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第一章 物权法与担保法律制度的衔接与冲突 1

001．物权法与担保法的法律冲突处理 1

002．担保物权优先受偿性的除外规则 2

003．担保法与物权法关于独立担保的适用依据的冲突及适用 5

004．担保法与物权法关于人保和物保并存时担保权的实行规则 9

005．担保法与物权法上担保物权合同与担保物权变动的区分 12

006．担保法与物权法在抵押权的登记制度方面的冲突 15

007．担保物权的重复设定问题上的冲突及适用 19

008．担保物权期间方面的冲突及适用 20

009．担保财产的处分制度上的冲突及适用 22

010．担保法与物权法在抵押权从属性制度规则上的冲突及适用 25

011．物权法新创设之动产浮动抵押权制度 26

第二章 新型担保 29

第一节 新型担保的类型与规范 29

012．实践中新出现的担保类型及其操作模式 29

013．金融机关、法院及相关各方均倾向于不否认新型担保的法律效力 34

014．认定新类型担保效力的争议问题及理论观点 36

第二节 典当 37

015．典当区别于其他担保权的特征 37

016．超越经营范围订立的典当合同效力 38

017．当物为限制流通和禁止流通的典当合同的效力 39

018．当金利率和综合费率超出《典当管理办法》规定标准及预扣利息的约定无效 39

019．流质性条款的效力 39

020．典当与担保物权冲突的解决 40

021．严格区分典当与抵押担保的不同 41

022．典当向一般借贷的转化 42

023．典当行与当户签订的动产抵押借款合同效力的认定 42

024．典权人债权实现选择权的成立与否 50

025．出典人为第三人时纠纷的处理 51

026．绝当后，当户是否有权要求赎回当物 51

【公报案例】李金华诉立融典当公司典当纠纷案 51

027．行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款的行为合法有效 56

【公报案例】陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷案 56

第三章 保证 66

第一节 保证主体 66

028．连带保证责任中被告人的确定 66

029．私立学校、医院、幼儿园等民办非企业单位保证人资格的争议 67

030．国家机关为担保人时，一般应认定担保合同无效 67

031．国家机关为地方政府使用的外国政府及国际组织的贷款提供担保之效力认定和责任承担 68

【案例指导】中国光大银行沈阳分行与沈阳市经济贸易委员会等单位借款担保合同纠纷案 68

第二节 保证责任承担 78

032．商业银行在贷后检查报告中作出不符合案涉贷款实际使用情况的描述不必然导致保证人保证责任的免除 78

【案例指导】中国农业银行股份有限公司大连甘井子农行与大连础明集团有限公司、大连冰凌花天然食品有限公司借款合同纠纷案 78

033．与借贷合同无关的第三人出具承诺函，但未明确表示承担责任不构成保证 86

【公报案例】佛山市人民政府与交通银行香港分行担保纠纷案 86

034．保证人的变更必须经债权人同意，债权人未与保证人形成消灭保证责任的合意不能免除保证人的保证责任 99

【案例指导】信达公司石家庄办事处与中阿公司等借款担保合同纠纷案 99

035．保证人知道或应当知道合同当事人协议以新贷偿还旧贷的认定 107

【公报案例】大竹县农村信用合作联社与西藏华西药业集团有限公司保证合同纠纷案 107

036．新贷与旧贷系同一保证人的，保证人需承担保证责任 112

【公报案例】一上海国际信托投资有限公司与上海市综合信息交易所等委托贷款合同纠纷案 112

【公报案例】二抚宁县新兴包装材料厂、抚宁公有资产经营有限公司与抚宁县农村信用合作联社等借款担保合同纠纷案 118

037．保证人所作保证是否受合同以外第三人影响不涉及合同当事人之间的权利义务关系，亦不影响保证合同效力 131

【公报案例】长乐自来水公司与工行五四支行借款担保纠纷案 131

038．未经批准的对外担保合同无效，造成的责任由过错方承担 135

【公报案例】中银香港公司诉宏业公司等担保合同纠纷案 135

039．政策性破产企业债务被核销并不影响保证人承担保证责任 152

【案例指导】中国长城资产管理公司西安办事处与陕西宝光集团有限公司借款担保纠纷案 152

040．最高额保证中，单笔交易的效力不影响最高额保证合同的效力 157

【公报案例】风神轮胎股份有限公司与中信银行股份有限公司天津分行等借款担保合同纠纷案 157

041．取得法定孳息的权利随着主物所有权的转移而转移 170

【公报案例】福州商贸大厦筹备处与福建佳盛投资发展有限公司借款纠纷案 170

042．金融机构出具虚假资金证明是否承担责任取决于债权人的损失与该证明是否存在因果关系 176

【公报案例】深圳市商业银行宝安支行与湖南长炼兴长集团有限责任公司等返还资金保证合同纠纷案 176

