现代不动产估价 理论与实务PDF电子书下载

Chapter 1 绪论 1

第一节 价格、价值与成本 2

第二节 不动产价值的种类 8

Chapter 2 不动産估价原则及影响因素 17

第一节 不动产估价原则 18

第二节 不动产估价影响因素 24

Chapter 3 各国不动産估价制度 31

第一节 美国不动产估价制度 32

第二节 英国不动产估价制度 36

第三节 日本不动产估价制度 39

第四节 大陆不动产估价制度 40

第五节 澳洲不动产估价制度 43

第六节 国际评价准则委员会 48

Chapter 4 比较法 55

第一节 比较法理论 56

第二节 比较法案例说明 62

Chapter 5 收益法 69

第一节 收益法理论 70

第二节 资本化率分析 74

第三节 折现现金流量分析 79

第四节 收益法案例说明 89

Chapter6 成本法 95

第一节 成本法理论 96

第二节 建筑改良物折旧分析 99

第三节 成本法案例说明 108

Chapter 7 土地开发分析 111

第一节 土地开发分析理论 112

第二节 土地开发分析案例说明 121

Chapter 8 特徵估价法 129

第一节 特徵估价法理论 130

第二节 特徵估价法案例说明 136

Chapter 9 投资估价 143

第一节 投资估价理论 144

第二节 投资估价案例说明 144

Chapter 10 高楼层建物不动産估价 147

第一节 楼层别效用比概念 148

第二节 楼层别效用比实例说明 150

第三节 土地与建物分离估价 156

Chapter 11 土地改良物估价 163

第一节 建筑改良物估价 164

第二节 农作改良物估价 179

Chapter 12 特殊土地估价 197

第一节 地上权估价 198

第二节 邻避设施估价 207

第三节 土地污染估价 211

Chapter 13 电脑辅助估价方法 215

第一节 电脑辅助大量估价理论 216

第二节 电脑辅助大量估价方法 220

第三节 不动产自动化估价 230

第四节 地理资讯系统辅助电脑大量估价 234

Chapter 14 金融估价 239

第一节 抵押贷款估价 240

第二节 不良债权抵押品价值的估价 249

第三节 抵押贷款估价案例说明 263

Chapter 15 不动産估价与土地使用计画 269

第一节 土地使用计画概论 270

第二节 都市土地使用管制 273

第三节 非都市土地使用管制 281

Chapter 16 都市更新权利估价 289

第一节 都市更新理论 290

第二节 都市更新权利变换估价 293

第三节 都市更新权利估价案例说明 304

Chapter 17 公部门不动産估价方法 309

第一节 公告地价估价 310

第二节 公告现值估价 313

第三节 路线价估价 319

Chapter 18 不动産估价师事务所营运 323

第一节 不动产估价师产业现况 324

第二节 不动产估价师事务所业务内容 326

第三节 不动产估价师服务酬金 327

第四节 不动产估价师职业责任 336

Chapter 19 不动産估价报告书品质 345

第一节 估价报告书内容 346

第二节 各国不动产估价报告书内容 347

第三节 影响不动产估价报告书品质因素分析 360

附录 373

1.不动产估价技术规则 374

2.地价调查估计规则 399

3.不动产估价师法 406

4.不动产估价师法施行细则 413

附表 复利率表 417