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第1章 概述 1

1.1 课题简介 1

1.2 重要概念的介绍 1

1.2.1 房屋建筑物 1

1.2.2 房屋建筑物的安全 2

1.2.3 房屋建筑物的管理 3

1.3 法规与政策调研概况 3

1.3.1 中国工程院研究项目 3

1.3.2 国内房屋建筑物的状况 3

1.4 法规与政策问题 4

1.4.1 工程院咨询研究成果 4

1.4.2 北京市法规的研究成果 4

1.5 标准体系 4

1.5.1 建立标准体系的原则 4

1.5.2 标准体系涵盖的范围 4

1.5.3 标准体系的介绍 4

1.6 技术规范研究 5

1.6.1 技术规范概况 5

1.6.2 技术规范的内容 5

1.6.3 技术规范研究背景 5

第2章 房屋建筑物管理制度的借鉴 7

2.1 建设法律体系 7

2.1.1 中国香港特别行政区 7

2.1.2 中国台湾地区 8

2.1.3 新加坡 8

2.1.4 美国 9

2.2 管理模式 9

2.2.1 管理方式 9

2.2.2 管理机构的设置 10

2.3 其他管理经验 11

2.3.1 资金来源 11

2.3.2 技术标准 12

2.3.3 综合防灾与应急管理 12

第3章 国内房屋建筑物管理的状况 14

3.1 建设法律体系的规划与实施 14

3.1.1 法律体系的规划 14

3.1.2 已制定的法律 18

3.1.3 已制定的行政法规 20

3.1.4 地方性建设法规 21

3.1.5 法律法规调研情况小结 23

3.2 房屋建筑管理的现状 23

3.2.1 监管部门 23

3.2.2 管理部门 24

3.2.3 检测鉴定机构 24

3.2.4 其他机构 25

3.3 其他方面的状况 25

3.3.1 资金来源 25

3.3.2 综合防灾 26

3.3.3 应急管理 26

3.4 小结 26

第4章 房屋建筑物管理制度的建议 27

4.1 建造阶段的管理 27

4.1.1 合理的使用寿命 27

4.1.2 主体结构的设计要求 28

4.2 房屋建筑物的使用管理 33

4.2.1 业主 33

4.2.2 专业管理人 34

4.2.3 使用人 35

4.2.4 检测鉴定机构 35

4.2.5 日常巡视和检查 35

4.2.6 强制性的鉴定 36

4.2.7 禁止行为 37

4.3 加固改造的管理 37

4.3.1 业主的职责 38

4.3.2 专业建造人的责任 38

4.4 房屋建筑拆除的安全管理 39

4.4.1 必要性 39

4.4.2 业主的责任 40

4.4.3 施工管理 40

4.5 监督管理 41

4.5.1 管理模式与组织架构 41

4.5.2 行业管理 41

4.5.3 属地化管理 43

4.5.4 特殊情况的管理 44

第5章 北京市房屋建筑管理法规的咨询研究 46

5.1 北京市房屋建筑的状况 46

5.1.1 信息来源 46

5.1.2 房屋建筑的状况 46

5.1.3 房屋建筑的使用状况 47

5.1.4 房屋建筑的管理状况 47

5.1.5 房屋建筑的监管状况 48

5.1.6 问题的根源和解决途径 48

5.2 法规咨询研究概况 49

5.2.1 主要内容 49

5.2.2 管理范围和模式 50

5.3 特定问题的研究背景 52

5.3.1 正确使用 52

5.3.2 检查维护 54

5.3.3 安全鉴定 55

5.3.4 问题的治理 56

5.3.5 监督与管理 59

第6章 既有建筑标准体系 60

6.1 标准体系的架构与组成 60

6.1.1 标准体系的架构 60

6.1.2 标准体系的组成 60

6.1.3 体系中的标准统计 61

6.2 综合标准和基础标准 61

6.2.1 综合标准 61

6.2.2 统一标准 62

6.2.3 其他基础标准 62

6.2.4 标准数量小结 63

6.3 维护与修缮类标准 63

6.3.1 维护与修缮标准 63

6.3.2 其他标准 63

6.3.3 标准数量小结 65

6.4 检测类标准 65

6.4.1 房屋测量标准 65

6.4.2 勘察与地基基础检测标准 65

6.4.3 建筑材料与制品检测标准 66

