房地产税制与评税实务PDF电子书下载

上篇 国际房地产税制及征收管理第一章 国际房地产税概述 3

第一节 广义房地产税 3

一、概念 3

二、房地产各环节征税情况 3

第二节 狭义房地产税 5

一、房地产税发展历史 5

二、房地产税特性 6

第二章 国际房地产税制 7

第一节 房地产税制基本要素 7

一、征税对象 7

二、纳税人 9

三、征税范围 12

四、计税依据 12

五、税率 14

六、税收优惠 16

第二节 房地产税权划分及收入归属 19

一、税收立法权 19

二、收入及归属 21

第三节 房地产税征收及管理 25

一、税款征收 25

二、纳税地点 26

三、强制执行 26

第四节 房地产税制改革 26

一、税制改革背景 26

二、税制改革内容 28

第三章 国际房地产评税 29

第一节 评税机构设置 29

第二节 评税方法 32

第三节 评税周期 33

第四节 评税争议处理 35

第四章 部分国家（地区）房地产税制及评税 37

第一节 美国 37

一、房地产税制概况 37

二、房地产税制基本要素 40

三、房地产评税制度 42

四、房地产税征收管理 45

五、评税争议解决机制 45

第二节 加拿大 47

一、房地产税制概况 47

二、房地产税制基本要素 47

三、房地产评税制度 49

四、房地产税征收管理 50

五、评税争议解决机制 51

第三节 南非 52

一、房地产税制概况 52

二、房地产税制基本要素 53

三、房地产评税制度 55

四、房地产税征收管理 56

五、评税争议解决机制 57

第四节 日本 57

一、房地产税制概况 57

二、房地产税制基本要素 58

三、房地产评税制度 60

四、房地产税征收管理 60

五、评税争议处理机制 61

第五节 中国香港 61

一、房地产税制概况 61

二、差饷基本要素 62

三、差饷评税制度 64

四、差饷征收管理 66

五、差饷争议解决机制 66

第六节 中国台湾 68

一、房地产税制概况 68

二、土地税 68

三、房屋税 71

下篇 国内房地产评税实务第五章 房地产评税概述 75

第一节 房地产评税工作背景 75

一、我国房地产税制发展历程 75

二、现行房地产税制存在问题 76

三、我国房地产税改革方向 76

四、我国开展评税工作的必要性与可行性 77

第二节 房地产评税基本原则 77

一、合法原则 78

二、公平原则 78

三、效率原则 78

四、时点原则 78

第三节 房地产评税工作特点 79

一、评税范围广、工作量大 79

二、注重整体公平性和一致性 79

三、评税时点统一 79

四、批量评税为主、个案评税为辅 80

五、评税工作具有周期性和连续性 80

六、评税费用由政府承担 80

第四节 房地产评税基本方法及适用对象 81

第五节 房地产评税工作内容和要求 81

一、评税工作主要流程 81

二、评税工作准备 82

三、评税工作实施 83

四、评税配套措施 85

第六章 成本法基本原理及评税应用 87

第一节 成本法概述 87

一、基本原理 87

二、适用对象 88

三、技术路线及基本公式 88

第二节 成本法批量评税 91

一、技术路线及基本公式 91

二、工作内容及流程 96

三、成本法应用举例 113

四、小结 114

第七章 市场法基本原理及评税应用 115

第一节 市场法概述 115

一、基本原理 115

二、适用对象 116

三、基本公式 116

第二节 直接比较法批量评税 118

一、技术路线及公式 118

二、工作内容及流程 118

三、直接比较法批量评税举例 125

四、应用直接比较法核定房地产交易计税价格 127

第三节 间接比较法批量评税 129

一、技术路线及公式 129

二、工作内容及流程 130

三、间接比较法批量评税举例 149

四、应用间接比较法核定房地产交易计税价格 151

五、小结 154

第八章 收益法基本原理及评税应用 155

第一节 收益法概述 155

一、基本原理 155

二、适用对象 156

三、技术路线及基本公式 156

第二节 收益法批量评税 161

一、技术路线 161

二、工作内容及流程 163

三、应用举例 173

四、小结 173

第九章 税源数据管理 176

第一节 数据采集工作流程及要求 176

一、工作流程 176

二、要求 177

第二节 数据采集内容 177

一、成本法数据 179

二、市场法数据 194

三、收益法数据 196

第三节 数据采集及录入方式 197

