建筑工程概预算与施工发包承包计价管理手册 上PDF电子书下载

第一篇　建筑工程概预算及其编制总论 3

第一章　建筑工程概预算及其编制基础知识 3

第一节　基本建设与概预算 3

一、基本建设的含义和分类 3

二、基本建设程序 5

三、基本建设项目的划分 9

四、基本建设概预算 10

第二节　建筑工程概预算及其编制概述 12

一、建筑工程概预算的概念 12

二、建筑工程概预算的分类 13

三、建筑工程概预算文件的组成 16

四、建筑工程概预算的编制规定 17

五、建筑工程概预算的编制程序 18

第二章　建筑工程概预算计算机辅助编制 19

第一节　计算机辅助概预算工作的意义 19

第二节　建筑工程概预算软件的研制 20

一、概预算软件研制的特点 20

二、概预算基本工作模型分析 22

三、计算机辅助概预算系统设计模型分析 27

四、建筑工程概预算软件的设计 34

第三节　计算机辅助概预算系统应用实例 38

第三章　建筑工程概预算的审查与管理 50

第一节　工程概预算的审查 50

一、审查工程概预算的意义 50

二、审查工程概预算的组织形式 50

三、审查工程概预算的方法 51

四、审查工程概预算的步骤 51

五、建筑工程预算的审查 52

六、安装工程预算书的审查 56

七、设计概算的审查 57

第二节　工程概预算的全过程管理 58

一、政策性费用 58

二、预算内费用 59

三、预算外费用 60

四、系数包干 61

第二篇 建筑工程定额原理及应用 65

第一章　建筑工程定额概论 65

第一节　建筑工程定额原理 65

一、工时研究 65

二、建筑工程定额测定方法 70

三、劳动消耗定额 84

四、施工机械消耗定额 90

五、材料消耗定额 95

六、工期定额 102

第二节　建筑安装工程定额 105

一、施工定额 105

二、预算定额 114

三、概算定额 139

四、概算指标 144

第二章　建筑工程基础定额 150

第一节　概述 150

一、工程定额的种类和特点 150

二、建筑工程基础定额的性质和作用 156

三、建筑工程基础定额的组成和运用 157

第二节　基础定额标准的确定 166

一、基础定额标准确定的原则 166

二、基础定额标准确定的依据 170

三、基础定额的编制程序 171

四、基础定额水平的测定方法 175

第三章　建筑工程概预算定额 179

第一节　概预算定额及其发展 179

一、概预算定额的概念和性质 179

二、概预算定额与基础定额 180

三、概预算定额在市场经济中的作用 182

四、概预算定额管理的改革趋势 183

第二节　概预算各种费用定额的组成及内容 185

一、直接工程费定额的组成及内容 185

二、间接费定额的组成及内容 192

三、建筑工程利润与税金 195

四、建设项目其他费用定额及内容 199

五、概预算各种费用定额的管理 203

第三节　概预算定额价在计价中的应用 208

一、概预算定额价与市场价 208

二、概预算定额基价及组成 211

三、概预算定额价的应用与调整 220

第四节　概预算定额量在计价中的应用 231

一、定额量及其存在的必要性 231

二、定额量在计价中的作用 232

三、定额量在计价中的应用 232

第三篇　建筑工程设计概算的编制 239

第一章　建筑工程设计概算编制基础 239

第一节　概述 239

一、设计概算的概念 239

二、设计概算的编制依据 239

三、工程设计概算的作用 240

四、工程概算书的编制内容 240

五、概算的使用和控制 246

第二节　概算定额与概算指标 248

一、概算定额 248

二、概算指标 252

第三节　编制概算的条件和准备工作 261

一、编制概算的条件 261

二、编制概算的准备工作 262

第二章　建筑工程设计概算的编制及实例 269

第一节　单位工程概算的编制 269

一、用概算定额编制单位工程概算 269

二、用概算指标编制单位工程概算 273

三、用类似工程预算编制单位工程概算 276

四、单位工程预算的组成 279

五、编制中应注意的问题 281

第二节　单项工程综合概算的编制 281

一、综合概算的组成 281

二、综合概算的编制依据 282

三、综合概算书的内容 282

四、综合概算书的编制 283

第三节　建设项目总概算的编制 284

一、总概算文件的内容 284

二、总概算的编制程序 293

三、总概算的编制方法 294

