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第一章 概况 1

第一节 珠江三角洲地理环境与行政区划 1

一、地理环境 1

二、行政区划 1

第二节 珠江三角洲八市社会经济发展概况 2

一、经济高速增长，实力日益增强 2

二、工业 3

三、农业 4

四、商业、旅游业 4

五、对外经济与贸易 5

六、财政金融 5

七、交通运输与通讯 5

八、人口 5

第三节 房地产业在珠江三角洲经济社会发展中的地位与作用 6

一、房地产业是珠江三角洲国民经济发展中的支柱产业 6

二、房地产业是珠江三角洲外向型经济发展的重要组成部分 7

第二章 现状与前景 9

第一节 珠江三角洲八市房地产业发展现状 9

一、发展速度 10

二、发展规模和效益 10

三、房地产市场供求结构 11

1.需求结构 11

2.供应结构 12

第二节 珠江三角洲房地产业发展因素与前景分析 13

一、从人口增长看珠江三角洲房地产业的发展前景 13

二、从国内外资金的注入看珠江三角洲房地产业的发展前景 14

三、从基础设施发展看珠江三角洲房地产业的发展前景 15

四、从城市化推进看珠江三角洲房地产业的发展前景 18

五、从消费结构变化走势看珠江三角洲房地产业的发展前景 18

六、从体制变动进程看珠江三角洲房地产业的发展前景 19

第三章 投资热点区位评述 21

第一节 珠江三角洲房地产业发展的区域取向 21

一、珠江三角洲房地产投资的金三角 21

二、金三角西侧房地产投资热点分析 21

三、金三角东侧房地产投资热点分析 22

四、金三角中点（南沙）房地产投资热点分析 23

第二节 广州市房地产投资区位评述 24

一、概况 24

1.市域与人口 24

2.经济发展速度与水平 24

3.经济发展战略目标 24

4.交通网络 25

二、国土开发与经济发展布局 25

1.经济发展的三个圈层 25

2.东南部开发战略 27

3.广州市用地规划 29

三、房地产投资开发 30

1.房地产开发概况 30

2.地价与房价 30

3.房地产的供求 33

4.房地产开发热点 33

第三节 深圳市房地产投资区位评述 34

一、概况 34

1.市域与人口 34

2.经济发展速度与水平 34

3.经济发展目标 35

4.交通网络 35

二、经济发展布局与国土开发 35

1.经济发展的三个圈层 35

2.用地规划与用地需求 36

3.土地开发投资 37

三、房地产投资开发 38

1.房地产开发概况 38

2.地价与房价 38

3.开发热点 41

第四节 珠海市房地产投资区位评述 41

一、概况 41

1.市域与人口 41

2.经济发展速度与水平 42

3.经济发展战略目标 42

4.交通网络 42

二、经济发展布局与国土开发 42

1.市区 42

2.东区 43

3.西区 43

三、房地产投资开发 43

1.房地产开发概况 43

2.地价与房价 44

3.投资热点 44

第五节 惠州市房地产投资区位评述 45

一、概况 45

1.市域与人口 45

2.经济发展速度与水平 45

3.经济发展战略目标 45

4.交通网络 45

二、经济发展布局与国土开发 46

1.市区规划与国土开发 46

2.大亚湾规划区 46

三、房地产投资开发 47

1.房地产开发概况 47

2.地价与房价 47

3.房地产投资热点 48

第六节 东莞市房地产投资区位评述 49

一、概况 49

1.市域与人口 49

2.经济发展速度与水平 49

3.经济发展目标 49

4.交通网络 50

二、城市发展空间与国土开发 50

1.城市整体规划 50

2.用地规划 50

三、房地产投资开发 51

1.概况 51

2.房地产发展方向 51

3.投资热点 51

第七节 中山市房地产投资区位评述 54

一、概况 54

1.市域与人口 54

2.经济发展速度与水平 54

3.经济发展战略 54

4.交通网络 54

二、经济发展布局与国土开发 54

三、房地产投资开发 54

1.房地产开发概况 54

2.房地产投资热点 55

第八节 佛山市房地产投资区位评述 56

一、概况 56

1.市域与人口 56

2.经济发展速度与水平 56

3.经济发展战略 56

4.交通网络 56

二、房地产投资开发 56