一、税务机关发放表格开展普查 197

二、纳税人应用互联网平台填报 197

三、集中导入外部数据 198

第四节 数据质量控制 198

一、采集前质量控制 198

二、采集后质量控制 201

第五节 档案管理 205

一、统一录入编号（即表号）方法 206

二、通过互联网自行录入编号方法 206

三、全部数据外部批量导入编号方法 206

第十章 评税结果比率分析检验 208

第一节 比率分析的用途 208

一、提高评税基础数据质量 208

二、检验评税技术标准准确性 209

三、检验评税结果公平性 209

第二节 比率分析检验的内容 210

一、估价水平检验 210

二、估价结果一致性检验 210

第三节 比率分析步骤 212

一、明确开展比率分析的目的 212

二、采集房地产销售数据并对数据进行预处理 212

三、数据匹配 213

四、房地产分组或分类 213

五、利用有关统计指标实施比率分析 213

六、应用比率分析结果 214

第四节 比率分析的指标和方法 214

一、估价水平的度量指标 214

二、估价结果一致性的度量指标 218

第五节 比率分析标准 229

一、国际估价官协会（IAAO）与比率分析标准 229

二、IAAO的比率分析标准 229

第六节 比率分析实践 230

一、马里兰州评税概述 230

二、评税结果检验方法 231

三、评税结果检验情况 232

第十一章 评税争议处理 235

第一节 评税争议处理概述 235

一、评税争议产生的原因 235

二、建立评税争议处理机制的必要性 236

三、建立评税争议处理机制的要点 237

第二节 计税价格核定争议处理实务 239

一、上海浦东 240

二、浙江杭州 241

三、辽宁丹东 244

第十二章 计算机批量评税系统 245

第一节 批量评税系统概述 245

一、批量评税系统定义 245

二、批量评税系统起源与发展 245

第二节 批量评税系统运行条件 246

一、硬件环境 246

二、软件环境 247

第三节 批量评税软件主要功能 247

一、数据管理 248

二、批量评税 249

三、评税结果检验 249

四、查询统计 249

五、测算分析 249

六、争议处理 250

七、系统维护 250

八、地理信息系统 251

九、服务导航 251

十、批量评税系统实例 251

第四节 评税软件技术文档 253

一、软件需求说明书 253

二、概要设计说明书 253

三、详细设计说明书 253

四、用户操作手册 254

五、软件系统维护手册 254

六、源代码说明 254

第五节 评税软件本地化 254

第十三章 房地产模拟评税试点及应用情况 256

第一节 房地产模拟评税试点情况 256

一、评税试点工作概况 256

二、评税试点工作主要成果 257

第二节 应用评税技术核定房地产交易计税价格 258

一、背景 258

二、意义 260

三、房地产交易计税价格核定与评税的联系和区别 260

四、房地产交易计税价格核定工作开展情况 262

第三节 房地产评税经验、问题及解决方案 263

一、建立完善的内部工作机制 263

二、开展业务培训 264

三、建立评税技术标准 264

四、评税过程中的难点 266

五、评税数据采集 267

六、评税结果检验 269

七、评税系统软件 270

附表 275

附表1 基准地价表 275

附表1.1 重庆市2002年基准地价表（楼面地价表） 275

附表1.2 重庆市2002年基准地价表（地面地价表） 276

附表1.3 重庆市2002年基准地价体系成熟度修正系数表 277

附表1.4 重庆市2002年基准地价体系容积率修正系数表 278

附表1.5 重庆市2002年基准地价体系容积率修正系数表 278

附表1.6 重庆市2002年基准地价体系楼层修正系数表 279

附表2 建安造价表 281

附表2.1 重庆市主城区分类房产建安造价标准表 281

附表2.2 重庆市区县城区分类房产建安造价标准表 282

附表2.3 重庆市建制镇分类房产建安造价标准表 283

附表2.4 重庆市分类房产建安造价增长指数表 284

附表2.5 福建省龙海市房地产分类建安造价标准表（2007） 285

附表3 房地产基本情况登记表 291

附表3.1 辽宁省丹东市房地产基本情况登记表 291

附表3.2 辽宁省丹东市房地产基本情况变更登记表 294

附表3.3 辽宁省丹东市房屋（住宅及商用）交易实例登记表 295

附表3.4 安徽省房地产基本信息登记表及填表说明 295