6.4.4 建筑结构及构件检测标准 69

6.4.5 围护结构与装修检测标准 70

6.4.6 建筑功能与设备检测标准 71

6.4.7 检测类标准统计 73

6.5 评定类标准 74

6.5.1 测量评定标准 74

6.5.2 岩土与地基基础评定标准 74

6.5.3 建筑材料与制品评定标准 74

6.5.4 建筑结构评定标准 75

6.5.5 围护结构与装修评定标准 76

6.5.6 建筑功能与设施评定标准 77

6.5.7 评定类标准的统计 78

6.6 加固与改造类标准 78

6.6.1 地基基础加固标准 79

6.6.2 建筑结构加固与修复标准 79

6.6.3 围护结构与装修改造标准 80

6.6.4 建筑功能与设施改造标准 80

6.6.5 加固与改造类标准统计 82

6.7 废弃与拆除类标准 82

6.7.1 拆除类标准 82

6.7.2 安全类标准 83

6.7.3 废弃物循环利用标准 83

6.7.4 废弃与拆除类标准统计 83

第7章 既有建筑标准体系的实施方案 84

7.1 既有建筑标准体系概况 84

7.2 建立标准体系的原则 84

7.2.1 标准体系的架构 84

7.2.2 采用已有标准的措施 85

7.2.3 标准体系的实施 86

7.3 对各类标准的分析与研究 87

7.3.1 综合标准和基础标准 87

7.3.2 维护与修缮类标准 87

7.3.3 检测类标准 88

7.3.4 评定类标准 89

7.3.5 加固与改造类标准 90

7.3.6 废弃与拆除类标准 91

7.3.7 标准数量统计 91

第8章 既有建筑技术规范综述 93

8.1 技术规范的形成 93

8.1.1 课题要求与实际需求 93

8.1.2 涵盖的内容 93

8.1.3 研究内容的实施 94

8.2 技术规范内容简介 94

8.2.1 检查维护技术 94

8.2.2 修复修缮技术 94

8.2.3 检测评定技术 94

8.2.4 加固改造技术 94

8.2.5 废置与拆除 94

第9章 既有建筑的检查维护技术 95

9.1 检查维护的规则 95

9.2 地基基础的检查维护 95

9.2.1 浅埋地基基础 95

9.2.2 特殊地基 97

9.2.3 深埋基础 98

9.3 主体结构的检查维护 98

9.3.1 砌体结构 98

9.3.2 混凝土结构 99

9.3.3 钢结构 99

9.3.4 木结构 100

9.4 建筑防水与围护结构的检查维护 100

9.4.1 建筑防水 100

9.4.2 围护结构 101

9.5 其他对象的检查维护 102

第10章 既有建筑的修复修缮技术 103

10.1 修复修缮的规则 103

10.2 地基基础的修缮与修复 103

10.2.1 地基 103

10.2.2 基础 104

10.2.3 建筑纠倾 105

10.3 结构修复 105

10.3.1 砌体结构 105

10.3.2 混凝土构件 106

10.3.3 钢构件 106

10.4 木结构的修复与加固 107

10.4.1 木结构的修复 107

10.4.2 位移与变形的治理 108

10.4.3 木结构的加固 109

10.5 建筑防水的修复修缮 110

10.5.1 屋面防水 110

10.5.2 墙面防水 112

10.5.3 室内防水与地下防水 113

10.6 其他修复与修缮 113

10.6.1 围护结构 113

10.6.2 设备设施 114

第11章 既有建筑的检测技术 115

11.1 检测技术 115

11.1.1 技术分类 115

11.1.2 检测方法 116

11.1.3 检测方式 117

11.2 统计不确定性的表示与控制 117

11.2.1 统计不确定性问题来源 118

11.2.2 统计不确定性的表示 120

11.2.3 推定区间的控制 124

11.3 测试结果的不确定性 126

11.3.1 系统不确定性 126

11.3.2 操作不确定性 130

11.4 混凝土性能的检测 131

11.4.1 混凝土的耐久性 131

11.4.2 混凝土的其他性能 132

11.5 混凝土构件的计数抽样检测 133

11.5.1 计数抽样及合格判定 133

11.5.2 混凝土构件尺寸检测 134

