房地产投资分析 第3版PDF电子书下载

第一章 房地产投资分析中的基本问题 1

学习目标 1

第一节 房地产投资概述 1

第二节 房地产投资分析概述 20

第三节 房地产投资分析中常用的基本概念 29

第四节 小结 54

关键概念 56

附录 为什么住房贷款的利息应当扣除？ 56

复习思考题 58

第二章 房地产市场分析 60

学习目标 60

第一节 房地产市场的一般问题 60

第二节 房地产市场分析 68

第三节 房地产市场调查的方法与程序 80

第四节 房地产市场预测的种类与方法 91

第五节 市场分析应用举例——某房地产市场分析报告大纲 103

第六节 小结 106

关键概念 107

复习思考题 108

第三章 房地产开发项目的区位条件分析 109

学习目标 109

第一节 区位与房地产价值 109

第二节 房地产开发项目的区位分析 114

第三节 区位选择要注意的问题 121

第四节 小结 123

关键概念 124

复习思考题 124

第四章 房地产投资项目基础数据的分析估算 125

学习目标 125

第一节 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 126

第二节 房地产投资项目的收入、税金估算 145

第三节 房地产投资项目的资金筹措 164

第四节 借款还本付息的估算 173

第五节 财务基础数据估算案例分析 185

第六节 小结 189

关键概念 191

附录 关于名义利率与实际利率的问题 191

复习思考题 193

案例分析题 194

第五章 房地产投资项目财务分析 197

学习目标 197

第一节 房地产投资项目财务分析概述 197

第二节 房地产投资项目财务分析基本报表 202

第三节 传统的财务分析 225

第四节 现代的财务分析 234

第五节 传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和债权投资者对商场投资的可行性分析案例 254

第六节 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例 258

第七节 基本报表填列与相应指标的计算案例分析 274

第八节 小结 277

关键概念 278

附录 关于“财务内部收益率”存在的问题 279

复习思考题 284

案例分析题 285

第六章 房地产投资项目不确定性分析 289

学习目标 289

第一节 房地产投资项目的不确定性概述 289

第二节 盈亏平衡分析 296

第三节 敏感性分析 310

第四节 小结 324

关键概念 326

复习思考题 326

案例分析题 327

第七章 房地产投资项目风险分析 329

学习目标 329

第一节 房地产投资项目风险概述 330

第二节 房地产投资风险的种类与控制方法 338

第三节 房地产投资风险分析 345

第四节 小结 356

关键概念 357

复习思考题 358

第八章 房地产投资决策分析 359

学习目标 359

第一节 房地产项目投资决策概述 359

第二节 房地产投资项目的方案比选 370

第三节 各比选指标的应用 377

第四节 案例分析 389

第五节 小结 393

关键概念 395

复习思考题 395

案例分析题 396

第九章 房地产开发投资项目案例分析 398

学习目标 398

第一节 租售房地产开发项目案例分析 398

第二节 房地产投资项目可行性研究案例分析 416

第三节 商业地产开发项目案例分析 439

第四节 小结 443

复习思考题 444

第十章 房地产置业投资项目案例分析 445

学习目标 445

第一节 房地产置业项目投资分析简述 445

第二节 房地产买卖投资分析 447

第三节 房地产置业消费投资分析 449

第四节 房地产租赁投资分析 450

第五节 房地产置业出租经营投资分析 453

第六节 小结 471

复习思考题 471

附表 472

附表1 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 472

附表2 正态分布曲线的面积 473

主要参考文献 475