第四节　建筑工程设计概算编制实例 298

一、北京某别墅设计概算 298

二、长春某饭店设计概算 314

第三章　建筑工程设计概算的审查及审计 357

第一节　建筑工程概算的审查 357

一、审查的意义 357

二、审查的依据 357

三、审查的内容 357

四、审查的步骤 359

第二节　建筑工程设计概算审计 359

一、设计概算审计的意义和依据 359

二、建设费用的审计 360

三、设计概算编制过程的审计 362

第四篇 建筑工程施工图预算的编制 367

第一章　建筑工程施工图预算编制基础 367

第一节　概述 367

一、施工图预算的概念 367

二、施工图预算的作用 368

三、施工图预算编制的依据 369

四、施工图预算编制的程序和方法 370

五、施工图预算应用的表格 373

第二节　建筑工程施工图基本知识 376

一、房屋的组成与建筑工程图 376

二、建筑工程图的表示方法 378

三、建筑制图的基本规定 381

第三节　建筑工程预算定额及其应用 391

一、预算定额的构成和内容 391

二、人工工日单价的确定 394

三、材料预算价格编制 396

四、施工机械台班预算价格的确定 402

五、预算定额的应用 404

六、综合预算定额 413

七、安装工程预算定额 421

第四节　单位估价表 429

一、单位估价表及其编制概说 429

二、单位估价表的编制 432

第五节　预算定额手册 459

一、预算定额手册概说 459

二、预算定额手册的使用 462

三、综合预算定额手册 466

第六节　工程预算书的快速编制 471

一、价值表工程量列项 471

二、价值表工程量套价基本方法 472

三、预算材料分析与汇总 475

四、材料差价调整 477

五、价值表编排 479

六、编制说明编排 481

七、预算书编制程序 481

八、投标预算书快速编排 482

第二章　建筑工程量的计算 488

第一节　工程量计算基本原理 488

一、工程量的概念 488

二、正确计算工程量的意义 488

三、工程量计算的依据 488

四、工程量计算的方法 489

五、计算工程量应遵循的原则 491

六、应用统筹法计算工程量 492

七、快速计算工程量的基本方法 497

第二节　工程量计算基本规则 507

一、全国统一建筑工程预算工程量计算规则 507

二、全国统一安装工程预算工程量计算规则 536

三、建筑工程量计算规则（国际通用） 606

第三节　土建工程量计算 626

一、建筑面积计算 626

二、土石方工程量计算 639

三、桩基础工程量计算 649

四、脚手架工程量计算 654

五、砌筑工程量计算 657

六、混凝土及钢筋混凝土工程量计算 692

七、构件运输及安装工程量计算 715

八、门窗及木结构工程量计算 722

九、楼地面工程量计算 734

十、屋面及防水工程量计算 742

十一、防腐、保温、隔热工程量计算 748

十二、装饰工程量计算 751

十三、金属结构工程量计算 758

十四、建筑工程垂直运输 777

十五、建筑物超高增加人工、机械费 777

第四节　安装工程量计算 781

一、给水排水工程量计算 781

二、供暖工程量计算 792

三、通风空调工程量计算 798

四、燃气工程量计算 802

第三章　建筑工程费用的计算 805

第一节　建筑安装工程预算费用 805

一、建筑安装工程费用项目组成 805

二、建筑安装工程费用标准的编制 812

三、建筑安装工程费用标准的应用 817

第二节　直接工程费计算及工料分析 826

一、直接工程费的构成 826

二、直接费计算及工料分析 829

三、材料价差调整 833

第四章　土建工程施工图预算书的编制及实例 835

第一节　土建工程施工图预算书的编制 835

一、土建单位工程预算书的编制 835

二、土建工程预算易错项目分析 841

第二节　土建工程施工图预算编制实例 847

第五章　安装工程施工图预算书的编制及实例 896

第一节　安装工程施工图的识别 896

一、给水排水工程 896

二、供暖工程 902

三、通风空调工程 903

四、燃气工程 906

第二节　安装工程施工图预算的编制 908

一、编制依据 908

二、编制步骤和方法 910

三、工料分析 913

第三节　单位安装工程施工图预算编制及实例 914

一、给水排水工程 914

二、供暖工程 928

