房地产法 第2版PDF电子书下载

第一篇　房地产法总论 3

第一章　房地产法概论 3

学习目标 3

第一节　房地产与房地产业 3

一、房地产的含义与属性 3

二、房地产业的含义与特征 7

三、房地产市场及其分类 8

第二节　房地产法基本理论问题 11

一、房地产法的概念与调整对象 11

二、房地产法的渊源和体系 14

三、房地产法的性质和作用 18

四、房地产法律关系 24

第三节　房地产法的发展与完善 31

一、国外房地产法产生与发展简要概说 31

二、我国房地产法的形成与发展 33

三、我国房地产法的完善 38

本章小结 40

关键词 40

复习思考题 40

第二章　房地产财产权 41

学习目标 41

第一节　房地产财产权的梳理 41

一、房地产财产权概要 41

二、房地产物权概说 42

三、房地产债权概说 43

第二节　土地财产权 44

一、土地财产权概述 44

二、土地所有权 48

三、土地他物权 55

四、土地债权 67

第三节　房屋财产权 69

一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化 69

二、房屋物权 70

三、房屋债权 74

四、房屋继承权 77

第四节　新型房地产财产权 78

一、房屋分时度假财产权 79

二、土地发展权 80

三、楼盘名称使用权 81

四、房地产服务商标专用权 82

本章小结 83

关键词 84

复习思考题 84

第三章　房地产登记 85

学习目标 85

第一节　房地产登记基本原理 85

一、不动产物权变动与房地产登记 85

二、房地产登记基本制度与理论 88

第二节　我国房地产登记制度的现状与基本制度内容 95

一、我国现行房地产登记法律体系 95

二、我国房地产登记模式及特点 97

三、我国房地产登记的基本程序及文件要求 101

四、我国房地产登记制度的缺陷 104

第三节　我国房地产登记制度的完善 106

一、重构房地产登记制度的价值取向 106

二、建立统一的登记法律体系 107

三、完善登记种类 108

四、统一登记机构 114

五、健全登记机构赔偿责任制度 115

六、构建房地产登记的效力制度 120

本章小结 122

关键词 122

复习思考题 122

第二篇　房地产法分论 125

第四章　房地产开发用地 125

学习目标 125

第一节　房地产开发用地的基本问题 125

一、房地产开发用地的含义和特征 125

二、房地产开发用地的原则 127

第二节　建设用地使用权出让法律制度 129

一、建设用地使用权出让的概念和特征 129

二、建设用地使用权出让的条件 131

三、建设用地使用权出让方式与出让合同 132

四、建设用地使用权出让的终止 140

第三节　建设用地使用权划拨法律制度 142

一、建设用地使用权划拨的概念与特征 142

二、建设用地使用权划拨的法律规定 143

三、建设用地使用权划拨存在的问题及完善建议 147

本章小结 149

关键词 149

复习思考题 149

第五章　房地产开发建设 151

学习目标 151

第一节　房地产开发建设的基本问题 151

一、房地产开发的含义与内容 151

二、房地产开发的类型 153

三、房地产开发经营立项 155

四、房地产开发的程序 156

五、房地产开发的原则 158

第二节　房地产开发的主体 160

一、房地产开发企业 160

二、房地产开发企业的资质 164

第三节　房地产开发中的征地与拆迁 168

一、征地 168

二、拆迁 173

第四节　房地产开发建设中的合同关系 177

一、建设工程的招标投标 177

二、建设工程勘察设计合同 178

三、建筑安装工程承包合同 179

四、建设工程施工合同 179

五、建设工程委托监理合同 180

本章小结 181

关键词 182

复习思考题 182

第六章　房地产交易 183

学习目标 183

第一节　房地产交易概述 183

一、房地产交易的概念与特征 183

二、房地产交易的基本原则 184

第二节　房地产转让 186

一、房地产转让的基本规定与原理 186

二、建设用地使用权转让 188

三、房屋买卖 191

四、其他类型的房地产转移 199

