土地权利与登记PDF电子书下载

第一部分 土地权利概述 1

什么是土地［1-0000］ 1

如何界定土地［1-0010］ 1

土地权利的概念及内涵［1-0020］ 1

基本原则和制度［1-0030］ 2

土地权利法律制度的宗旨［1-0040］ 2

土地权利法律制度的基本原则［1-0050］ 2

土地权利审批制度［1-0060］ 3

土地权利登记制度［1-0070］ 3

土地权利的分类［1-0080］ 3

所有权［1-0090］ 3

用益物权［1-0100］ 3

担保物权［1-0110］ 3

土地权利的争议及法律救济［1-0120］ 4

土地权属争议［1-0130］ 4

土地侵权纠纷［1-0140］ 4

土地权属争议与侵权纠纷并存时的处理［1-0150］ 5

第二部分 土地登记制度 6

总则［2-0000］ 6

土地登记的概念及含义［2-0010］ 6

土地登记的目的和意义［2-0020］ 6

土地登记的法律依据及效力［2-0030］ 7

实体法律依据［2-0040］ 7

程序法律依据［2-0050］ 17

土地登记的效力［2-0060］ 17

土地登记的特点与基本原则［2-0070］ 19

土地登记的特点［2-0080］ 19

土地登记的基本原则［2-0090］ 20

土地登记的内容［2-0100］ 22

土地登记的基本单元［2-0110］ 23

土地登记机关及管辖［2-0120］ 24

土地登记的分类［2-0130］ 25

土地权利证书［2-0140］ 27

土地登记的程序［2-0150］ 27

土地登记申请［2-0160］ 27

权属审核［2-0170］ 34

土地登记复查申请和要求［2-0180］ 37

注册登记及颁发证书［2-0190］ 38

变更注册登记颁发证书及土地权利的注销［2-0200］ 40

土地登记相关工作制度［2-0210］ 41

土地登记文件规范［2-0220］ 42

《土地登记申请书》填写的规范化［2-0230］ 42

《地籍调查表》的样式及填写的规范化［2-0240］ 46

《土地登记审批表》的样式及填写的规范化［2-0250］ 52

《土地登记簿》和《土地登记卡》的样式及填写的规范化［2-0260］ 59

《土地归户卡》的样式及填写的规范化［2-0270］ 65

《土地登记簿》和《土地归户册》的构成［2-0280］ 67

土地证书的样式及填写的规范化［2-0290］ 67

第三部分 土地所有权 75

土地所有权［3-0000］ 75

土地所有权的含义及四项权能［3-0010］ 75

土地所有权的主体［3-0020］ 76

土地所有权的客体［3-0030］ 76

土地所有权的法律特征［3-0040］ 76

土地所有权的取得及限制［3-0050］ 77

法规［3-0060］ 77

第四部分 国家土地所有权 79

总则［4-0000］ 79

国家土地所有权的含义及特征［4-0010］ 79

国家土地所有权的客体［4-0020］ 79

国家土地所有权的主体［4-0030］ 80

国家土地所有权的行使与内容［4-0040］ 80

国家行使土地所有权的限制［4-0050］ 81

国家土地所有权的确定［4-0060］ 81

法规［4-0070］ 82

确定国家土地所有权代表及所有权行使的法律依据［4-0080］ 82

确定国家土地所有权客体范围的法律依据［4-0090］ 85

第五部分 集体土地所有权及其登记 92

总则［5-0000］ 92

集体土地所有权的含义［5-0010］ 92

集体土地所有权的主体［5-0020］ 92

集体土地所有权的客体［5-0030］ 92

集体土地所有权的内容与限制［5-0040］ 93

集体土地所有权的法律特征［5-0050］ 93

集体土地的征用及征收［5-0060］ 94

集体土地所有权的确定［5-0070］ 95

集体土地所有权客体范围的界定［5-0080］ 95

国有土地和集体土地所有权界限的划分［5-0090］ 96

集体之间土地所有权界限的划分［5-0100］ 97

法规［5-0110］ 98

确定集体土地所有权的权利主体的法律依据［5-0120］ 98

确定集体土地范围的法律依据［5-0130］ 98

确定集体土地所有权的法律依据［5-0140］ 99

集体土地所有权的限制的法律依据［5-0150］ 102

实务［5-0160］ 103

初始土地所有权调查［5-0170］ 103

集体土地所有权初始登记申请［5-0180］ 110

集体土地所有权初始登记权属审核［5-0190］ 111

集体土地所有权变更登记申请［5-0200］ 111

集体土地所有权变更登记权属审核［5-0210］ 113

登记表格及证书填写［5-0220］ 113

第六部分 用益物权 114

总则［6-0000］ 114

用益物权的概念及含义［6-0010］ 114

用益物权的主体［6-0020］ 115