三、通风与空调工程 941

四、燃气工程 951

第六章　建筑装饰工程预算及其编制 958

第一节　装饰工程预算的编制 958

一、装饰工程预算的类别 958

二、装饰工程预算的编制依据 958

三、装饰工程预算的编制 959

第二节　装饰工程费用计算 963

一、直接费 963

二、间接费 965

三、计划利润、材料差价和税金 965

四、装饰工程费用的计算程序 969

五、定额人工费、定额材料费和定额机械费 980

第七章　建筑工程施工图预算审查及审计 983

第一节　建筑工程预算的审查和管理 983

一、审查的意义 983

二、审查的依据 983

三、审查的内容 984

四、预算审查工作 987

五、工程预算管理 989

第二节　建筑工程施工图预算审计 990

一、审计的依据和程序 990

二、工程量审计 992

三、预算定额审计 1001

四、施工图预算费用审计 1007

第五篇　建筑工程造价控制、投资估算与工程结算第一章　建筑工程造价的控制 1015

第一节　建筑工程造价原理 1015

一、建筑工程造价的概念 1015

二、建筑工程造价计价的特点 1015

三、建筑工程造价的分类 1016

四、建筑工程造价的构成 1016

第二节　工程实施阶段的造价控制 1026

一、施工组织设计的优化 1026

二、用施工预算控制工程成本 1030

三、工程直接费的控制 1036

四、工程变更的控制 1039

第三节　工程索赔与经济签证 1042

一、工程索赔 1042

二、经济签证 1048

第二章　建设工程投资估算 1052

第一节　投资估算及其编制 1052

一、投资估算及其性质 1052

二、投资估算的阶断划分及估算内容 1052

三、建设项目投资估算与项目概预算 1055

四、投资估算的编制 1056

第二节　建筑工程快速投资估算方法 1059

一、土建工程投资估算 1059

二、安装工程投资估算 1062

三、投资估算编制实例 1072

第三章　建筑工程造价与技术经济指标参考 1077

第一节　建筑工程综合造价参考指标 1077

一、工业生产厂房（车间） 1077

二、锅炉房及浴室 1079

三、仓库 1079

四、文化教育、卫生体育 1080

五、科学研究及实验楼 1083

六、综合楼、办公楼 1084

七、商业贸易楼 1086

八、住宅、宿舍及公寓 1087

第二节　建筑工程技术经济指标参考 1088

一、建筑工程技术经济指标 1088

二、上海市建筑工程造价参考标准 1143

三、上海市建筑工程造价计算费率 1150

四、深圳市建筑工程造价参考标准 1168

五、深圳市建筑工程造价分类指数 1172

六、境外建筑工程造价参考标准 1178

七、投资估算分析实例 1187

第四章　建筑工程造价的结算及审核 1200

第一节　建筑工程价款的结算 1200

一、建筑安装工程价款的结算 1200

二、设备、工器具和其他基建价款的结算 1202

第二节　建筑工程结算与工程款拨付 1203

一、建筑工程结算概说 1203

二、建筑工程结算的编制 1205

三、建筑工程结算与竣工决算的关系 1207

四、建筑工程款的拨付 1207

五、建筑工程结算编制实例 1210

第三节　建筑工程竣工决算与工程验收 1224

一、施工企业工程竣工决算 1224

二、建设单位项目竣工决算 1225

三、建筑工程决算的编制 1232

四、工程竣工验收 1234

五、建筑工程竣工决算编制实例 1236

第四节　建筑工程结算的审核 1239

一、审核目的 1239

二、审核方法 1240

三、审核内容 1241

第五章　建筑工程造价的审计 1244

第一节　建设工程造价审计的一般程序 1244

一、审计机关审计建设工程造价的一般程序 1244

二、社会审计组织审计建设工程造价的一般程序 1244

第二节　建筑工程造价比例审计法 1257

一、比例审计法的基本步骤 1258

二、土建工程量审计综合分析 1259

三、单项建筑工程造价、工程量审计分析 1264

第三节　建筑工程预算造价审计 1283

一、建筑工程预算书编制中存在的问题 1283

二、套用定额审计 1283

三、易错项目审计 1284

四、设计变更后增减预算审计 1284

五、施工企业资质审计 1285

六、发票价格审计 1286

七、工程承包审计 1287

八、税金审计 1288

第四节　建设项目竣工决算审计 1289

