房地产基本制度与政策PDF电子书下载

第一章　房地产法律法规概述 1

第一节　房地产业 1

一、房地产业概述 1

二、房地产业的作用 2

三、房地产业的行业细分 3

第二节　房地产法律体系 4

一、房地产法的概念与调整对象 4

二、房地产法律体系 4

第三节　城市房地产管理法 6

一、房地产交易 6

二、房地产转让 6

三、房地产抵押 7

四、房屋租赁 7

五、房地产中介服务机构 7

复习思考题 7

第二章　房地产中介服务管理制度与政策 8

第一节　房地产中介服务的行业管理 8

一、房地产中介服务的概念及特征 8

二、房地产中介服务机构的设立 9

三、房地产中介服务的内容 15

四、房地产中介服务收费 15

五、房地产中介业务管理 17

第二节　房地产经纪人员职业资格制度 18

一、房地产经纪人员职业资格考试 18

二、房地产经纪人注册 20

三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务 21

第三节　房地产经纪活动管理 22

一、加强房地产经纪活动管理的重要性 22

二、房地产经纪管理的主要措施 22

第四节　房地产中介服务行业信用档案 25

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义 26

二、房地产中介服务行业信用档案体系 26

第五节　房地产中介服务行业自律 29

一、房地产中介服务人员的职业道德 29

二、房地产中介服务行业组织监督 30

复习思考题 31

第三章　建设用地制度与政策 32

第一节　中国现行土地制度概述 32

第二节　集体土地征收 34

一、征收集体土地应遵守的原则 34

二、征收集体土地的政策规定 36

三、征收集体土地补偿的范围和标准 38

第三节　国有建设用地 39

一、建设用地审查报批程序 40

二、临时用地 41

第四节　国有建设用地使用权出让 43

一、国有建设用地使用权出让的概念和特征 43

二、国有建设用地使用权出让政策 43

三、国有建设用地使用权出让合同及其管理 46

四、国有建设用地使用权出让管理 47

五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股 47

第五节　国有建设用地使用权划拨 49

一、土地使用权划拨的概念 49

二、划拨土地使用权的范围 50

三、划拨土地的管理 50

第六节　闲置土地的处理 51

一、闲置土地的认定 51

二、闲置土地的处置方式 52

三、征收土地闲置费 52

四、无偿收回土地使用权 52

复习思考题 53

第四章　房地产开发经营管理制度与政策 54

第一节　规划与设计管理 54

一、城乡规划的基本概念 54

二、城镇体系规划 55

三、城市规划管理 55

四、建设工程勘察设计的监督管理 62

五、注册建筑师制度 63

六、注册结构工程师制度 64

第二节　城市房屋拆迁管理 65

一、城市房屋拆迁概述 65

二、城市房屋拆迁补偿与安置 68

三、城市房屋拆迁估价 72

第三节　建设工程施工与质量管理 74

一、项目报建制度 74

二、施工许可制度 74

三、建设工程质量管理 76

四、建设工程质量保修办法 79

五、建设工程的竣工验收管理制度 80

六、建筑施工企业的资质管理和建造师管理制度 82

第四节　建设工程监理 83

一、建设监理委托合同的形式与内容 84

二、工程建设监理的主要工作任务和内容 85

三、建设工程的监理 86

四、建设监理程序与管理 86

第五节　房地产开发企业 87

一、房地产开发企业的概念、特征及分类 87

二、房地产开发企业的设立条件 88

三、房地产开发企业设立的程序 88

四、房地产开发企业资质等级 88

五、房地产开发企业资质管理 89

第六节　房地产开发项目管理 90

一、确定房地产开发项目的原则 90

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得 90

三、房地产开发项目资本金制度 91

四、逾期开发的房地产开发项目的处理原则 92

五、房地产开发项目的质量责任制度 92

六、住宅质量保证和使用说明制度 93

七、项目手册制度 95

第七节　房地产经营管理 95

一、房地产开发项目转让 95

二、商品房交付使用 97

三、房地产广告 98

复习思考题 100

第五章　房地产交易管理制度与政策 102

第一节　房地产交易管理 102

一、房地产交易的概念 102

二、房地产交易的原则 102

三、房地产交易的基本制度 102

四、房地产交易管理机构及其职责 103

第二节　房地产转让管理 104

一、房地产转让的概念 104

二、房地产转让的条件 105

三、房地产转让的程序 106

四、房地产转让合同 106

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让 107

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让 107

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 109

第三节　商品房销售管理 109

一、商品房预售的概念 109

二、商品房预售的条件 110

三、商品房预售许可 110

四、商品房预售合同登记备案 110

五、商品房现售 111

六、商品房销售代理 111

七、商品房销售中禁止的行为 111

八、商品房买卖合同 112

九、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释 113