用益物权的标的［6-0030］ 115

用益物权的法律特征［6-0040］ 115

用益物权的权能［6-0050］ 116

用益物权的限制［6-0060］ 116

用益物权的种类［6-0070］ 117

法规［6-0080］ 117

第七部分 国有建设用地使用权 118

总则［7-0000］ 118

国有建设用地使用权的含义［7-0010］ 118

国有建设用地使用权的主体［7-0020］ 118

国有建设用地使用权的取得［7-0030］ 118

国有建设用地使用权的内容与限制［7-0040］ 119

国有建设用地使用权的法律特征［7-0050］ 120

国有建设用地使用权的提前收回［7-0060］ 120

国有建设用地使用权的续期［7-0070］ 120

国有建设用地使用权的交易形式及规则［7-0080］ 120

房屋基地使用权的按份共有及基地以外场地的共同共有［7-0090］ 121

法规［7-0100］ 122

国有建设用地使用制度的法律规定［7-0110］ 122

确定一般国有土地使用权的法律依据［7-0120］ 132

确定铁路、公路、水利、电力、军队等国有土地使用权的法律依据［7-0130］ 137

确定宗教、国营农场等用地的法律依据［7-0140］ 141

国有建设用地使用权的确定［7-0150］ 143

处理国有土地使用权纠纷时应注意的问题［7-0160］ 146

第八部分 划拨国有建设用地使用权登记 148

总则［8-0000］ 148

划拨国有建设用地使用权的含义及特点［8-0010］ 148

划拨国有建设用地使用权的主体［8-0020］ 149

划拨国有建设用地使用权的内容及限制［8-0030］ 149

划拨国有建设用地使用权的法律特征［8-0040］ 149

划拨国有建设用地使用权的取得［8-0050］ 150

不同时期土地划拨的形式［8-0060］ 151

划拨国有建设用地依法处置的形式［8-0070］ 151

政策优惠住房的划拨建设用地使用权［8-0080］ 153

法规［8-0090］ 153

实务［8-0100］ 159

划拨国有建设用地使用权初始登记申请［8-0110］ 160

划拨国有建设用地使用权初始登记审核［8-0120］ 161

划拨国有建设用地使用权变更登记申请［8-0130］ 162

划拨国有建设用地使用权变更登记审核［8-0140］ 165

登记表格及证书填写［8-0150］ 166

第九部分 出让国有建设用地使用权登记 167

总则［9-0000］ 167

出让国有建设用地使用权含义及特点［9-0010］ 167

出让国有建设用地使用权的主体［9-0020］ 167

出让国有建设用地使用权的取得［9-0030］ 167

出让国有建设用地使用权的内容与限制［9-0040］ 168

出让国有建设用地使用权的法律特征［9-0050］ 168

出让国有建设用地使用权投资［9-0060］ 169

出让国有建设用地使用权的变更［9-0070］ 170

出让国有建设用地使用权转让［9-0080］ 170

出让国有建设用地使用权出租［9-0090］ 170

出让国有建设用地使用权抵押［9-0100］ 171

出让国有建设用地使用权作价出资［9-0110］ 171

出让国有建设用地使用年限届满［9-0120］ 171

出让国有建设用地使用权的提前收回［9-0130］ 172

国家强制收回出让国有建设用地使用权［9-0140］ 172

出让国有建设用地使用权的灭失［9-0150］ 172

法规［9-0160］ 172

实务［9-0170］ 178

出让国有建设用地使用权设定登记申请［9-0180］ 178

出让国有土地使用权设定登记审核［9-0190］ 179

出让国有建设用地使用权变更登记申请［9-0200］ 180

出让国有建设用地使用权变更登记审核［9-0210］ 183

登记表格及证书填写［9-0220］ 183

第十部分 国家租赁国有建设用地使用权登记总则［10-0000］ 184

国家租赁国有建设用地使用权的含义及性质［10-0010］ 184

租赁国有建设用地使用权的主体［10-0020］ 184

租赁国有建设用地使用权的取得［10-0030］ 184

租赁国有建设用地使用权的法律特征［10-0040］ 185

租赁国有建设用地使用权的内容及限制［10-0050］ 185

租赁国有建设地使用权的变更［10-0060］ 186

租期届满［10-0070］ 186

提前终止租赁关系［10-0080］ 187

租赁土地使用权的丧失［10-0090］ 187

法规［10-0100］ 187

实务［10-0110］ 188

租赁国有建设用地使用权初始登记申请［10-0120］ 189

租赁国有建设用地使用权初始登记审核［10-0130］ 189

租赁国有建设用地使用权变更登记申请［10-0140］ 190

租赁国有建设用地使用权变更登记审核［10-0150］ 190

