卖合同效力案 29

第二节 房地产转让 30

第三十七条【房地产转让的定义】 30

案例14要求确认独立门市房为公共通道被驳回案 31

第三十八条【房地产不得转让的情形】 32

案例15 被查封的土地使用权转让合同效力争议案 32

案例16房屋产权、土地使用权因政策分离案 33

案例17夫妻一方处分共有财产有效案 33

案例18一屋两卖权属争议案 34

案例19未取得房屋产权证的房屋买卖合同效力争议案 35

案例20房屋买卖合同标的物尚未建成案 36

第三十九条【以出让方式取得土地使用权的房地产转让】 38

案例21未交清土地出让金限制土地使用权转让案 38

第四十条【以划拨方式取得土地使用权的房地产转让】 39

第四十一条【房地产转让合同】 40

案例22房屋买卖中立约定金是否成立争议案 40

第四十二条【房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系】 41

第四十三条【房地产转让后土地使用权的使用年限】 42

第四十四条【房地产转让后土地使用权用途的变更】 42

第四十五条【商品房预售的条件】 42

案例23购房优惠资格转让被判无效案 42

案例24开发商不履行协助义务被判违约案 43

第四十六条【商品房预售后的再行转让】 45

第三节 房地产抵押 45

第四十七条【房地产抵押的定义】 45

第四十八条【房地产抵押物的范围】 45

第四十九条【房地产抵押登记】 45

案例25未审查房屋产权证抵押登记被撤销案 45

第五十条【房地产抵押合同】 47

案例26房屋抵押未签订书面合同被确认有效案 47

第五十一条【以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现】 48

第五十二条【房地产抵押后土地上的新增房屋问题】 48

第四节 房屋租赁 48

第五十三条【房屋租赁的定义】 48

案例27转租房屋租赁合同有效案 49

第五十四条【房屋租赁合同的签订】 50

案例28租赁房屋失火承担责任人争议案 50

第五十五条【住宅用房和非住宅用房的租赁】 51

第五十六条【以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定】 52

案例29划拨方式取得土地使用权土地上的房屋租赁合同效力案 52

第五节 中介服务机构 53

第五十七条【房地产中介服务机构】 53

案例30房地产中介服务范围界定争议案 53

第五十八条【房地产中介服务机构的设立】 54

案例31房地产中介服务资质不影响包销合同效力案 54

第五十九条【房地产估价人员资格认证】 56

第五章 房地产权属登记管理 56

第六十条【房地产登记发证制度】 56

案例32所购房屋未经法定程序不取得使用权案 56

第六十一条【房地产权属登记】 57

案例33一屋两证分属不同权利人案 57

案例34市政府越权颁发房屋所有权证被撤销案 58

案例35未经法定程序不能办理土地使用权证案 59

第六十二条【房地产抵押登记】 62

案例36房屋抵押行政登记审查材料合法有效案 62

第六十三条【房地产权属证书】 63

第六章 法律责任 64

第六十四条【擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任】 64

第六十五条【擅自从事房地产开发的法律责任】 64

第六十六条【非法转让土地使用权的法律责任】 64

第六十七条【非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任】 64

第六十八条【非法预售商品房的法律责任】 65

第六十九条【擅自从事房地产中介服务业务的法律责任】 65

第七十条【向房地产开发企业非法收费的法律责任】 65

第七十一条【房产管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任】 65

案例37骗取土地征用款被认定贪污案 66

第七章 附则 66

第七十二条【本法适用的参照】 66

第七十三条【施行时间】 66

附录1 67

城市房地产转让管理规定 67

城市商品房预售管理办法 70

商品房销售管理办法 72

城市房地产抵押管理办法 79

城市房屋租赁管理办法 86

城市房地产权属档案管理办法 90

城市房地产中介服务管理规定 94

城市房地产开发经营管理条例 99

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 104

房屋登记办法 110

土地登记办法 125

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 136

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 137

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知 141

附录2 142

国有土地使用权的取得图解 142

土地登记流程图 143

商品房买卖合同范本 144