遭遇拆迁之以案说法 房屋征收与土地征用补偿全程操作指引PDF电子书下载

引言 从两个典型案例说起 1

第一章 关于房屋征收与征地补偿的基本常识 11

第一节 国有土地上房屋征收 15

第二节 房屋征收和土地征用 21

一、房屋征收与土地征收的异同 21

二、土地征收的界定与违法的土地征收 26

三、土地征收行为的程序 28

四、土地征用的界定 32

第三节 房屋征收和征地的主体有哪些 34

一、征收主体、申请征地人或者补偿主体 35

二、被征收人和被征地人 43

三、房屋征收和征地案件的被告 49

第四节 被征收人和被征地人的补偿安置 51

一、补偿安置的原则 51

二、房屋征收和征地补偿安置的对象 52

三、房屋征收与征地的补偿安置方式 56

四、征收非居住房屋的补偿 61

五、农村土地征收中的房屋评估 62

六、对附着物、在建工程、临时建筑的评估标准 64

第二章 房屋征收与征地中将补偿哪些费用 65

第一节 房屋征收将补偿哪些费用 65

一、被征收房屋价值补偿 65

二、搬迁补助费、临时安置补助费等其他补偿费用 77

三、征收造成的停产、停业损失补偿 78

四、房屋征收中的住房保障 86

五、房屋征收补偿费用的分配 87

六、不需要缴纳房屋征收其他费用 89

第二节 土地征用补偿主体 90

一、土地被征用的房屋安置对象 90

二、土地被征用时的补偿主体 92

三、农村土地征用中因补偿主体产生的纠纷 96

四、评判是否该取得集体经济组织征地补偿的标准 98

第三节 土地被征用的补偿范围 100

一、土地补偿费 100

二、安置补助费 103

三、地上附着物和青苗补助费 104

第三章 特殊情形下的房屋、土地补偿范围 108

第一节 自建房屋的补偿 108

第二节 违法建筑的补偿 110

一、违法建筑 110

二、违法建筑补偿问题 112

第三节 临时建筑的补偿 114

一、临时建筑 114

二、临时建筑的补偿 115

第四节 产权不明的房屋补偿 117

一、产权不明的房屋 117

二、对产权不明房屋征收补偿的程序 118

第五节 房屋抵押权的补偿 119

第六节 国有土地临时使用权的补偿 121

一、什么是临时用地 121

二、临时土地使用权征收补偿问题 122

第四章 房屋征收中租赁权的法律保护 124

第一节 房屋租赁 124

一、特殊情形下的租赁 126

二、租赁登记 129

三、租赁法律关系 133

四、租赁期限与货币补偿 135

第二节 房屋征收中的租赁权补偿 139

一、被征收人自由选择补偿方式的情况 139

二、被征收人什么情况下只能选择产权调换补偿方式 139

第五章 房屋征收评估 145

第一节 房屋征收评估 146

第二节 评估机构 152

一、关于估价机构的相关规定 152

二、评估机构的遴选与委托 153

第三节 评估方法及其评估价格的确定 161

一、价格评估方法 161

二、评估价格的内涵 165

三、价格参照因素 165

四、公示初步估价结果 177

第四节对估价的质询与异议 180

一、什么是评估异议 180

二、申请复核评估和另行委托估价机构 182

三、申请评估鉴定 183

第六章 房屋征收及征地中的补偿安置 187

第一节 房屋征收补偿安置协议 187

一、补偿安置协议 187

二、补偿安置协议的特征 197

第二节 房屋征收补偿标准 206

一、房屋征收补偿标准的影响因素 206

二、房屋征收补偿、安置费用计算标准 207

三、房屋征收补偿安置结算表 208

第三节 征地补偿标准 214

第四节 补偿的方式 216

一、什么是房屋征收补偿方式 216

二、房屋征收补偿方式的可选择性 216

三、产权调换房屋的产权认定 221

第七章 房屋征收与土地征用补偿裁决和复议 225

第一节 城市房屋拆迁行政裁决 225

一、行政裁决的主体 226

二、城市房屋拆迁裁决的特点 229

三、城市房屋拆迁行政裁决机关 230

四、城市房屋拆迁行政裁决的基本程序 231

五、行政裁决中的法律适用 234

第二节 房屋征收行政复议 237

一、房屋征收中可以申请行政复议的事项 237

二、提出行政复议的时限 238

第八章 房屋征收与土地征用补偿诉讼与赔偿 240

引子 240

第一节 新《补偿条例》实行后房屋征收诉讼的适用 241

一、房屋征收中的诉讼制度 241

二、房屋征收中的民事诉讼制度 246

三、房屋征收中的行政诉讼制度 246

四、房屋征收中行政诉讼的原告 251

五、房屋征收中行政诉讼的被告 254

六、行政诉讼程序性变化 255

七、可以举报的房屋征收动迁的违法违规行为 258

第二节 房屋征收诉讼中受案范围 261

一、规划委员会作出的建设用地规划许可 261

二、人民政府做出的宅基地登记审批表 262

三、镇人民政府作出的土地征收征用、房屋征收等政府信息告知书 263

四、房屋管理局作出的拆迁许可延期核准行为 264

五、房屋管理局作出的《拆迁裁决申请不予受理通知书》 267

六、房屋管理局作出的城市房屋拆迁纠纷裁决 269

七、民防局作出的人防工程认可文件 273

八、公安消防支队作出的消防验收意见 276

九、规划委员会作出的规划验收合格通知 279

第三节 被诉征收补偿行为的强制执行 282

第四节 房屋征收与补偿的法院判决 285

一、维持判决 285

二、撤销判决 287

三、确认判决 290

四、履行判决 292

五、驳回诉讼请求判决 292

六、驳回起诉的裁定 294

七、行政复议和行政诉讼中可提出赔偿请求 295

八、房屋征收协议后履行问题 302

第五节 集体土地房屋征收行政诉讼 305

第六节 房屋征收与土地征用案件的执行 309

第九章 房屋征收和征地补偿诉讼中的证据收集与保全 311

第一节 房屋征收诉讼中的证据 311

一、证据的类型 311

二、当事人在房屋征收补偿纠纷中需要收集的证据类型 313

三、当事人在土地征收补偿纠纷中需要收集的证据类型 314

第二节 房屋征收中的证据保全 316

一、启动证据保全的条件 316

二、房屋征收中的证据保全 317

三、证据保全的方法 318

第三节 土地征收和房屋征收中的举证责任 322

第十章 房屋征收与征地补偿的法律文书 324

第一节 行政法律文书写作指导 324

一、行政裁决申请书 324

二、行政复议申请书 326

第二节 诉讼法律文书写作指导 327

一、行政诉讼法律文书 327

二、民事诉讼法律文书 330

第十一章 房屋征收、征地补偿常用法律法规 335

第一节 城市房屋征收、补偿的法律依据 335

国有土地上房屋征收与补偿条例 335

国有土地上房屋征收评估办法 339

房地产估价机构管理办法 343

中华人民共和国城乡规划法 351

第二节 土地征收、征用的法律依据 359

中华人民共和国土地管理法 360

中华人民共和国土地管理法实施条例 370

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 377

国务院关于深化改革严格土地管理的决定 379

本书案例索引 385