登记表格及证书填写［10-0160］ 191

第十一部分 国家作价出资（入股）国有建设用地使用权登记总则［11-0000］ 192

国有建设用地使用权作价出资（入股）的含义［11-0010］ 192

国有建设用地使用权作价出资（入股）的权利主体［11-0020］ 192

国有建设用地使用权作价出资（入股）的取得［11-0030］ 192

国有建设用地使用权作价出资（入股）的内容及限制［11-0040］ 192

国有建设用地使用权作价出资（入股）的法律特征［11-0050］ 193

法规［11-0060］ 193

实务［11-0070］ 196

国有建设用地使用权作价出资（入股）初始登记申请［11-0080］ 196

国有建设用地使用权作价出资（入股）初始登记权属审核［11-0090］ 197

国有建设用地使用权作价出资（入股）变更登记申请［11-0100］ 197

国有建设用地使用权作价出资（入股）变更登记权属审核［11-0110］ 198

登记表格及证书填写［11-0120］ 198

第十二部分 国家授权经营国有建设用地使用权登记总则［12-0000］ 199

国有建设用地使用权授权经营的概念［12-0010］ 199

国有建设用地使用权授权经营的权利主体［12-0020］ 199

国有建设用地使用权授权经营的取得［12-0030］ 199

国有建设用地使用权授权经营的内容及限制［12-0040］ 200

国家授权经营国有建设用地使用权的法律特征［12-0050］ 200

法规［12-0060］ 201

实务［12-0070］ 202

授权经营国有建设用地使用权初始登记申请［12-0080］ 202

授权经营国有建设用地使用权设定登记权属审核［12-0090］ 202

授权经营国有建设用地使用权变更登记申请［12-0100］ 203

授权经营国有建设用地使用权变更登记审核［12-0110］ 204

登记表格及证书填写［12-0120］ 204

第十三部分 城镇个人住房土地使用权分割登记总则［13-0000］ 205

建筑物区分所有权［13-0010］ 205

建筑物区分所有权权利主体［13-0020］ 205

建筑物区分所有权权利标的［13-0030］ 206

业主权利和责任［13-0040］ 206

共有（按份共有、共同共有）［13-0050］ 207

土地分割登记的概念［13-0060］ 207

城镇个人住房分割登记的对象［13-0070］ 207

城镇个人住房分割登记设宗及定界［13-0080］ 208

法规［13-0090］ 208

土地分割登记实务［13-0100］ 212

城镇居民住房的其他登记［13-0110］ 217

登记表格及证书填写［13-0120］ 218

第十四部分 集体土地使用权 286

总则［14-0000］ 286

集体土地使用权的概念及含义［14-0010］ 286

集体土地使用权的主体［14-0020］ 286

集体土地使用权的分类与取得［14-0030］ 287

集体土地使用权的内容及限制［14-0040］ 287

集体土地使用权的终止［14-0050］ 287

集体土地使用权的确定［14-0060］ 287

法规［14-0070］ 288

第十五部分 集体土地使用权登记 291

总则［15-0000］ 291

集体农用地使用权［15-0010］ 291

宅基地使用权［15-0020］ 292

集体建设用地使用权［15-0030］ 293

法规［15-0040］ 296

关于集体农用地使用权的法规［15-0050］ 296

关于宅基地使用权的法规［15-0060］ 298

关于集体建设用地使用权的法规［15-0070］ 300

实务［15-0080］ 301

集体土地使用权初始登记申请［15-0090］ 301

集体土地使用权初始登记审核［15-0100］ 302

集体土地使用权变更登记申请［15-0110］ 303

集体土地使用权变更登记审核［15-0120］ 304

登记表格及证书填写［15-0130］ 305

第十六部分 地役权 306

总则［16-0000］ 306

地役权的含义［16-0010］ 306

地役权的法律特征［16-0020］ 306

地役权合同［16-0030］ 308

地役权的取得及变更［16-0040］ 308

地役权人的权利内容及限制［16-0050］ 309

地役权的消灭［16-0060］ 309

法规［16-0070］ 310

实务［16-0080］ 312

地役权初始登记申请［16-0090］ 313

地役权初始登记审核［16-0100］ 313

地役权初始登记注册及颁发证书［16-0110］ 314

地役权变更登记申请［16-0120］ 314

地役权变更登记审核［16-0130］ 315

地役权变更登记注册及颁发证书［16-0140］ 315

登记表格及证书填写［16-0150］ 315

第十七部分 担保物权 316

