购房指导ABC 南京2002PDF电子书下载

1 目标选房决定因素 1

1.1 在什么地方选房——市区、城东、河西、还是江宁 1

1.2 地段、价格如何考虑 2

1.3 买房买什么——买房型，买物业管理，还是买环境 3

1.4 工薪阶层购房要注意什么 4

1.5 购房选择住宅小区越大越好吗 5

1.6 购买高层住宅好，还是购买多层住宅好 6

1.7 什么是理想的住宅 7

1.8 什么样的户型才称之为好 8

1.9 如何减少购房“跑断腿” 9

1.10 21世纪，市民住到城外，还是住到城里 10

1.11 南京市民想购买什么房子 11

1.12 买期房好，还是现房好 12

1.13 买房好，还是租房好 13

1.14 理想的景观住宅如何评定 13

1.15 买房子能保证增值吗 14

2 有关置业安家的名词解释 15

2.1 房屋建筑面积 15

2.2 房屋使用面积 15

2.3 销售面积 15

2.4 套内建筑面积 15

2.5 套内使用面积 15

2.6 套内墙体面积 15

2.7 阳台建筑面积 15

2.8 公用建筑面积 16

2.9 公用建筑面积的分摊系数 16

2.10 全部产权 16

2.11 部分产权 16

2.12 绿地率 16

2.13 绿化覆盖率 17

2.14 均价——销售中常用的术语之一 17

2.15 基价——销售中常用的术语之二 17

2.16 起步价——销售中常用的术语之三 17

2.17 预售价——销售中常用的术语之四 17

2.18 解困房 17

2.19 安居房 17

2.20 微利房 17

2.21 经济适用房 18

2.22 平价房 18

2.23 联合开发房 18

2.24 集资联建房 18

2.25 健康住宅 18

2.26 绿色生态住宅 19

2.27 错层住宅 20

2.28 小户型住宅 20

2.29 联排别墅 20

2.30 智能小区 21

2.31 住宅小区智能化 21

2.32 房地产交易 22

2.33 房地产转让 22

2.34 什么是竞拍购房 22

2.35 住房公积金贷款 23

2.36 住房储蓄贷款 23

2.37 商业银行个人住房担保贷款 23

2.38 个人住房组合贷款 24

2.39 担保与按揭有何不同 24

2.40 什么是住房抵押贷款证券化 24

3 如何进行看（购）房 26

3.1 选房8大标准 26

3.2 如何选择套型 27

3.3 如何选择复式住宅 27

3.4 如何选择老人住宅 28

3.5 买房如何选择环境 29

3.6 如何选择底层楼房 29

3.7 如何选择购房空间 30

3.8 选房时你注意“玄关”吗 30

3.9 现代住宅的卫生标准 31

3.10 看房的6种方法 32

3.11 学会分析房地产广告的内容 32

3.12 如何购买二手房 34

3.13 学会如何侃价 35

3.14 购房谈判应注意什么 36

3.15 怎样做好购房预算 36

4 如何维护购房者权益 38

4.1 购房者如何保护自己 38

4.2 如何签订认购书 39

4.3 买房如何看新合同 39

4.4 如何订立购房合同中的质量问题条款 40

4.5 哪些房产案件可以向法院起诉 41

4.6 阳台面积如何计算 41

4.7 商品房建筑面积的计算 42

4.8 商品房为何不按使用面积计算价格 42

4.9 房屋建筑面积测量为何有测量误差 43

4.10 面积误差如何解决 43

4.11 买期房学会如何看模型 44

4.12 如何申办个人住房贷款 45

4.13 如何申请组合贷款 46

4.14 个人住房贷款应注意些什么 47

4.15 买期房怎样付款合算 47

4.16 这样按揭付款对吗 48

4.17 6种房产不能按揭 49

4.18 个人住房贷款利息如何计算 49

4.19 提前还贷的学问 50

4.20 购房保险有哪些 51

4.21 如何保证自己购买的二手房很可靠 52

4.2 2 二手房上市需要办理哪些公证手续 53

4.23 买二手房如何申请抵押贷款 54

5 如何验收房屋质量、办理好购房手续 55

5.1 购房者最关键的一关——验收 55

5.2 验收有“技巧” 56

5.3 一定要检查隐蔽工程质量 57

5.4 如何防止房屋渗漏 57

5.5 室内环境如何判定 58

5.6 如何判断住宅套型质量 59

5.7 什么是住区好环境 59

5.8 再谈考察新楼质量的方法 60

5.9 购房如何办手续 61

5.10 办理产权证手续时应提交哪些证明 62

5.11 房屋产权证的办理程序有哪些 62

5.12 房屋权属登记申请应注意什么 63

5.13 房产证该填谁的名字 64

5.14 房屋产权登记一人名下，继承时将如何处理 64

5.15 房产证能保护购房者哪些权利 65

5.16 遗失房产证怎样补办 66

5.17 二手房买卖交易有何程序 66

5.18 哪些付款方式最适合你 67

5.19 个人如何申办住房担保贷款 68

5.20 商品房保修有何规定 69

6 如何进行装修 70

6.1 工薪阶层装修注意什么 70

6.2 为何提出一次成型装修房 71

6.3 卧室装修，如何布置得温馨动人 71

6.4 装修中的电器安装应注意什么 72

6.5 先配家具还是先装修新居 73

6.6 装修房屋时，防止家具污染室内空气 73

6.7 学会用色彩来弥补居室缺陷 74

6.8 厨房装修应注意些什么 75

6.9 确保安全的厨房设计要点有哪些 75

6.10 如何塑造客厅的空间 76

6.11 如何挑选装饰板 76

6.12 卫生间装修注意什么 77

6.13 如何选择卫生洁具 78

6.14 现代装修如何落实环保 78

6.15 室内装修后应注意5条原则 79

6.16 如何吃透装修预算书 80

6.17 如何把握家庭的装修质量 81

6.18 南京梅雨季节的装修应注意些什么 82

6.19 干燥盛夏的装修应注意些什么 83

6.20 冬季可以装修么 83

6.21 目前装修等级有几类 83

6.22 如何做好装修的预算 84

6.23 装修时如何做好厨房、卫生间防水防漏 85

6.24 如何选择装修公司 85

7 如何开展物业管理 87

7.1 扫扫地、浇浇花、看看门就是物业管理吗 87

7.2 物业管理公司与房管所有何区别 88

7.3 物业管理公司有哪些权利，承担哪些义务 88

7.4 业主享有哪些权利，承担哪些义务 89

7.5 物业管理公司对哪些行为有权制止 89

7.6 物业管理是一种商品 90

7.7 业主有权炒掉物业管理公司吗 91

7.8 高水平的物业管理包含哪些内容 92

7.9 从买面积到买环境——物业管理需求不断发展 94

7.10 开发商无权承诺物业管理内容 94

7.11 维修基金用途有哪些 95

7.12 如何缴纳维修基金 95

8 政策法规 96

8.1 商品房销售管理办法 96

8.2 城市商品房预售管理办法 103

8.3 商品房买卖合同示范文本 106

8.4 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 115

8.5 江苏省物业管理条例 117

9 购房信息与地产介绍 126