房屋租赁案例精释PDF电子书下载

第一部分 房屋租赁合同 1

1.当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？ 1

2.签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项？ 4

3.房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？ 7

4.房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险？ 10

5.当事人应如何约定房屋租赁保证金？ 13

6.当事人应如何合理约定租赁免租期？ 15

7.当事人应如何依法约定房屋租赁期限？ 17

8.承租房屋作为营业场所应注意哪些事项？ 19

9.签订涉外房屋租赁合同应注意哪些事项？ 21

10.原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面合同，存在哪些法律风险？ 23

11.出租违法建筑，租赁合同是否有效？ 25

12.临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同是否有效？ 27

13.出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之终止？ 30

14.出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否继续履行？ 32

15.共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何？ 35

16.承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效？ 38

17.房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除？ 41

18.转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效？ 42

19.出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止履行租赁合同？ 44

20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬离房屋？ 46

21.承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收回房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张权利？ 48

22.租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或解除合同？ 50

第二部分 房屋租赁权利义务 53

23.出租人不得出租哪些房屋？ 53

24.承租人征得同意装修房屋，合同期满，出租人须否赔偿装修费用？ 56

25.承租人征得同意装修房屋，合同解除，出租人须否赔偿装修费用？ 59

26.承租人擅自装修租赁房屋，是否有权要求出租人补偿装修费用？ 62

27.承租人擅自改建租赁房屋，出租人应如何主张权利？ 64

28.租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳？ 66

29.何为承租人的房屋优先购买权？ 68

30.承租人为何不能以出租人侵害其优先购买权为由请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效？ 70

31.原共有权人与承租人的优先购买权发生竞合，出租人应如何依法作出选择？ 72

32.出租人转让租赁房屋，应于何时通知承租人行使优先购买权？ 75

33.出租人将租赁房屋转让给其近亲属，承租人可否主张优先购买权？ 78

34.出租人转让房屋时故意抬高房价，是否侵犯承租人的优先购买权？ 80

35.租赁期限届满，承租人还能否主张房屋优先购买权？ 81

36.租赁期间，出租人须否承担维修租赁房屋的义务？ 83

37.出租人拒不履行维修租赁房屋义务，承租人应如何主张权利？ 84

38.承租人致使租赁房屋受损，出租人应如何主张权利？ 86

39.次承租人致房屋受损，出租人应如何主张权利？ 88

40.租赁房屋意外毁损，影响承租人正常使用，承租人应如何主张权利？ 89

41.承租人能否擅自改变租赁房屋的使用用途？ 91

42.承租人拖欠租金，出租人应如何处理？ 92

43.何为出租人保证房屋符合租赁使用用途的义务？ 94

44.承租人未能依约定的用途使用租赁房屋，出租人应承担什么法律责任？ 97

45.出租人交付的房屋不符合合同的约定，承租人应如何主张权利？ 99

46.出租人可否自由处分承租人留在租赁房屋内的物品？ 100

47.出租人可否请求次承租人支付逾期腾房占有使用费及承租人拖欠的租金？ 102

48.出租人将同一房屋租给多个承租人，承租人应如何主张权利？ 104

49.出租人可否以承租人在签订合同之时已知租赁房屋存在安全隐患为由抗辩承租人的解除权？ 106

50.合同终止，承租人不返还租赁房屋，出租人应如何维权？ 108

51.租赁房屋被拆迁，当事人应如何保护自己的合法权益？ 110

52.承租人解除租赁合同，出租人可否没收租赁保证金？ 113

53.出租人在原租赁合同期限未届满之前带新承租人看房须注意哪些事项？ 114

54.承租人应如何保障对租赁房屋的占有与使用权利？ 116

55.为避免出租人突然抬高房屋租金，承租人应注意哪些事项？ 118

56.出租人收取租金却不开具发票，承租人可否以此为由拒付租金？ 119

57.出租人在何种情况下须上缴房屋租金中的土地收益？ 121

58.出租人迟延交付租赁房屋，承租人应如何主张权利？ 123

59.承租人利用租赁房屋的外墙和屋顶获取的收益应归谁所有？ 125

60.承租人应当如何预防假房东？ 127

61.租赁合同无效，出租人须否返还已收租金？ 129

62.承租人应如何保障优先承租权得以顺利行使？ 131

63.承租人能否以出租人未及时办理合同登记备案为由拒付租金？ 133

64.租赁房屋的消防安全责任应由谁承担？ 135

第三部分 房屋租赁管理行政机关的行政职权 139

65.当事人未办理房屋租赁合同登记备案手续，依法应承担什么行政法律责任？ 139

66.转租人须否办理转租合同登记备案手续？ 142

67.房屋租赁管理费应由谁承担？ 145

68.出租禁止性房屋，须承担什么行政法律责任？ 147

69.违法转租房屋，须承担哪些行政法律责任？ 149

70.违法群租，须承担哪些行政法律责任？ 151

71.出租地下停车场是否属于房屋租赁行为？ 154

72.业主提供房屋给亲戚使用，房屋租赁管理部门是否有权管理？ 157

73.当事人未如实申报承租人的信息，将承担哪些行政责任？ 159

74.出租人未及时办理承租人的登记信息变更手续，将受到什么行政处罚？ 161

75.承租人利用租赁房屋进行违法活动，房屋租赁管理部门应如何依法处理？ 163

76.出租人发现承租人利用租赁房屋进行违法活动却未予报告，须承担哪些法律责任？ 164

77.当事人伪造租赁合同登记，须承担哪些法律责任？ 166

78.当事人签订“阴阳合同”逃避税费，须承担哪些行政法律责任？ 169

79.房屋租赁管理部门有权对哪些变相租赁行为予以处罚？ 172

80.房地产经纪机构未报送房屋租赁中介业务材料，应承担哪些行政法律责任？ 173

81.房地产经纪机构未依委托办理租赁合同登记备案，应承担什么法律责任？ 175

82.房地产经纪机构发布虚假信息蒙骗承租人，是否须承担行政法律责任？ 176

83.房地产经纪机构与出租人恶意串通赚取中介费，应受哪些行政处罚？ 178

84.物业管理公司未依法通报小区内的房屋租赁情况，须承担哪些行政法律责任？ 181

附 相关法律法规 183

中华人民共和国合同法（1999，节选） 183

中华人民共和国物权法（2007，节选） 197

中华人民共和国城市房地产管理法（2009修正） 202

城市房屋租赁管理办法（1995） 213

中华人民共和国城乡规划法（2007） 220

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009） 234

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009） 239

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999） 243

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009） 249

广东省城镇房屋租赁条例（1994） 254

深圳经济特区房屋租赁条例（2004修正） 259

《深圳经济特区房屋租赁条例》实施细则（1993） 268

深圳市出租屋管理若干规定（2008修订） 272

关于加强房屋租赁安全责任的决定（2009） 284

深圳市临时用地和临时建筑管理规定（2006） 287

深圳市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的通告（2008） 293

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990） 293

城市房屋拆迁管理条例（2001，节选） 301