房地产买卖租赁案例精析PDF电子书下载

1．房地产开发公司将预售给他人的房屋又出售给第三人，应如何处理？ 1

2．房屋租赁协议未约定租期，房主要求收回房屋，其请求是否合法？ 7

3．土地管理局能否以公司未按土地出让合同约定，支付土地使用权出让金为由收回土地使用权？ 11

4．在房屋购买过程中，《预售合同》与《出售合同》中的房屋价款不一致时，应以哪份合同为准？ 19

5．在房屋购买过程中，购买方未办理产权登记是否就不享有房屋产权？ 25

6．未取得房屋所有权证，所签订的租赁合同是否具有法律效力？ 34

7．在共有人的优先购买权和承租人的优先购买权“同案并存”且都主张优先购买的情况下，应如何处理？ 41

8．房屋产权所有人擅自更改自家房屋内的暖气管道、卫生间防水层给他人造成损失，是否应当承当民事责任？ 48

9．房地产公司出售给购房者的房屋面积小于合同约定的面积，购房者应如何行使自己的权利？ 54

10．房地产开发公司和购房者在约定的期限内均没有履行合同义务，双方的购房合同是否应当依法予以解除？ 60

11．房地产开发公司未取得合法的建房手续，其出售房屋的行为是否无效？ 66

12．部分共同共有人未经其他共有人同意而擅自处分共有房屋的，其行为应如何处理？ 71

13．房屋买卖合同当事人将只有管理权而无所有权的房屋出卖，其行为应如何处理？ 77

14．房屋买卖合同当事人签订规避法律的房屋买卖合同是否有效？ 83

15．房屋买卖合同被确认为无效后，其后果应当如何处理？ 89

16．未经承租人同意，出租人能否将房屋卖与第三人？ 95

17．以无处分权的房屋设定抵押的，其后果应如何处理？ 101

18．未经登记的房地产抵押是否具有法律效力？ 109

19．债务人不履行债务时，房屋抵押权人应如何实现自己的房地产抵押权？ 116

20．承租人擅自改变房屋租赁用途并长期拖欠房租，出租人是否有权单方解除房屋租赁合同？ 121

21．出租人在租赁期限内将租赁房屋出卖，承租人是否还有承租权？ 128

22．房地产公司拆迁房屋后，房屋产权人如何行使房屋拆迁的补偿、安置的权利？ 134

23．非法转让划拨地上的房产，其行为应如何处理？ 141

24．房地产公司非法转让其以出让方式所得的国有土地使用权所取得的所得，应如何处理？ 145

25．相邻一方当事人在自己疆界内行使权利，给另一方财产或人身造成危险时，当事人如何保护自己的合法权益？ 149

26．房屋相邻一方行使权利，侵犯他人利益的，应如何处理？ 154

27．未依法办理土地使用权转让变更登记手续，在取得土地使用权证书之前，能否进行再转让土地使用权？ 158

28．将已预售给他人的房屋再进行抵押，其行为应如何处理？ 166

29．当事人签订《房地产有偿划拨转让协议》生效后，被告以建材涨价，要求原告增加转让费被拒绝而不履行合同，其行为是否构成违约？ 175

30．不具有划拨土地使用权的当事人，与他人签订买卖房屋的行为是否构成非法转让划拨土地使用权？ 182

附录 192

1．城市房屋拆迁管理条例 192

2．北京市城市房屋拆迁管理办法 198

3．城市商品房预售管理办法 206

4．城市房地产转让管理规定 208

5．商品房销售管理办法 212

6．个人住房贷款管理办法 220

7．中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法 225

8．中国建设银行个人住房贷款办法 230

9．建设银行个人住房贷款借款合同 239

10．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 248