房地产开发流程PDF电子书下载

第一章　房地产开发公司的设立流程 1

第一节　房地产开发公司设立概述 1

第二节　内资房地产开发公司的设立 3

第三节　外资房地产开发公司的设立 8

【案例分析】 11

1．房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案 11

附相关法律、法规及规范性文件目录 12

附相关格式文书 13

第二章　房地产开发企业资质管理 20

第一节　新设立房地产开发企业的暂定资质及资质申请 20

第二节　房地产开发企业资质等级标准、资质审批以及资质对规模的限制 21

第三节　房地产开发企业资质的年检及资质的变更、注销 25

【案例分析】 29

2．温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案 29

附法律、法规及规范性文件目录 35

附相关格式文书 35

第三章　房地产开发建设用地使用权的取得 45

第一节 国有建设用地使用权的招标出让 45

第二节 国有建设用地使用权的拍卖出让 48

第三节 国有建设用地使用权的挂牌出让 51

第四节 国有建设用地使用权的协议出让 54

第五节　国有建设用地使用权的划拨 57

【案例分析】 60

3．桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案 60

附法律、法规及其他规范性文件目录 65

附相关格式文书 65

第四章　房地产开发的选址定点 71

第一节　建设项目选址意见书 71

第二节　项目环境影响评价审批 76

第三节　地质灾害危险性评估备案审查 78

第四节　消防审查 82

第五节　水利事项审批 84

第六节　国家安全事项审查 89

附法律、法规及其他规范性文件目录 90

附相关格式文书 90

第五章　房地产开发项目立项 127

第一节　房地产项目立项审批新特点及立项基本要求 127

第二节　房地产开发政府投资项目的审批 128

第三节　房地产开发企业投资项目的核准 136

第四节　房地产开发企业投资项目的备案 146

【案例分析】 148

4．盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案 148

附法律、法规及其他规范性文件目录 152

附相关格式文书 152

第六章　建设用地规划许可证的核发 155

第一节　建设用地规划许可证概述 155

第二节　核发或领取建设用地规划许可证的条件及申请应提交的材料 157

第三节　核发或领取建设用地规划许可证的程序及发证机关 159

第四节　核发建设用地规划许可证的时限和建设用地规划许可证的有效期限 161

【案例分析】 162

5．周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案 162

附法律、法规及其他规范性文件目录 164

附相关格式文书 164

第七章　建设用地使用权证书的核发 172

第一节　建设用地使用权证书概述 172

第二节　建设用地使用权证书核发的程序和核发申请应提交的材料 174

第三节　建设用地使用权证书的变更和注销 175

【案例分析】 177

6．程志诉重庆市九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案 177

附法律、法规及其他规范性文件 180

附相关格式文书 180

第八章　建设工程设计方案审查 188

第一节　建设工程设计方案审查概述 188

第二节　建筑节能审查 192

第三节　防空地下室设置审查 193

第四节　消防审核 195

第五节　园林绿化审查 195

第六节　建筑方案设计审查 196

第七节　房屋夜景灯饰审查 197

第八节　市政公用设施安全事项审查 199

第九节　国家安全事项审查 200

第十节　机场空域安全事项审查 200

第十一节　使用港口岸线的审批 201

第十二节　文物保护事项审查 203

第十三节　无线电管理事项审查 204

第十四节 电力设施保护事项审查 205

第十五节　河道管理事项审查 206

第十六节　防雷电灾害事项审查 207

【案例分析】 209

7．上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案 209

附法律、法规及其他规范性文件目录 211

附相关格式文书 213

第九章　建设工程初步设计审批 258

第一节　建设工程初步设计综合审批 258

第二节　建筑节能审查 261

第三节　建设工程消防初步设计审查 263

第四节　建设工程人防初步设计审查 264

第五节　建设工程环保初步设计审查 265

第六节　综合管网初步设计审查 266

第七节　园林初步设计审查 266

第八节　防雷装置初步设计审查 267

第九节　物管用房设置审查 268

附法律、法规及其他规范性文件目录 268

附相关格式文书 269

第十章　项目总投资概算审批 288

第一节　项目总投资概算概述 288

第二节　建设项目总投资概算审批程序和应提交的材料 290

第三节　项目总投资概算增加的情形、原因分析和对策建议 291

附法律、法规及其他规范性文件目录 293

附相关格式文书 293

第十一章　城市房屋拆迁许可 300

第一节　城市房屋拆迁概述 300

第二节　城市房屋拆迁许可证审批程序及应提交的材料和拆迁许可证的有效期 302

【案例分析】 305

8．陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案 305

附法律、法规及其他规范性文件目录 307

附相关格式文书 307

第十二章　施工图设计审查 315

第一节　建筑施工图设计审查 315

第二节　建筑节能审查 318

第三节　消防施工图审查 319

第四节　防雷装置施工图审查 320