11.6 门窗性能测试 134

11.6.1 门窗制成品的检验 134

11.6.2 门窗质量的现场检验 135

11.6.3 既有建筑门窗检测 136

第12章 既有建筑的安全评定 137

12.1 房屋建筑的安全问题 137

12.1.1 偶然作用 137

12.1.2 安全性问题的类别 138

12.1.3 构件承载力问题 141

12.2 抵抗偶然作用能力的评定 144

12.2.1 大震不倒能力的评定 144

12.2.2 其他抗倒塌能力的评定 145

12.3 安全性评定 148

12.3.1 地基基础的评定 148

12.3.2 结构安全性评定 148

第13章 既有建筑的适用性评定 152

13.1 既有建筑的适用性 152

13.1.1 结构的适用性 152

13.1.2 结构适用性评定和处理原则 154

13.2 结构适用性评定 156

13.2.1 适用性问题 156

13.2.2 适用性评定等级 156

第14章 围护结构与建筑使用功能评定 160

14.1 围护结构的适用性 160

14.1.1 围护结构的安全 160

14.1.2 围护结构的功能 161

14.2 围护结构适用性评定 162

14.2.1 防水功能 162

14.2.2 保温性能 163

14.2.3 隔声性能 164

14.2.4 门窗和幕墙性能 164

14.3 既有建筑的使用功能 164

14.3.1 功能空间 165

14.3.2 通风、采光 165

14.3.3 设备设施 165

第15章 既有建筑的耐久性评定 167

15.1 耐久性的基本概念 167

15.1.1 影响耐久性的问题 167

15.1.2 材料抵抗环境作用的能力 170

15.1.3 耐久性的极限状态 170

15.2 耐久性设计方法 175

15.2.1 设计使用年限与寿命 176

15.2.2 经验的设计方法 176

15.2.3 控制的设计方法 177

15.2.4 定量的设计方法 178

15.3 耐久性能评定 181

15.3.1 检查与测试 181

15.3.2 损伤和劣化识别 182

15.3.3 后续使用时间评估 183

第16章 既有建筑的环境品质 187

16.1 环境品质问题 187

16.1.1 影响环境品质的因素 187

16.1.2 周边环境影响 187

16.1.3 问题的解决方式 188

16.2 环境品质的检查评定 188

16.2.1 噪声 188

16.2.2 空气品质 188

16.2.3 饮用水 189

16.2.4 废水排放 189

第17章 既有建筑的加固改造技术 191

17.1 加固改造的规则 191

17.1.1 技术规则 191

17.1.2 市场规则 192

17.1.3 安全规则 193

17.2 地基基础的加固技术 194

17.2.1 加固改造目标 194

17.2.2 加固技术 194

17.3 结构加固改造技术 195

17.3.1 加固改造目标 195

17.3.2 抗倒塌的加固与改造 195

17.3.3 构件的加固技术 196

17.4 使用功能的提升 197

17.4.1 功能提升的项目 197

17.4.2 功能提升的方法 197

17.5 围护结构改造技术 198

17.5.1 改造的对象 198

17.5.2 改造的规则 198

17.5.3 改造的内容 198

17.6 设备设施的改造 199

17.6.1 改造的对象和规则 199

17.6.2 改造的实施 200

第18章 既有建筑的废置与拆除 201

18.1 概况 201

18.2 既有建筑的废置管理 201

18.2.1 管理措施 201

18.2.2 处置措施 201

18.3 建筑的拆除 202

18.3.1 安全措施 202

18.3.2 环境保护措施 202

18.4 固体废物的处置 203

18.4.1 强污染物质 203

18.4.2 无害化处理 203

18.4.3 无害固体废物的利用 203

附录A 《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（咨询研究稿） 204

附录B 建筑维护与加固专业标准体系 212

参考文献 216