一、竣工决算审计的意义 1289

二、竣工决算审计范围 1289

三、竣工决算审计时间 1289

四、建设单位应报送的审计资料 1289

五、竣工决算审计内容 1290

六、竣工决算审计处理 1291

第六篇 市政基础设施工程预算定额应用与工程量估算第一章　市政基础设施工程预算定额参考 1295

第一节　市政通用项目工程预算定额（摘录） 1295

第二节　市政道路工程预算定额（摘录） 1348

第三节　市政桥涵工程预算定额（摘录） 1375

第四节　市政隧道项目工程预算定额（摘录） 1425

第五节　市政给水工程预算定额（摘录） 1484

第六节　市政排水工程预算定额（摘录） 1501

第七节　市政燃气与集中供热工程预算定额（摘录） 1601

第八节　市政路灯工程预算定额（摘录） 1654

第二章　市政基础设施工程定额说明与工程量计算规则 1700

第一节　市政通用项目定额说明与工程量计算规则 1700

一、土石方工程 1700

二、打拔桩工程 1705

三、围堰工程 1706

四、支撑工程 1707

五、拆除工程 1708

六、脚手架及其他工程 1708

七、护坡、挡土板 1709

第二节　市政道路工程定额说明与工程量计算规则 1710

一、路床（槽）整形 1710

二、道路基层 1710

三、道路面层 1711

四、人行道侧缘石及其他 1712

第三节　市政桥涵工程定额说明与工程量计算规则 1712

一、打桩工程 1712

二、钻孔灌注桩工程 1713

三、砌筑工程 1714

四、钢筋工程 1715

五、现浇混凝土工程 1715

六、预制混凝土工程 1716

七、立交箱涵工程 1717

八、安装工程 1718

九、临时工程 1718

十、装饰工程 1721

第四节　隧道工程定额说明及工程量计算规则 1721

一、隧道开挖与出渣 1721

二、临时工程 1723

三、隧道内衬 1723

四、隧道成井 1724

五、盾构法掘进 1725

六、垂直顶升 1727

七、地下连续墙 1728

八、地下混凝土结构 1729

九、地基加固、监测 1729

十、金属构件制作 1730

第五节　给水工程定额说明与工程量计算规则 1731

一、管道安装 1731

二、管道内防腐 1731

三、管件安装 1732

四、管道附属构筑物 1732

五、取水工程 1733

第六节　排水工程定额说明及工程量计算规则 1734

一、定型混凝土管道基础及铺设 1734

二、定型井 1736

三、非定型井、渠、管道基础及砌筑 1736

四、顶管工程 1738

五、给排水构筑物 1739

六、给排水机械设备安装 1742

七、模板、钢筋、井字架工程 1745

第七节　燃气与集中供热工程定额说明与工程量计算规则 1747

一、管道安装 1747

二、管件制作、安装 1748

三、法兰阀门安装 1748

四、燃气用设备安装 1750

五、集中供热用容器具安装 1750

六、管道试压、吹扫 1750

第八节　路灯工程定额说明及工程量计算规则 1751

一、变配电设备工程 1751

二、架空线路工程 1752

三、电缆工程 1754

四、配管配线工程说明及工程量计算规则 1755

五、照明器具安装工程 1756

六、防雷接地装置工程 1756

七、路灯灯架制作安装工程 1757

八、刷油防腐工程说明及工程量计算规则 1757

第七篇 建筑工程施工招标投标与合同签订 1761

第一章　建筑工程施工招标与投标 1761

第一节　工程招投标概述 1761

一、工程招投标的概念 1761

二、招标投标的一般程序 1762

第二节　工程施工招标 1762

一、工程施工招标条件与程序 1762

二、工程施工资格预审 1764

三、工程施工招标文件 1771

第二章　建筑工程招标标底与投标报价 1789

第一节　建筑工程招标标底的编制与审查 1789

一、招标标底的编制 1789

二、招标标底的审查 1791

三、建筑工程招标标底编制实例 1792

第二节　工程施工投标报价 1877

一、投标前的准备工作 1877

二、投标的策略和技巧 1879

三、标价的确定 1883

四、投标文件的编制 1884

第三节　建筑工程快速报价方法及实例 1885

一、选择合适的参照工程 1885

二、列出清单 1885

三、报价中应注意的问题 1885

四、报价实例 1886

五、人工费劳务承包的报价 1887