总则［17-0000］ 316

担保物权的含义［17-0010］ 316

担保物权的法律特征［17-0020］ 316

担保物权合同［17-0030］ 317

担保物权的设定［17-0040］ 317

担保物权的内容及限制［17-0050］ 317

担保物权的种类［17-0060］ 317

担保物权的终止［17-0070］ 317

法规［17-0080］ 318

第十八部分 土地使用权抵押登记 324

总则［18-0000］ 324

一般抵押权［18-0010］ 324

最高额抵押权［18-0020］ 324

抵押合同［18-0030］ 324

物权法对抵押范围的调整［18-0040］ 325

土地抵押权的含义［18-0050］ 325

土地抵押权的主体［18-0060］ 326

土地抵押权的客体［18-0070］ 326

土地抵押权的取得［18-0080］ 327

土地抵押权的内容及限制［18-0090］ 327

土地抵押权的终止［18-0100］ 328

土地抵押权的实现［18-0110］ 328

土地抵押权的法律效力［18-0120］ 329

法规［18～0130］ 329

实务［18-0140］ 329

土地使用权抵押设定登记申请［18-0150］ 330

土地使用权抵押设定登记审核［18-0160］ 332

土地使用权抵押初始登记注册及颁发证书［18-0170］ 333

土地使用权抵押变更登记申请［18-0180］ 333

土地使用权抵押变更登记审核［18-0190］ 334

土地使用权抵押变更登记注册及颁发证书［18-0200］ 335

登记表格及证书填写［18-0210］ 335

第十九部分 名称、地址和土地用途变更登记总则［19-0000］ 336

名称变更登记［19-0010］ 336

名称变更登记的含义［19-0020］ 336

名称变更登记的类型［19-0030］ 337

地址变更登记［19-0040］ 337

地址变更登记的含义［19-0050］ 337

地址变更登记应遵循的原则［19-0060］ 337

土地用途变更登记［19-0070］ 338

土地用途变更登记的含义［19-0080］ 338

土地用途变更登记的类型［19-0090］ 338

土地用途变更登记时土地用途调查的依据［19-0100］ 338

法规［19-0110］ 339

实务［19-0120］ 340

名称、地址、用途变更登记的申请［19-0130］ 340

名称、地址、用途变更登记的审核［19-0140］ 341

名称、地址、用途变更登记注册及颁发证书［19-0150］ 342

登记表格及证书填写［19-0160］ 344

第二十部分 注销登记 345

总则［20-0000］ 345

注销登记的含义［20-0010］ 345

注销登记的类型［20-0020］ 345

法规［20-0030］ 346

实务［20-0040］ 347

注销登记申请［20-0050］ 347

注销登记审核［20-0060］ 349

注销登记的注册登记［20-0070］ 349

注销或更改土地权利证书［20-0080］ 350

登记表格及证书填写［20-0090］ 350

第二十一部分 更正登记 351

总则［21-0000］ 351

更正登记的含义及类型［21-0010］ 351

更正登记申请条件［21-0020］ 351

土地登记的错登和漏登［21-0030］ 351

土地登记的损害赔偿［21-0040］ 352

登记机构更正登记的权利和义务［21-0050］ 352

法规［21-0060］ 352

实务［21-0070］ 353

更正登记申请［21-0080］ 353

更正登记审核［21-0090］ 353

公告更正登记结果［21-0100］ 354

更改或更换或注销原土地证书［21-0110］ 354

表格及证书填写［21-0120］ 354

第二十二部分 异议登记 355

总则［22-0000］ 355

异议登记的含义和意义［22-0010］ 355

异议登记的申请条件［22-0020］ 355

异议登记的效力［22-0030］ 355

异议登记效力的排斥期间［22-0040］ 355

异议登记不当的法律后果［22-0050］ 356

法规［22-0060］ 356

实务［22-0070］ 356

异议登记申请［22-0080］ 356

异议登记权属审核［22-0090］ 357

颁发异议登记证明［22-0100］ 357

注销异议登记［22-0110］ 357

第二十三部分 预告登记 358

总则［23-0000］ 358

预告登记的含义和意义［23-0010］ 358

预告登记的适用范围和条件［23-0020］ 358

预告登记的效力［23-0030］ 359

预告登记不当的法律后果［23-0040］ 359

法规［23-0050］ 359

实务［23-0060］ 359

