中华人民共和国物权法 实用问题版PDF电子书下载

上篇 法律法规 3

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 3

中华人民共和国担保法（1995年6月30日） 39

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 55

中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日第二次修正） 75

中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日修正） 95

中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日修正） 107

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 120

下篇 实用问题 131

第一章 总则 131

1．《物权法》调整哪些民事关系？ 131

2．什么是不动产？ 131

3．法律对动产与不动产有哪些不同规定？ 131

4．生活中常见的孳息有哪些？ 131

5．孳息应归谁所有？ 131

6．国家财产应受到优先保护吗？ 132

7．当事人是否可以约定法律没有规定的物权类型？ 132

8．未经公示，物权能否转移？ 132

9．房屋买卖合同约定损害业主权益的条款是否有效？ 132

10．《土地管理法》、《草原法》等法律对物权有特别规定，是否适用《物权法》？ 132

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 133

一、不动产登记 133

11．房屋未经登记，所有权是否转移？ 133

12．不动产物权必须登记才能发生效力？ 133

13．不动产登记时应提供哪些材料？ 133

14．不动产登记机构是否可以要求对不动产进行评估？ 133

15．不动产物权登记何时生效？ 133

16．未办理不动产物权登记，是否导致变动不动产物权的合同无效？ 133

17．不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，应如何处理？ 134

18．哪些人可以查询、复制不动产登记资料？ 134

19．不动产登记簿记载的事项错误的，该怎么办？ 134

20．若不动产登记簿记载的权利人不同意更正错误记载事项的，该怎么办？ 134

21．开发商“一房二卖”，购房者该怎么办？ 134

22．该如何防范“一房二卖”？ 135

23．购买期房并预告登记后，开发商擅自将该期房卖与他人，该如何救济？ 135

24．因登记错误，给他人造成损失的，该如何追究责任？ 135

25．登记机构是否可以按照不动产的面积进行收费？ 136

二、动产交付 136

26．签订合同后，买方就取得动产所有权了吗？ 136

27．未办理过户登记的机动车被“二卖”，并办理了过户登记，实际支配人可以拒绝交付要求吗？ 136

28．占有动产后签订转让合同，所有权何时转移？ 136

29．第三人占有转让的动产，出让人怎样交付？ 136

30．买卖动产后，又将该动产租赁给出卖方，所有权何时转移给买方？ 137

三、其他规定 137

31．因法院生效裁判导致房屋产权转移的，何时生效？ 137

32．取得继承房屋的所有权需要变更登记吗？ 137

33．自己建造一幢房屋，何时取得其所有权？ 137

第三章 物权的保护 137

34．物权受到侵害时，有哪些解决途径？ 137

35．对房屋所有权产生争议，利害关系人该怎么办？ 138

36．所有人可否向偷盗者请求返还丢失物？ 138

37．停放车辆影响了邻居出门通行，该怎么办？ 138

38．墙面即将倒塌压坏邻居花园，该怎么办？ 138

39．房屋被人毁损，房主该怎么办？ 138

40．损害赔偿与其他民事责任请求权可否并用？ 138

41．借车驾驶被人盗窃，车主该怎么办？ 138

第四章 所有权 139

一、一般规定 139

42．所有权人可以对自己所有之物行使哪些权利？ 139

43．以开发商品房为由，可以征收农民土地吗？ 139

44．征地补偿费具体包括哪些？ 139

45．什么情形下，国家可以征用单位和个人的财产？ 140

46．国家征用单位和个人财产后，是否应予返还？ 140

二、国家所有权和集体所有权、私人所有权 140

47．谁代表国家行使国家所有权？ 140

48．哪些财产专属于国家所有？ 140

49．村委会与企业主签订的矿藏买卖协议有效吗？ 141

50．哪些土地属于国家所有？ 141