第四节　国际工程投标报价 1889

一、投标前的准备工作 1889

二、标书的编制和投送 1893

三、决标前后的工作 1896

四、报价书的编制 1898

五、报价书国外设备材料价格计算 1900

六、报价书人工费计算 1902

七、报价书施工机械费计算 1903

八、报价书其他费用计算 1905

九、标底分析 1911

十、盈亏预测 1911

第五节　建筑装饰工程的投标报价 1913

一、装饰工程投标报价的步骤 1913

二、装饰工程快速报价方法 1915

第三章　建筑工程施工合同的签订 1924

第一节　建设工程施工合同及其审查 1924

一、建设工程施工合同 1924

二、建设工程施工合同的签定和审查 1931

三、建设工程施工合同纠纷及其处理 1935

四、合同的中止与终止 1936

第二节　建筑安装工程合同的签订 1938

一、建筑安装工程合同签订的依据和程序 1938

二、建筑安装工程合同的主要内容 1938

三、建筑安装工程合同提要 1939

第三节　建筑工程施工合同示范文本 1943

一、建设工程施工合同 1943

二、建筑安装、市政工程承包合同 1969

三、国际工程承包合同 1971

四、建筑装饰工程施工合同 1992

第四节　FIDIC条件下的应用 2020

一、FIDIC招标程序流程 2020

二、业主／咨询工程师标准服务协议书（FIDIC） 2027

三、设计—建造与交钥匙工程合同条件（FIDIC） 2029

四、电气与机械工程合同条件（FIDIC） 2041

五、土木工程施工合同条件（FIDIC） 2052

六、土木工程施工／分包合同条件（FIDIC） 2065

第八篇　建筑工程施工发包与承包管理 2079

第一章　建筑业企业资质管理工作的实施 2079

第一节　建筑业企业资质管理规定实施细则 2079

一、总述 2079

二、资质分类和分级 2079

三、资质申请和审批 2080

四、监督管理 2081

五、处罚规定 2083

第二节　建设部关于建筑业企业资质管理工作的实施意见 2084

一、建筑业企业管理规定的实施意见 2084

二、关于建筑业企业资质管理工作有关问题的补充意见 2090

三、关于建筑业企业资质就位的意见 2092

第二章　建筑工程施工企业等级标准 2096

第一节　建筑工程施工总承包企业资质等级标准 2096

一、房屋建筑工程施工总承包企业 2096

二、市政公用工程施工总承包企业 2098

第二节　建筑工程专业承包企业资质等级标准 2101

一、地基与基础工程专业承包企业 2101

二、土石方工程专业承包企业 2102

三、建筑装修装饰工程专业承包企业 2104

四、建筑幕墙工程专业承包企业 2105

五、预拌商品混凝土专业承包企业 2106

六、混凝土预制构件专业承包企业 2107

七、钢结构工程专业承包企业 2108

八、高耸构筑物工程专业承包企业 2110

九、电梯安装工程专业承包企业 2111

十、消防设施工程专业承包企业 2112

十一、建筑防水工程专业承包企业 2114

十二、防腐保温工程专业承包企业 2115

十三、附着升降脚手架专业承包企业 2116

十四、金属门窗工程专业承包企业 2117

第三章　建筑工程施工承发包工作 2119

第一节　工程承发包方式 2119

一、建设项目投资概算包干 2119

二、施工图预算包干 2121

三、施工图加系数包干 2121

四、预算定额单价包干 2121

五、预算定额单价和费用包干 2121

六、平方米造价包干 2122

七、投标承包 2123

八、成本加酬金承包 2123

九、清包工（包工不包料） 2123

十、包工包部分材料 2123

第二节　总包承包、分包承包和提供劳务 2124

一、总包承包 2124

二、分包承包 2124

三、提供劳务 2124

第三节　上海市施工承发包工作参考 2125

一、施工承发包工作程序 2125

二、施工发包条件与方式 2125

三、施工招标工作程序 2129

四、施工招投标管理 2132

五、施工承包管理 2137

六、施工投标工作程序 2138

七、施工合同登记与施工企业登记管理 2138

八、工程质量和安全监督申报 2140

九、施工许可申办 2143

十、施工质量监督要点 2163

第四章　建筑工程施工发包与承包计价管理工作的实施 2166

第一节　总述 2166

第二节　实施工作细则 2166