预告登记申请［23-0070］ 359

预告登记权属审核［23-0080］ 361

预告登记注册及颁发证书［23-0090］ 362

第二十四部分 查封登记 363

总则［24-0000］ 363

土地查封登记的含义及类型［24-0010］ 363

土地查封登记的期限及效力［24-0020］ 364

土地查封登记的执行［24-0030］ 364

法规［24-0040］ 365

实务［24-0050］ 366

第二十五部分 补发或换发土地证书 368

补发或换发土地证书的条件［25-0000］ 368

补发或换发土地证书［25-0010］ 368

法规［25-0020］ 369

第二十六部分 土地登记资料公开查询制度 370

总则［26-0000］ 370

土地登记资料公开查询的内涵［26-0010］ 370

土地登记资料公开查询的法律特征［26-0020］ 370

土地登记资料公开查询的服务内容［26-0030］ 370

土地登记资料公开查询的机构及方式［26-0040］ 371

法规［26-0050］ 371

实务［26-0060］ 372

土地登记资料查询申请［26-0070］ 372

土地登记资料查询申请审查及时限要求［26-0080］ 373

查询和鉴证［26-0090］ 374

查询收费［26-0100］ 375

土地登记资料查询制度及相关要求［26-0110］ 375

土地登记资料公开查询保密制度［26-0120］ 375

对土地登记资料查询机关的要求［26-0130］ 375

对查询人员的要求［26-0140］ 376

对查询工作人员的要求［26-0150］ 376

表格样式［26-0160］ 376

第二十七部分 土地登记资料归档制度 379

总则［27-0000］ 379

土地登记文件资料的含义［27-0010］ 379

土地登记文件资料的种类［27-0020］ 379

土地登记文件资料的特征［27-0030］ 380

土地登记文件资料管理的任务和内容［27-0040］ 380

土地登记文件资料的收集［27-0050］ 380

土地登记文件资料的整理［27-0060］ 381

土地登记文件资料的保管［27-0070］ 385

土地登记文件资料的利用［27-0080］ 385

土地登记文件资料的更新［27-0090］ 386

表格样式［27-0100］ 386

第二十八部分 土地登记代理制度 390

总则［28-0000］ 390

代理的含义及类型［28-0010］ 390

土地登记代理及土地登记代理制度［28-0020］ 390

土地登记代理机构［28-0030］ 391

土地登记代理人［28-0040］ 391

土地登记代理机构和土地登记代理人的权利、义务［28-0050］ 392

土地登记代理机构和土地登记代理人在执业中的禁止行为［28-0060］ 393

土地登记代理合同［28-0070］ 393

土地登记代理合同的法律特征［28-0080］ 393

土地登记代理合同的内容［28-0090］ 394

土地登记代理管理［28-0100］ 395

土地登记代理机构管理［28-0110］ 395

土地登记代理人管理［28-0120］ 396

土地登记代理行为管理［28-0130］ 397

土地登记代理行业管理［28-0140］ 398

土地登记代理服务的职业道德［28-0150］ 398

土地登记代理的内容［28-0160］ 399

土地登记代理实务［28-0170］ 399

开展土地登记代理业务的基本要求［28-0180］ 400

土地登记代理的服务收费［28-0190］ 402

相关表格［28-0200］ 402

第二十九部分 土地权属争议处理 403

总则［29-0000］ 403

土地权属争议的含义［29-0010］ 403

土地权属争议与土地侵权争议的区分［29-0020］ 403

土地权属争议的类型［29-0030］ 404

土地权属争议处理的原则［29-0040］ 405

土地权属争议解决的方法［29-0050］ 405

土地权属争议的管辖机构及管辖范围［29-0060］ 406

土地权属争议调处的法律依据［29-0070］ 407

土地权属争议处理实务［29-0080］ 407

土地权属争议处理申请［29-0090］ 407

土地权属争议的受理［29-0100］ 408

土地权属争议的调查［29-0110］ 409

土地权属争议的调解［29-0120］ 409

土地权属争议处理［29-0130］ 410

申请行政复议或提起行政诉讼［29-0140］ 410

报上一级人民政府土地管理部门备案［29-0150］ 410

特殊情况处理［29-0160］ 411

表格样式［29-0170］ 411

第三十部分 法律责任与过错追究 426

法律责任与过错追究［30-0000］ 426

免责条款［30-0010］ 428

参考文献 429