发展中国公共租赁住房机制和对策研究PDF电子书下载

发展中国公共租赁住房机制和对策研究&姚玲珍　韩国栋　陈宝萍 1

一、实践基础 1

二、理论基础 6

三、发展定位和模式 10

四、运行机制 13

五、结论 23

上海公共租赁住房制度的研究&张冰 江莉 26

一、前言 26

二、国内外发展公共租赁住房的经验借鉴 27

三、上海住房租赁市场的现状和问题 32

四、上海公共租赁住房制度的定位、作用与框架 40

韩国公共租赁住房体系及其融资经验&陈杰 张鹏飞 48

一、韩国公共租赁住房体系发展历程 50

二、韩国公共租赁住房体系的主要内容 51

三、韩国公共租赁住房的融资安排 54

四、韩国公共租赁住房的建设组织 61

五、韩国公共租赁住房体系的主要问题 63

六、对我国发展公共租赁住房的启示 64

关于《基本住房保障法》若干问题研究&上海易居房地产研究院发展研究所课题组 68

一、《基本住房保障法》只能涵盖城镇范围内的少数人 68

二、立法目的是满足“住房需要”，实现“住有所居” 70

三、《基本住房保障法》的基本原则关键在“保公平” 71

四、明确住房保障的具体形式应多层次、多样化 72

五、根据产权比例来承担保障性住房的物业管理相关费用 73

六、实行人均建筑面积、人均收入、家庭财产结合的准入机制 73

七、确立租赁式保障住房和产权式保障住房两种退出机制 74

八、应明确保障性住房建设要严控面积、发展中小房型 75

九、配租或配售的保障性住房都应以市场价格为定价依据 76

十、建立人性化、多形式的低收入者购房信贷担保机制 77

十一、明确分级分职的政府责任主体和社会参与实施主体 78

十二、建立以财政预算为主，多元化筹措的资金来源渠道 79

武汉市廉租房建设融资模式问题研究&成楠　梅昀 81

一、武汉市廉租房建设的基本情况 81

二、武汉市廉租房建设融资模式分析 83

三、结论及建议 91

谁承受了物业税负担？&詹姆斯·赫尔布朗 沈子龙译 94

一、土地税的税收效应 95

二、土地税的资本化 96

三、对地上附着物课征的税收 97

四、新观点：物业税将使投资者投资回报率下降而非转嫁给使用者 98

五、“整体”效应和“实施”效应 99

六、所有者自住型房屋 101

七、工业和商业用房 101

八、物业税是累退税还是累进税？ 102

九、地方视角与全国视角 104

十、更复杂的情况：评估实施和税率上的差别 105

十一、固定收入与当前收入 107

十二、结论 108

房地产行业与国民经济之间关系辨析&钟庭军 110

一、房地产业和建筑业之间关系以及房地产产业定位分析 111

二、广义房地产行业与其他支柱行业特征的比较 112

三、广义房地产业对国民经济的拉动效应分析 115

四、各类住房需求对拉动经济效应分析 119

五、房地产行业对其他行业的挤出效应 121

六、小结以及政策建议 122

房地产价格中的政府因素分析&于小丽 梁荣 125

一、研究综述 125

二、政府准入制度的博弈论分析 127

三、政府策略的行为分析 128

四、政策及建议 133

土地使用权市场化建设中土地征收与土地征用制度辨析与比较&穆向丽 巩前文 张安录 136

一、引言 137

二、基本概念辨析 137

三、土地征收与土地征用的特点 138

四、现行征地制度存在的主要问题 141

五、完善当前征地制度的政策建议 144

苏州工业园区发展与土地优化配置&盛承懋 148

一、苏州工业园区发展阶段 148

二、苏州工业园区经济和社会发展总体状况分析 149

三、苏州工业园区土地配置与房地产发展基本情况 152

四、苏州工业园区发展与土地配置的总结与建议 156