2010-2011年度中国城市住宅发展报告PDF电子书下载

第1章 概述 1

第2章 住房供需与金融 3

2.1 住房需求与存量 3

2.1.1 经济发展及社会收入 3

2.1.2 人口与家庭结构 3

2.1.3 住房存量与增量 4

2.2 住房土地供应 7

2.2.1 土地供应量 7

2.2.2 土地出让金额 8

2.2.3 土地购置与开发 10

2.2.4 土地交易价格 15

2.2.5 重点城市状况 17

2.3 住房金融市场 22

2.3.1 住房开发投资 23

2.3.2 投资资金来源 24

2.3.3 个人住房贷款 25

2.3.4 房地产信托 26

2.3.5 房地产上市公司状况 26

第3章 住房交易状况 28

3.1 一手住房 28

3.1.1 一手住房销售量 28

3.1.2 一手住房销售价格 31

3.1.3 重点城市一手住房交易 32

3.2 二手住房 38

3.2.1 二手住房成交量 38

3.2.2 二手住房成交价格 39

3.3 租赁住房 41

3.3.1 租赁住房成交量 41

3.3.2 租赁住房租金水平 41

3.3.3 租赁住房租金回报率 42

第4章 住房政策 43

4.1 住房交易环节相关政策 43

4.1.1 完善商品住房预售制度 43

4.1.2 加强经济适用房和廉租住房监督 44

4.1.3 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策 45

4.1.4 提高首付比例、暂停发放第三套以上贷款 45

4.1.5 江苏省案例分析 45

4.2 商品住房的限购政策 46

4.2.1 政策制定的内涵与背景 46

4.2.2 各地具体执行情况与效果 46

4.3 保障性住房政策的完善与发展 47

4.3.1 保障性住房政策的发展演变 47

4.3.2 各地保障性住房的政策制定与执行 54

第5章 房地产税收 65

5.1 房地产税收制度概述 65

5.1.1 房地产税收的含义 65

5.1.2 房地产税收的分类和特征 65

5.1.3 房地产税收制度的构成要素 67

5.2 我国房地产税收制度回顾 68

5.2.1 我国房地产税收制度的历史沿革 68

5.2.2 我国现行房地产税种结构与制度特征 72

5.3 发达国家和地区房地产税收制度比较 75

5.3.1 发达国家房地产税收制度 75

5.3.2 中国香港和台湾地区的房地产税收制度 79

5.3.3 发达国家和地区房地产税收制度的特征及启示 80

5.4 我国房地产税收制度的未来展望 81

5.4.1 房地产税收制度改革试点过程 81

5.4.2 完善我国房地产税收制度的基本原则 82

5.4.3 科学合理设计房地产税收结构 82

第6章 住宅形态 84

6.1 经济转型前的住区形态 84

6.1.1 住房供给与住区形态 84

6.1.2 统建与大规模住区建设 85

6.2 商品房住区 86

6.2.1 封闭住区的重现 87

6.2.2 “大盘”影响下的新区住区形态 89

6.2.3 与城市综合体相关的住宅形态 90

6.3 不同类型的住宅 91

6.3.1 一般住宅 91

6.3.2 公寓 93

6.3.3 低层住宅 94

6.4 影响住宅设计的几个因素 94

6.4.1 日照标准 94

6.4.2 电梯与防火规范 95

6.4.3 住宅面积计算方法 96

6.4.4 私家车 96

6.5 住宅建筑节能设计对住宅形态的影响 97

6.5.1 南方住宅建筑节能设计 98

6.5.2 北方住宅建筑节能设计 98

6.5.3 体形系数控制下的住宅建筑外立面 98