第四节　房屋租赁管理 118

一、房屋租赁的概念 118

二、房屋租赁的政策 118

三、房屋租赁的条件 119

四、房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止 119

五、房屋租赁登记备案 121

六、房屋租金 122

七、房屋转租 122

第五节　房地产抵押管理 123

一、房地产抵押的概念及特征 123

二、房地产作为抵押物的条件 123

三、房地产抵押的一般规定 124

四、房地产抵押的主要类型 125

五、房地产抵押合同 126

六、房地产抵押估价 126

七、房地产抵押登记 127

八、房地产抵押权的效力 128

九、房地产抵押权的实现 129

复习思考题 130

第六章　房地产登记制度与政策 131

第一节　房地产登记概述 131

一、房地产登记的概念 131

二、房地产登记制度的类型 131

三、房地产登记的目的和意义 132

四、房地产登记的原则 133

五、《物权法》确定的不动产登记制度 134

第二节　房地产登记制度 135

一、房地产登记的种类 135

二、房地产登记的体制 138

三、房屋登记的范围 139

四、房屋登记机构 139

五、房屋登记的基本要求 139

六、房屋登记的程序 140

七、房屋登记的时限 142

八、房屋登记的其他规定 143

九、房屋登记收费 145

第三节　房屋权属登记信息查询 146

一、房屋权属登记信息查询概述 146

二、房屋权属登记信息查询范围 147

三、房屋权属登记信息查询的程序 148

四、对查询机构和查询人的要求 149

复习思考题 149

第七章　物业管理制度与政策 150

第一节　物业管理概述 150

一、物业与物业管理基本概念 150

二、物业管理的性质 151

三、物业管理的基本内容 152

四、物业管理的主要环节 153

第二节　物业管理主体 158

一、物业管理的实施原则 158

二、物业服务企业 159

三、业主、业主大会及业主委员会 161

四、物业管理的委托和物业管理招投标 166

第三节　物业服务合同 168

一、物业服务合同的性质和类型 168

二、物业服务合同的内容 168

三、物业服务合同的签订要点 169

第四节　物业管理经费 169

一、物业管理经费的来源 169

二、物业服务收费原则、定价形式和计费方式 171

三、物业服务收费的费用构成 173

四、住宅专项维修资金 174

复习思考题 177

第八章　住房公积金制度与政策 178

第一节　住房公积金概述 178

一、住房公积金的性质和特点 178

二、住房公积金管理的基本原则 179

第二节　住房公积金归集、提取和使用 180

一、住房公积金归集 180

二、住房公积金的提取和使用 181

第三节　住房公积金利率、税收及会计核算 183

一、利率政策 183

二、税收政策 183

三、住房公积金财务管理 184

四、住房公积金会计核算 184

复习思考题 185

第九章　房地产税收制度与政策 186

第一节　税收制度概述 186

一、税收的概念及特征 186

二、税收制度及构成要素 187

三、中国现行房地产税种 187

第二节　房产税 187

一、纳税人 187

二、课税对象 187

三、计税依据和税率 187

四、纳税地点和纳税期限 187

五、优惠政策 187

六、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策 188

第三节　城镇土地使用税 189

一、纳税人 189

二、课税对象和计税依据 189

三、适用税额 189

四、纳税地点和纳税期限 189

五、优惠政策 189

第四节　耕地占用税 190

一、纳税人 190

二、课税对象 190

三、适用税额 190

四、计税依据 191

五、优惠政策 191

第五节　土地增值税 191

一、纳税人 191

二、征税范围 191

三、课税对象 192

四、税率 192

五、扣除项目 192

六、减免规定 192

七、财政部、国家税务总局有关规定 192

第六节　契税 194

一、纳税人 194

二、课税对象 194

三、税率 194

四、计税依据 194

五、纳税环节和纳税期限 195

六、减免规定 195

第七节　相关税收 195

一、营业税、城市维护建设税和教育费附加 195

二、企业所得税 197

三、印花税 199

四、个人所得税 199

第八节　有关住房税收的优惠政策 202

一、个人出售、购买住房税收优惠政策 202

二、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策 203

三、住房租赁税收优惠政策 204

复习思考题 204

第十章　房地产违法行为和查处 205

第一节　违反房地产开发经营管理规定的行为 205

一、表现形式 205

二、查处法律依据与处罚标准 205

第二节　违反城市房屋拆迁管理规定的行为 207

一、表现形式 207

二、查处法律依据与处罚标准 207

第三节　违反房地产交易管理规定的行为 208

一、表现形式 208

二、查处法律依据与处罚标准 209

第四节　违反房地产中介服务管理规定的行为 211

一、表现形式 211

二、查处法律依据与处罚标准 212

第五节　违反房地产权属登记管理规定的行为 215

一、表现形式 215

二、查处法律依据与处罚标准 215

第六节　违反住房公积金管理规定的行为 216

一、表现形式 216

二、查处法律依据与处罚标准 217

第七节　违反物业管理规定的行为 218

一、表现形式 218

二、查处法律依据与处罚标准 218