房产管理案例解析PDF电子书下载

房产买卖篇 3

一、商品房买卖 3

1．商品房预售广告的效力如何认定？ 3

2．房屋买卖契税应由谁承担？ 6

3．商品房认购书效力如何？ 9

4．什么是房地产销售的“五证”“二书”？ 11

5．开发商变更设计，业主如何维权？ 13

6．房屋质量不合格，可否要求退房？ 14

7．开发商延迟交房，业主如何维权？ 17

8．开发商逾期办理房产证，业主如何索赔？ 19

9．商品房现售需要具备哪些条件？ 21

10．一房二卖应该如何处理？ 22

11．房屋毁损风险谁来承担 24

二、经济适用房买卖 26

1．购买经济适用房不满5年的，能否转让？ 26

2．私自转让经济适用房房号的行为是否有效？ 29

3．购买经济适用房面积超标，如何计算价款？ 30

三、公房买卖 31

1．擅自出售单位公房的，合同是否有效？ 31

2．调离单位后，原单位是否可以解除公房买卖合同？ 32

3．离婚时，承租公房如何处理？ 36

四、二手房买卖 39

1．买受人能否以“凶宅”为由退房？ 39

2．房贷尚未还清，房屋可否出售？ 41

3．二手房买卖中的户籍问题如何处理？ 42

房屋租赁篇 51

1．违法建筑租赁 51

2．擅自装修 52

3．房屋转租 58

4．合同还没到期　房子就被卖了 60

5．房屋修缮谁负责 61

6．出租人出卖房屋后，买方是否应当履行原租赁合同？ 63

7．未约定租期的房屋租赁合同如何履行？ 64

8．租赁房屋的毁损风险谁来承担？ 66

9．承租人私自扩建的房屋能否取得所有权？ 67

10．承租人死亡，共同居住人可否继续承租？ 68

11．抵押房屋可否出租？ 69

12．共有人擅自出租房屋应如何处理？ 72

物业管理篇 77

1．公共设施的主人究竟是谁？ 77

2．开发商与物业公司签订的前期物业服务合同，对业主有无约束力？ 79

3．房子没住，交不交管理费 81

4．前期物业服务合同尚未到期，业主委员会能否与其他物业管理企业签订新的物业服务合同？ 82

5．房屋质量有问题，谁应承担责任？ 84

6．汽车丢失，物业公司是否应承担责任？ 87

7．楼上房屋渗水，谁担责？ 89

8．尚未交房，物业能擅自出租房屋吗？ 91

9．家中被盗，物业公司应否担责？ 92

婚姻、继承中的房产纠纷篇 101

1．商品房能作为遗产继承吗？继承当中应当注意的问题是什么？ 101

2．老年人实际购买房产，但房产证上的名字是子女，此时的房产属于谁？老年人逝去后，该房产属于遗产吗？ 103

3．老年人的房屋做较大修理时，子女出钱资助了，房屋产权是否因子女出钱而改变？ 104

4．老年人付首付，子女供月供，房产属于谁？ 106

5．老年人以他人名义购买房产时，应该注意什么问题？ 108

6．子女先于父母去世，房产遗产应如何处分？ 110

7．无证房产能作为老年人的遗产继承吗？ 111

8．经济适用房可以继承吗？经济适用房的继承与商品房的继承有什么不同？ 113

9．已购公房可以作为遗产继承吗？ 114

10．公房的承租权可以继承吗？ 116

11．“房改房”如何继承？ 118

12．宅基地的使用权可否作为遗产进行继承？宅基地上的房屋可否作为遗产进行继承？ 121

附录 124

商品房预售流程 124

中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正） 128

商品房销售管理办法 141

城市商品房预售管理办法 151

城市房屋租赁管理办法 155

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 162

后记 169