51．国家出资的企业，由谁代表国家行使权利、履行义务？ 141

52．哪些财产属于集体财产？ 141

53．集体组织擅自将土地发包给本集体以外的个人，有效吗？ 141

54．集体财产应该公开吗？ 142

55．外国人在我国合法取得的财产受《物权法》保护吗？ 142

56．法人享有财产权吗？ 142

三、业主的建筑物区分所有权 142

57．小区业主享有哪些权利？ 142

58．业主是否可以擅自改变房屋结构？ 143

59．开发商擅自将小区绿地改为停车场，是否合法？ 143

60．小区业主是否可以将房屋所有权、文体设施共有权、共同管理权分别转让？ 143

61．小区楼房外墙广告收入归谁所有？ 143

62．小区内的车库、车位归谁所有？应如何使用？ 143

63．个别业主擅自在楼顶建花圃，其他业主如何维权？ 144

64．业主有义务服从业主大会的决定吗？ 144

65．重建小区物业管理用房的决定经全体业主半数通过，有效吗？ 144

66．邻居是否可以对业主擅自将住宅改为餐馆的行为说“不”？ 144

67．业主如何分摊建筑物及其附属设施费用？ 145

68．业主可以解聘物业管理公司吗？ 145

69．业主搭建违章建筑影响其他业主通行，应如何救济？ 145

四、相邻关系 145

70．邻居擅自改变自然流水方向影响户主取水，户主该怎么办？ 145

71．房主需要在邻居建筑物下安设管道，邻居有提供此必要便利的义务吗？ 146

72．房主能否不顾邻居通风、采光而扩建阳台？ 146

五、共有 146

73．按份共有人仅能按照其份额或潜在份额使用共有物？ 146

74．常见的共同共有关系有哪些？ 146

75．共有人如何管理共有财产？ 147

76．部分共有人可否擅自处分共有财产？ 147

77．夫妻一方擅自出卖共有住房，另一方该怎么办？ 147

78．共有人之间如何分担共有财产管理费用？ 148

79．共有人如何向侵害共有物的第三人追偿？ 148

80．共有房屋出租后，一方转让其份额，谁有优先购买权？ 148

81．如何分割共有物？ 148

82．共有关系性质不明时，该怎么办？ 149

83．共有份额不明时，该怎么办？ 149

六、所有权取得的特别规定 149

84．保管人擅自将货物出卖给不知情的第三人，第三人是否可以取得货物所有权？ 149

85．遗失的物品还能追回吗？ 149

86．拾得人是否可以私吞遗失物？ 150

87．失主领取遗失物时是否应该支付相关费用？ 150

88．失主领取遗失物时是否应按照悬赏广告的承诺支付奖金？ 150

89．在自家宅基地挖出的字画归谁所有？ 150

第五章 用益物权 151

一、一般规定 151

90．《物权法》规定了哪几种用益物权？ 151

91．土地被征用，该土地的用益物权人是否有权获得赔偿？ 151

二、土地承包经营权 151

92．土地承包期为多长？ 151

93．土地承包期满，是否可以延长？ 151

94．没有土地承包经营权证书就没有承包经营权吗？ 151

95．土地承包经营权流转有哪几种形式？ 152

96．土地承包经营权流转需要遵循哪些条件？ 152

97．土地承包经营权转让的，是否必须登记？ 152

98．土地承包期内是否可以调整承包地？ 153

99．土地承包期内是否可以收回承包地？ 153

100．依照招标等方式承包的荒地，有哪些流转方式？ 153

三、建设用地使用权 153

101．国家所有土地的地上、地下可以设定建设用地使用权吗？ 153

102．建设用地使用权有哪些出让方式？ 153

103．开发商品房可以通过划拨方式取得建设用地使用权吗？ 153

104．什么情况下必须采取书面形式订立建设用地使用权出让合同？ 154

105．建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款？ 154

106．建设用地使用权何时生效？ 154

107．未发放建设用地使用权证书，建设用地使用权是否有效？ 154

108．建设用地使用权人是否可以擅自改变土地用途？ 154

109．处分建设用地使用权是否必须订立书面合同？ 154

110．处分建设用地使用权必须登记吗？ 154

111．建设用地使用权可以和建筑物分开流转吗？ 155

112．70年后房子和土地归谁？ 155

四、宅基地使用权 155

113．宅基地使用权与建设用地使用权有何区别？ 155

114．如何取得宅基地使用权？ 156

115．宅基地使用权可否转让给城镇居民？ 156

116．宅基地使用权可否流转？ 156

117．宅基地使用权流转是否必须登记？ 156

五、地役权 156

118．什么是地役权？ 156

119．如何设定地役权？ 157