第五节　人防施工图审查 321

第六节　城市园林绿化施工图审查 321

第七节　排水管网、占挖道路等市政设施施工图专项审查 322

【案例分析】 323

9．朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案 323

附法律、法规及其他规范性文件目录 325

附相关格式文书 325

第十三章　建设工程规划许可 328

第一节　建设工程规划许可证概述 328

第二节　建设工程规划许可适用的范围和核发建设工程规划许可证的条件 329

第三节　核发建设工程规划许可证的程序 331

第四节 申请核发建设工程规划许可证应提交的材料 333

第五节　建设工程规划许可证的有效期 334

【案例分析】 334

10．岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销《建设工程规划许可证》案 334

附法律、法规及其他规范性文件目录 337

附相关格式文书 337

第十四章　施工准备阶段的管理 343

第一节　工程报建管理 343

第二节　招标投标备案 345

第三节　建筑工程造价备案 348

第四节　建设工程安全生产条件审核 349

第五节　建设工程质量监督注册 351

第六节　施工许可证的办理 352

附法律、法规及其他规范性文件目录 355

附相关格式文书 355

第十五章　建设工程施工过程管理 363

第一节　建设工程施工合同管理 363

第二节　建设工程安全生产管理 365

【案例分析】 373

11．长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案 373

12．十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案 379

附相关法律、法规及其他规范性文件目录 383

附相关格式文书 383

第十六章　建设工程竣工验收与备案 388

第一节　建设工程竣工验收概述 388

第二节　建设工程竣工专项验收 390

第三节　建设工程竣工备案 400

【案例分析】 403

13．江苏建工集团诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案 403

附法律、法规及其他规范性文件目录 407

附相关格式文书 408

第十七章　房地产商品房销售和初始登记 428

第一节　房地产商品房的现售 428

第二节　房地产商品房的预售 431

第三节　房地产商品房的初始登记 438

【案例分析】 440

14．程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案 440

15．邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案 443

16．苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案 448

附法律、法规及其他规范性文件 452

附相关格式文书 452

第十八章　房地产开发项目的物业管理 458

第一节　业主、业主大会和业主委员会 458

第二节　前期的物业管理 464

第三节　物业管理服务 466

【案例分析】 470

17．广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案 470

18．恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案 474

附法律、法规及其他规范性文件目录 477

附相关格式文书 477

第十九章　房地产税费制度 486

第一节　房地产税费制度概述 486

第二节　房地产税收制度 487

第三节　房地产收费制度 505

【案例分析】 510

19．商务B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案 510

20．重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案 516

附相关法律、法规及其他规范性文件目录 522

附相关格式文书 523

附录：房地产开发全流程图 533

后记 543

案例索引 11

1．房地产开发企业未履行登记手续致合同无效案 11

2．温州市南亚饭店诉温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会、温州市东瓯游泳池房地产合作开发纠纷案 29

3．桂源公司诉华威公司等土地使用权转让合同纠纷案 60

4．盛大公司与金华区政府合作开发房地产纠纷案 148

5．周锦等诉名山县建设局城市规划管理行为案 162

6．程志诉重庆市九龙坡区人民政府撤销划拨土地使用权证一案 177

7．上海市黄浦建筑设计院诉上海万国企业发展公司建筑工程设计费纠纷案 209

8．陈庆诉中山市房产管理局房屋拆迁行政裁决案 305

9．朱玉良不服上海市建筑业管理办公室行政处罚案 323

10．岳雷诉天津市规划和国土资源局请求撤销《建设工程规划许可证》案 334

11．长安建筑公司诉电建公司建设工程分包合同纠纷案 376

12．十五冶诉华云公司建设工程施工合同纠纷案 379

13．江苏建工集团诉跃华公司建设工程施工合同纠纷案 403

14．程吉全诉重庆玉峰公司定金合同纠纷案 440

15．邓一凡诉天源房地产开发公司商品房买卖合同欺诈赔付案 443

16．苏立行诉上海佳宇房地产开发公司商品房销售广告不实纠纷案 448

17．广州市越秀小区业主委员会诉广州欧云物业管理公司纠纷案 470

18．恒鑫公司诉唐子尧给付大修基金纠纷案 474

19．商务B区房地产合作开发与房地产转让税费比较咨询案 510

20．重庆红岩工具厂诉重庆坤阳物业有限公司、重庆龙凤建筑安装工程有限公司房地产转让税款纠纷案 516