实用 不动产估价技术与规则 增修订2版PDF电子书下载

第1章 不动产估价的意义 2

1不动产定义 2

2不动产特性 5

3不动产价格定义 10

4不动产价格特征 14

5区域因素 17

6区段地价求取方法 19

第2章 不动产市场分析与预测 30

1不动产市场意义 30

2不动产市场之分析 33

3不动产市场预测 49

第3章 不动产估价所涉及之法律层面 58

1不动产估价师法规 58

2伪造文书罪 63

3泄漏业务上工商秘密罪 69

4诈欺罪 72

5背信罪 76

第4章 不动产估价作业程序 80

1不动产估价作业程序 80

2确定估价基本事项 84

3拟定估价计画 100

4蒐集相关资料 103

5现场勘察事项 106

6选定估价方法 109

7制作估价报告书 112

8估价作业流程 115

第5章 比较法 118

1比较法定义与估价程序 118

2比较标的蒐集 120

3比较标的选定 126

4比较标的情况调整及价格日期调整 130

5区域及个别因素调整 133

6计算勘估标的试算价格 143

第6章 收益法 146

1收益法定义与估价程序 146

2蒐集总收入、总费用与收益资本化率等资料 150

3推算有效总收入 154

4推算总费用 160

5计算净收益 164

6决定收益资本化率 166

7计算收益价格 170

8现金流量估价 179

第7章 成本法 188

1成本法定义与估价程序 188

2申请及蒐集资料 191

3调查、整理、比较及分析各项成本等相关资料 196

4选择适当方法推算营造或施工费用 199

5推算其他各项费用及利润 203

6计算总成本 210

7计算建物累积折旧额 212

8计算成本价格 218

9分配法应用 219

10土地开发分析法定义与估价程序 220

11确定土地开发内容及预期可开发时间 223

12调查各项成本及相关费用并蒐集市场行情等资料 228

13现况勘察并进行环境发展程度调查与分析 230

14估算开发或建筑后可销售土地或建物面积 232

15估算开发或建筑后总销售金额 235

16估算各项成本及相关费用 238

17计算土地开发分析价格 244

18预期开发法 247

第8章 宗地估价 252

1建物贡献原则与宗地估价 252

2合并或分割估价 256

3土地上下设施估价 261

4温泉地估价 269

5高尔夫球场估价 273

6林地估价 275

7农场或牧场估价原则 277

8盐田及池沼估价原则 279

9墓地估价原则 280

10公共设施用地及保留地估价 284

第9章 房地估价 290

1区分所有建物估价 290

2基地使用权价格推估 303

3容积率於房地估价运用 313

4违章建筑估价 318

5未达最有效使用状态房地估价 320

6违反土地使用分区管制合法建物估价 322

7不具备使用价值建物房地估价 324

第10章 土地改良物估价 328

1土地改良物定义 328

2建筑物估价原则 331

3农作改良物估价 340

4工事及水利土壤改良估价原则 342

第11章 权利估价 344

1权利估价定义 344

2地上权估价 345

3典权估价 358

4永佃权估价 360

5地役权估价 361

6耕作权估价 362

7抵押权估价 364

8容积移转估价 370

9权利变换估价 375

第12章 租金估价 386

1不动产租赁 386

2租金估价 391

附录 398

参考书目 398

不动产估价师法 401

不动产估价师法施行细则 414

不动产估价技术规则 422