120．地役权合同一般应包括哪些条款？ 157

121．土地上已经设立建设用地使用权，未经建设用地使用权人同意，土地所有权人设立的地役权是否有效？ 157

122．需役地上的用益物权部分转让的，受让人是否享有地役权？ 157

123．设立地役权的土地部分转让的，地役权是否对受让人具有约束力？ 157

124．地役权可否单独抵押？ 157

125．土地承包经营权和建设用地使用权抵押的，实现抵押权时，地役权是否一并转让？ 157

第六章 担保物权 158

一、一般规定 158

126．什么是担保物权？ 158

127．什么是反担保？ 158

128．常见的担保合同成立方式有哪些？ 158

129．担保合同无效，担保人是否承担责任？ 158

130．担保物权仅担保债权本身吗？ 159

131．担保财产灭失，担保物权人能否就所获赔偿金优先受偿？ 159

132．未经担保人书面同意，主合同转让的，担保人是否还要承担担保责任？ 159

133．担保人和保证人如何分担责任？ 160

134．为确保债权到期履行而设立了两个以上担保物权，如何实现这些担保物权？ 160

135．在什么情况下担保物权消灭？ 160

二、抵押权 160

136．什么是抵押？ 160

137．哪些财产不能抵押？ 161

138．正在建造中的房屋能不能抵押？ 161

139．建筑物和建设用地使用权可否分别抵押？ 161

140．浮动抵押与一般抵押有什么不同？ 161

141．抵押合同一般应包括哪些条款？ 162

142．规定到期若不能清偿债务，标的物归债权人所有的抵押条款，有效吗？ 162

143．未办理抵押登记，抵押合同有效吗？ 162

144．未办理抵押登记，抵押权有效吗？ 162

145．抵押期间，抵押物可以出租吗？ 163

146．房屋先出租后抵押的，实现抵押权时租赁关系是否消灭？ 163

147．房屋设定抵押后出租的，实现抵押权时租赁关系是否消灭？ 163

148．抵押期间，抵押人可否转让抵押物？ 163

149．抵押权可否与债权分离而单独转让？ 163

150．抵押人的行为可能或者已经致抵押物价值减损，抵押权人如何维权？ 164

151．抵押财产价值减少，抵押权人如何维权？ 164

152．何时才能行使抵押权？ 164

153．如何实现抵押权？ 164

154．实现浮动抵押权时，如何确定财产范围？ 165

155．抵押财产变价不足债权数额的，该怎么办？ 165

156．行使抵押权时是否及于土地上新建的房屋？ 165

157．同一财产向两个以上债权人抵押，应按照何种顺序进行清偿？ 165

158．抵押权能有效存续多久？ 166

159．可否对一定期间内连续发生的债权提供抵押？ 166

160．部分债权转让的，最高额抵押权是否一同转让？ 166

161．是否可以协议变更最高额抵押债权内容？ 167

162．何种情形下最高额抵押权所担保的债权得以确定？ 167

三、质权 167

163．哪些财产可以设立质权？ 167

164．质权合同一般应包括哪些条款？ 167

165．约定不履行到期债务时质押财产归债权人所有的条款，是否有效？ 168

166．质押物并未转交于债权人占有，质押合同和质权是否有效？ 168

167．质押期间，谁有权收取质押财产的孳息？ 168

168．质权人是否可以使用、处分质押财产？ 168

169．质押期间质押物受到损害，该怎么办？ 168

170．质押期间，质权人可否为了担保债务将质押物再次质押给他人？ 169

171．如何实现质押权？ 169

172．出质人要求行使质权的，该怎么办？ 169

173．将不具有所有权的财产出质给不知情的第三人，第三人能否享有质权？ 169

174．以汇票出质的，权利质权何时设立？ 169

175．以汇票出质，汇票兑现日期先于质权担保的债权到期的，该怎么办？ 169

176．以知识产权出质的，权利质权何时生效？ 170

177．以应收账款出质的，权利质权何时生效？ 170

178．以应收账款出质的，应收账款可否转让？ 170

四、留置权 170

179．什么是留质权？ 170

180．残疾人拒付残疾轮椅修理费，修理人是否可以留置残疾轮椅？ 170

181．留置权人可以使用留置财产吗？ 170

182．留置权人丧失对财物的占有，还能享有留置权吗？ 171

183．同一动产上设立质权后被留置的，质权和留置权谁优先受偿？ 171

184．如何实现留置权？ 171

第七章 占有 171

185．如何区分善意占有与恶意占有？ 171

186．善意占有人是否有权向权利人要求支付必要费用？ 172

187．占有物损毁、灭失的，占有人应承担哪些责任？ 172