房地产开发 修订第3版PDF电子书下载

第一章　房地产开发的程序与管理 1

第一节　房地产开发的概念 1

第二节　房地产开发的主要程序 10

第三节　土地使用权的获取 16

第四节　城市规划及其对房地产开发的影响 31

第二章　房地产市场及其运行规律 40

第一节　房地产市场概述 40

第二节　房地产市场的供求关系 43

第三节　房地产市场结构与市场指标 49

第四节　房地产市场的特性与功能 56

第五节　房地产市场的运行规律 59

第六节　政府对房地产市场的干预 68

第三章　房地产市场调查与市场分析 76

第一节　市场调查 76

第二节　市场分析的手段与方法 81

第三节 目标市场的细分与选择 87

第四节　竞争者分析 94

第五节　市场购买行为分析 98

第六节　房地产市场分析 105

第四章　房地产开发项目策划 111

第一节　房地产开发项目的类型与特点 111

第二节　房地产投资方向与时机的选择 121

第三节　房地产开发场地的选择 134

第四节　房地产产品功能的定位 140

第五章　房地产投资分析基础 143

第一节　现金流量的构成 143

第二节　资金时间价值与资金等效值计算 148

第三节　房地产投资经济效果评价指标 165

第四节　经济评价指标计算实例 178

第六章　房地产开发项目的可行性研究 194

第一节　可行性研究概述 194

第二节　可行性研究的内容与步骤 198

第三节　项目开发经营方案与评价参数选择 203

第四节　房地产开发项目投资与收入估算 205

第五节　房地产开发项目财务报表的编制 215

第六节　风险与不确定性分析 217

第七节　可行性研究报告的撰写 243

第七章　房地产开发的建设过程 248

第一节　建筑工程施工的招标与投标 248

第二节　建筑工程施工的合同形式与通用合同条款 258

第三节　工程项目管理 269

第四节　工程项目的竣工验收 284

第八章　房地产开发项目融资 289

第一节　房地产资本市场 289

第二节　房地产开发项目融资 305

第三节　金融机构对项目贷款的审查 312

第四节　房地产开发中的机构投资者参与 322

第九章　房地产市场营销 333

第一节　房地产销售形式分析 333

第二节　沟通与促销组合 339

第三节　宣传与广告策略 342

第四节　房地产定价方法与策略 350

第十章　房地产开发经营的税费 362

第一节　所得税 362

第二节　流转税 367

第三节　行为、目的税 369

第四节　资源、财产税 377

第五节　土地使用费及其他税费 383

第六节　房地产开发经营中的行政性收费 386

第七节　税收政策对房地产市场的干预 388

第十一章　物业与资产管理 390

第一节　房地产资产管理 390

第二节　从房地产开发到物业管理的过渡 396

第三节　收益性物业管理中的财务管理 402

主要参考文献 419