第三节　房地产抵押 201

一、房地产抵押的基本规定与原理 201

二、房地产抵押与按揭、让与担保 207

三、房地产转按揭 210

四、房屋反向抵押 211

第四节　房地产使用权的转移 215

一、房屋租赁 215

二、房屋出典 219

三、房屋借用 222

四、建设用地使用权出租 223

本章小结 224

关键词 225

复习思考题 225

第七章　房地产中介服务 226

学习目标 226

第一节　房地产中介服务概述 226

一、房地产中介服务的含义与特征 226

二、房地产中介服务法律关系 229

三、房地产中介服务机构 229

四、房地产中介服务机构设立的条件和程序 230

第二节　对房地产中介服务人员和中介业务的管理 231

一、对房地产中介服务人员的管理 232

二、对房地产中介服务机构的管理 234

三、对房地产中介业务的管理 235

第三节　房地产中介服务存在的法律问题与完善对策 236

一、房地产中介服务存在的法律问题 236

二、完善房地产中介服务的法律对策建议 237

本章小结 239

关键词 240

复习思考题 240

第八章　物业管理与物业服务 241

学习目标 241

第一节　物业管理与服务概述 241

一、物业、物业管理、物业服务及相关概念 242

二、物业管理的类型、物业管理法律关系和物业服务法律关系 243

三、我国《物业管理条例》的主要内容 245

四、我国《物权法》中关于物业管理和物业服务的主要内容 247

第二节　业主及业主自治机构 248

一、业主的概念及业主的权利和义务 248

二、业主大会 251

三、业主委员会 254

四、管理规约 257

第三节　物业服务企业与物业服务 259

一、物业服务企业的概念和设立 259

二、物业服务企业的资质条件 260

三、物业服务企业的选聘 260

四、物业服务企业的服务内容 261

五、前期物业服务 262

六、物业服务合同 264

第四节　法律责任 267

一、民事责任 268

二、行政责任 270

三、刑事责任 271

本章小结 272

关键词 272

复习思考题 272

第九章　房地产社会保障 273

学习目标 273

第一节　房地产社会保障概要 273

一、社会保障的概念和特征 273

二、房地产社会保障的概念和特征 275

三、二元社会结构下的中国房地产社会保障 276

四、房地产保障领域二元划分分析 278

第二节　城镇住房社会保障中的法律问题 279

一、城镇住房社会保障概述 279

二、我国城镇房屋社会保障的类型与内容分析 282

第三节　农村房地产社会保障中的法律问题 290

一、农村土地社会保障制度 290

二、农村房屋社会保障制度 292

三、农村房地产社会保障制度法律分析 293

第四节　我国房地产社会保障制度的完善 294

一、我国房地产社会保障制度的发展方向 294

二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系 295

三、完善房地产社会保障制度的具体建议 296

本章小结 302

关键词 302

复习思考题 302

第十章　房地产行政管理 303

学习目标 303

第一节　房地产行政管理概述 303

一、房地产行政管理的概念 303

二、房地产行政管理的现状与依据 304

三、房地产行政管理法律关系 306

第二节　我国房地产行政管理体系与基本内容 308

一、房地产行政管理体系概说 308

二、房地产行政管理的基本内容 310

第三节　我国房地产行政管理中存在的问题与完善的建议 322

一、我国房地产业行政管理中存在的问题 322

二、完善房地产行政管理的建议 323

本章小结 325

关键词 326

复习思考题 326

第十一章　房地产纠纷与解决 327

学习目标 327

第一节　房地产纠纷 327

一、房地产纠纷概述 327

二、房地产纠纷的类型 329

三、处理房地产纠纷的依据和原则 331

第二节　房地产纠纷的解决 333

一、房地产纠纷的协商与调解 333

二、房地产纠纷的行政复议 334

三、房地产纠纷的仲裁解决 336

四、房地产纠纷的诉讼解决 339

本章小结 344

关键词 344

复习思考题 344

参考文献 345