在美国置业 华人的美国梦PDF电子书下载

自序&黄秋华 7

甲部 美国房地产权概观 17

第1章 美国立国背景与产权由来 17

1.1早期欧陆移民开拓美洲带来的产权 18

1.2武力霸业与产权保险的诞生 19

第2章 法律保障个人财产 23

2.1透明与公开 24

2.2平等权利——美国公平房屋法案 25

2.3一个中国移民的故事 26

2.4法律禁止歧视 26

乙部 天时、地利、人和 33

第3章 选择天时——洞烛先机 33

3.1如何把握时机 34

3.2民生富裕向屋看 36

3.3经济机会、人口流动与房地产的关系 38

3.4可负担房屋的数据和统计 41

第4章 地区与学区 45

4.1误导的风和日丽天气 46

4.2不要忘记晚上作考察 47

4.3学区与房地产的关系 48

4.4中国家长能否适应美国学校？ 50

第5章 文化歧异与融和 55

5.1文化歧异 56

5.1.1中国传统与美国精神 56

5.1.2有土斯有财，储蓄为长远 57

5.2从模范移民成为模范公民 58

5.3中国人置业的特色 61

5.4房屋贷款面临的问题 63

第6章 家庭与睦邻 67

6.1家和万事兴 68

6.2家有一老，如有一宝 69

6.3每一屋簷下都有一个故事 69

6.4远亲不如近邻 70

6.4.1一副笑脸，一句你好 70

6.4.2睦邻 71

丙部 实现美国梦——拥有自己的房地产 79

第7章 房地产经纪专业 79

7.1房地产交易的专业化 80

7.2经纪的专业操守 81

7.3经纪为顾问之方式（角色）——香港与美国房地产经纪比较 84

7.4两个买家的故事 86

第8章 美国房屋的种类 91

8.1独幢房屋 92

8.1.1住房的主流趋势 92

8.1.2独幢房屋的优点 93

8.1.3独幢房屋的缺点 94

8.2非独幢房屋 95

8.3合作社形式业权及其他 97

第9章 自居屋与纯投资性产业的比较 101

9.1房子是摇钱树吗？ 102

9.2投资房地产 103

9.3投资出租物业 104

9.4商场（商圈）物业及土地 105

9.5便宜不一定是好投资 108

第10章 美国房地产的交易流程 113

10.1交易流程 114

10.2贷款 116

10.3信用纪录与存款证明 118

10.4做个精明的买家 120

10.5讨价还价 123

第11章 选择房子的原则 127

第12章 保险与法律 133

12.1房屋保险计划面面观 134

12.2买卖房子的法律责任 136

12.3贷款、投资、风险 138

第13章 出租物业 143

13.1房东责任与房客权利 144

13.2租务管制及法律责任 146

13.3租务管制不容忽视 148

13.3.1迁出通知与收回自住 148

13.3.2迫迁违法 149

13.3.3加租通知 149

第14章 总结 153

14.1经验重于一切 154

14.2模范公民——美国之梦 154

实用参考资料 157

附录1 产权共享的种类 157

附录2 产权保险须知 160

附录3 房地产交易之主要文件 163

附录4 买房子须知事项 169

附录5 纽约与加州房地产交易的异同 172

索引 174