中国房地产金融风险防范研究 对资产证券化方式的思考PDF电子书下载

1 导论 1

1.1 研究背景及选题意义 2

1.2 研究现状述评 6

1.3 研究思路与研究方法 10

1.4 主要内容与结构安排 13

1.5 本书的主要创新点与局限 17

2 房地产金融风险生成的分析框架 19

2.1 相关概念界定 20

2.2 相关理论渊源 31

2.3 研究框架的确定 50

3 国外证券化实践：对次贷危机的审视 57

3.1 概述：危机背景下的思考 58

3.2 资产证券化方式下的信息不对称问题 62

3.3 资产证券化方式下的流动性问题 78

3.4 本章小结 85

4 国情下的思考：利益主体作用与我国房地产金融风险的生成 89

4.1 我国房地产金融风险的特殊性：利益主体不对称 90

4.2 我国房地产金融风险的生成：基于利益主体作用的视角 104

5 基本结论与展望 141

5.1 我国房地产金融风险的化解：概述 142

5.2 基于商品房市场的化解之道：市场手段与社会保障相结合 147

5.3 基于土地市场的化解之道：制度环境与政府激励约束机制的转变 157

5.4 基于资金市场的化解之道：对引入资产证券化方式的思考 166

附录 169

附录1：2003—2010年房地产调控政策 169

附录2：中国房地产市场实证数据 182

参考文献 185

后记 200