043．案外人同意为当事人担保履行调解协议的，法院应当准许 184

【公报案例】沈阳化工总公司诉本溪热电厂等建设工程施工合同纠纷案 184

第三节 保证期间及诉讼时效 187

044．保证期间可以通过约定予以变更 187

【案例指导】中国电子进出口总公司与中国农业银行股份有限公司昆明经济技术开发区支行、中电云南进出口公司借款合同纠纷案 187

045．保证债务诉讼时效的起算以及中断 197

【案例指导】中国电子进出口总公司与中国农业银行股份有限公司昆明经济技术开发区支行、中电云南进出口公司借款合同纠纷案 197

046．保证期间没有约定或约定不明情形下保证期间的确认 199

047．当事人约定保证期间超过两年时的效力认定 201

048．约定的保证期间早于主合同的履行期限的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月 202

【案例指导】河南省煤气有限公司义马气化厂等与中国银行股份有限公司义马支行等借款担保合同纠纷案 202

049．保证期间经过后，保证人承诺继续保证且符合法律规定的，视为新的保证合同成立 209

【案例指导】广州珠江广场房地产开发有限公司与中国信达资产管理公司北京办事处等借款担保合同纠纷案 209

050．在连带保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断 217

【案例指导】河南省安阳灵锐热电有限公司与中国信达资产管理公司郑州办事处等借款担保合同纠纷案 217

第四章 抵押 228

第一节 抵押与抵押物 228

051．民办学校、幼儿园、医院等机构可否以公益设施设定抵押 228

052．企业可用生产的一定数量的通用产品设定借款抵押担保 229

053．钢结构厂房的抵押问题 229

第二节 抵押合同与抵押物登记 230

054．签订抵押合同但未办理抵押登记时债权人利益保护 230

【案例指导】中国建设银行股份有限公司满洲里分行与满洲里中欧化工有限公司信用证纠纷案 230

055．由不动产抵押合同签订及权证交付取得的“优先受偿权”未经登记不得对抗第三人 237

【案例指导】吉林华阳股份有限公司与东方资产管理公司长春办事处、吉林东市商场等借款合同纠纷案 237

056．依法应办理登记才生效的借款抵押合同当事人虽办理了登记，但未到法定部门登记时，抵押的效力 252

057．资产管理公司受让商业银行贷款债权后，抵押权未办理变更登记手续的，不影响抵押权效力 252

第三节 抵押的效力 253

058．地方性法规不应作为确认抵押合同效力的依据 253

【案例指导】中国信达资产管理公司郑州办事处与开封模范商场借款合同纠纷案 253

059．事后抵押无效 266

【公报案例】中国光大银行与内蒙包头华达合资卧具装饰厂、中国农业银行包头市青山区支行、包头市青山区人民政府自由路办事处侵权纠纷案 266

060．抵押人未通知抵押权人且未告知受让人转让已办理登记的抵押物，受让人代为清偿债务的，转让行为有效 272

【公报案例】百花公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案 272

061．抵押权善意取得及保证合同效力的认定 280

【案例指导】广东发展银行股份有限公司佛山分行与东莞市恒顺融资担保有限公司、东莞市恒生实业有限公司、庾志坚借款合同纠纷案 280

062．关于借款用途限制的约定债权人无从知晓的，不影响抵押担保的效力 295

【案例指导】哈尔滨东宝大厦有限公司与哈尔滨市商业银行股份有限公司、哈尔滨市龙昊房屋开发建设有限责任公司借款担保纠纷案 295

063．当事人双方举证合同内容不一致时担保合同效力的认定 304

【案例指导】长沙金霞开发建设有限公司与中国农业银行长沙市先锋支行、湖南金帆投资管理有限公司借款合同纠纷案 304

064．当事人明确约定先设定抵押权后订立主债权合同的，当事人不能以抵押权从属主债权而不能先于主债权为由主张抵押无效 314

【案例指导】湖北莲花湖旅游发展有限责任公司与武汉世纪宏祥物业管理有限公司、湖北莲花湖物业有限公司借款担保合同纠纷案 314

065．抵押合同被确认无效后，各方当事人根据其过错程度承担责任 329

【公报案例】农银财务有限公司与广东三星企业（集团）公司车桥股份有限公司担保合同纠纷案 329

066．主债权诉讼时效完成后抵押权消灭 335

067．抵押权随债权清偿而消灭，新设定抵押权应重新登记 336

第四节 抵押权的实现 336

068．抵押权实现的条件 336

069．同一财产上多个抵押权，所担保的债权到期先后不改变抵押权受偿顺序 338

070．同一抵押权人的不同抵押权是否应当按比例受偿 338

【案例指导】中国电子进出口总公司与中国农业银行股份有限公司昆明经济技术开发区支行、中电云南进出口公司借款合同纠纷案 338