1.房地产开发概况 56

2.开发热点 57

第九节 江门市房地产投资区位评述 57

一、概况 57

1.市域与人口 57

2.经济发展速度与水平 57

3.经济发展战略 58

4.交通网络 58

二、房地产投资开发 58

1.房地产开发概况 58

2.地价 58

3.房地产投资热点 59

第四章 市场透视 60

第一节 珠江三角洲房地产价格行情走势 60

一、总体判断 60

二、房地产价格走势的实证分析 61

三、土地价格的市道变化 63

第二节 珠江三角洲房地产业供给与需求分析 66

一、供给分析 66

1.驱动因素 66

2.前景预测 67

二、需求分析 68

1.影响因素 68

2.结构剖析 69

第三节 珠江三角洲房地产业发展的景气变化周期 70

一、经济周期决定房地产业发展周期 70

二、珠江三角洲房地产业发展轨迹 71

三、珠江三角洲房地产业发展变化的周期性规律 71

第四节“97”香港回归后，珠江三角洲房地产业发展变化态势 72

一、房地产业经济发展的一体化 72

二、房地产业经营的集团化 74

第五章 投资程序 76

第一节 珠江三角洲房地产业投资程序概述 76

一、决策程序 76

二、申报程序 76

三、前期筹建程序 76

四、招标、施工程序 76

五、竣工、销售程序 77

第二节 深圳房地产业投资程序 77

一、协议出让土地使用权程序 77

1.提交有关文件 77

2.国土管理部门答复 77

3.签订合同 77

二、土地招标、投标程序 77

1.招标程序 77

2.投标程序 79

三、土地使用权公开拍卖程序 79

1.原则 79

2.资格 79

3.领牌 79

4.程序 79

四、土地使用权转让程序 80

1.资格 80

2.登记 80

3.收费范围 80

4.收费标准 80

5.计算公式 80

6.有关规定 80

五、住房投资建设程序 80

六、建筑工程管理程序 80

七、房地产预售程序 83

1.申请 83

2.签合同 83

3.付预购款 83

4.预购登记 83

5.产权登记 83

八、房产抵押程序 83

1.申请条件 83

2.订立合同 83

3.预售房产抵押程序 83

4.违约处理 83

九、房地产登记程序 83

十、房地产转让程序 85

1.基本过程 85

2.转让所需文件 85

3.申领《房地产证》所需文件 85

十一、土地使用费优惠减免申报程序 85

第三节 广州市房地产投资程序 87

一、申请用地程序 87

二、市区征地拆迁工作程序 87

1.申请办理征地拆迁手续 87

2.处理产权补偿和动员搬迁安置 87

3.缴费发证 87

三、广州市经济技术开发区土地使用权有偿出让和转让程序 87

1.协议出让程序 87

2.招标出让程序 87

3.拍让程序 89

4.转让程序 89

四、建设工程招标投标主要程序 89

1.招标方式 89

2.招标程序 90

3.投标程序 90

五、房产交易的程序 90

六、购买广州商品房的条件和手续 90

七、广州市房地产投资开发程序 90

八、预售商品房申请办理程序 90

第四节 外商投资房地产业一般程序 91

一、有关政策 91

二、外商与国内合营者联系程序 92

三、合营企业审批程序 92

四、外商独资企业报批程序 94

第六章 政策法规 95

第一节 土地使用权出让、转让、抵押政策法规 95

一、出让方式 95

二、出让年限与终止 96

三、转让 96

四、转让增值费的征收标准 96

五、抵押 97

第二节 房地产开发经营管理政策法规 97

一、房地产开发公司的管理 97

二、楼花预售管理 97

三、房屋买卖管理 98

四、商品房外销管理 99

五、房地产抵押管理 99

第三节 价格管理与税费政策 100

一、城镇商品房及土地转让的价格管理 100

二、土地使用税（费）与地价政策 100

三、房地产的有关税费 104

第四节 外商投资开发经营房地产政策法规 106

一、外商投资开发经营成片土地 106

二、外商购买土地使用权 106

三、外商经营房地产管理 107

四、外商投资开发珠江三角洲房地产业的政策 107

附录一、房地产有关政策法规索引 108

附录二、珠江三角洲主要房地产企业名录 110

附录三、1992年1至8月份珠江三角洲地区楼盘信息 113