071．在抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人可以请求处理抵押财产优先受偿 340

【公报案例】中国长城资产管理公司济南办事处与中国重汽集团济南卡车股份有限公司等借款抵押合同纠纷案 340

072．抵押权顺位变更不得对其他后顺位不知情抵押人不利 349

073．善意小业主的基本生存权与银行抵押权冲突时，优先保护生存权 351

074．贷款抵押中，抵押物因抵押人或第三人的过错灭失的，抵押权人如何行使抵押权 352

第五节 不动产抵押 353

075．房产和地产分别抵押时的效力认定 353

076．地上建筑物所有权转移后占用范围内土地使用权单独抵押的效力认定 355

【案例指导】中国信达资产管理公司西安办事处与陕西省粮油食品进出口公司西安中转冷库等借款担保合同纠纷案 355

077．划拨土地使用权之上的房屋抵押合同的效力问题 368

【案例指导】中国长城资产管理公司济南办事处与济南金冠毛纺集团有限责任公司借款担保合同纠纷案 368

078．单独设定抵押的房产，其附着的国有划拨土地使用权无须履行审批手续 376

【公报案例】中国长城资产管理公司济南办事处与山东省济南医药采购供应站等借款担保合同纠纷案 376

079．抵押权人对抵押物的代位物优先受偿权之行使及拆迁部门民事责任之免除 383

【案例指导】中国信达资产管理公司哈尔滨办事处与哈尔滨市城市建设投资集团有限公司等借款合同纠纷案 383

080．在建建筑物未办理抵押登记不影响抵押合同效力，但已登记的抵押权人优先受偿 398

【案例指导】哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司与中国长城资产管理公司哈尔滨办事处及哈尔滨向阳专业商厦等借款合同纠纷案 398

第六节 最高额抵押 404

081．最高额抵押权实现须确定其所担保的债权额 404

082．最高额抵押的主合同在债权确定之前不可以转让，确定之后可以转让 405

【案例指导】石家庄建工集团有限公司与中国东方资产管理公司石家庄办事处最高额抵押借款合同纠纷案 405

083．合同约定无须担保人同意即可变更主合同，不能对抗因主合同变更导致担保人法定免责的情形 412

【案例指导】中国长城资产管理公司哈尔滨办事处与黑龙江华夏造纸有限公司等借款担保合同纠纷案 412

第五章 质押 419

第一节 质押基本问题 419

084．质押合同效力的认定 419

【案例指导】中国银河证券有限责任公司深圳宝安路证券营业部与中国工商银行郑州市经三路支行等借款担保合同纠纷案 419

085．货币以特户、封金、保证金等形式特定化后可以作为质押标的物 427

086．质押不因未签订书面质押合同而不成立或无效 427

087．基金份额被质押后，质权人收取基金收益权利的行使 428

088．质权人未通知出质人直接扣划出质存单项下的存款是否构成侵权 428

【请示与答复】武汉市经济适用住房发展中心与建行长江支行等质押权纠纷案 428

第二节 应收账款质权 432

089．应收账款可以设立质权 432

090．设定质权的应收账款范围应适当限制 433

091．登记宜解释为应收账款质权的对抗要件 434

092．信贷征信机构对应收账款质权登记进行形式审查 435

093．对应收账款设立质权是否需通知第三债务人 435

094．对应收账款设质宜将交付债权凭证作为出质人的一项合同义务 436

095．如何区分应收账款质押与附追索权的应收账款转让及保理 436

第三节 证券担保 437

096．物权法关于证券担保法律制度的进步与突破 437

097．证券公司对其营业部未违反账户监管承诺，对质押国债被平仓清算造成质权人损失不应承担赔偿责任 438

【案例指导】国泰君安证券股份有限公司郑州花园路证券营业部、国泰君安证券股份有限公司与中国光大银行郑州分行等借款担保合同纠纷案 438

第六章 实现担保物权案件 456

098．实现担保物权案件的申请人包括“担保物权人”以及“其他有权请求实现担保物权的人” 456

099．实现担保物权案件的申请不必以担保物权人与担保人未就担保物权的实现方式达成协议为前提 457

100．申请人提出实现担保物权案件的申请应当向法院提交相应的证据材料 458

101．申请实现担保物权案件的审查标准 458

102．申请实现担保物权中的“担保物权”不以登记为限 461

103．实现担保物权案件管辖法院的确定 462

104．申请实现担保物权的案件如何收费 464

105．物保与人保并存时，担保物权的实现 465

【案例指导】物保与人保并存时，债权人放弃物保，保证人在放弃物保范围内可否免责 465

附录 475

浙江省高级人民法院关于印发《关于审理实现担保物权案件的意见》的通知 475

浙江省高级人民法院关于审理实现担保物权案件若干问题的解答 479

四川省高级人民法院关于担保合同纠纷案件若干法律问题指导意见 483

重庆市高级人民法院关于审理涉及小额贷款公司、担保公司、典当行商事案件若干问题的解答 487