住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究 以中国35个大中城市为例PDF电子书下载

第一章　绪论 1

第一节　问题的提出 1

第二节　研究目标与概念界定 4

一、研究目标 4

二、概念界定 5

第三节　研究方法与技术路线 7

一、研究方法 7

二、技术路线 10

第四节　研究框架与章节安排 11

一、研究框架 11

二、章节安排 12

第二章　住宅价格与土地价格的城市间差异研究综述 16

第一节　住宅价格城市间差异的研究动态 17

一、20世纪90年代以前的相关研究 17

二、20世纪90年代以后的相关研究 20

三、住宅价格城市间差异决定因素的总结 21

第二节　土地价格城市间差异的研究进展 24

一、维特的衍生需求理论模型 25

二、曼宁的改进衍生需求理论模型 27

三、波特潘的完整住宅市场分析模型 28

四、土地价格城市间差异决定因素的总结 30

第三节　国内住宅价格与土地价格的相关研究 32

一、国内住宅价格的相关研究 32

二、国内土地价格的相关研究 34

三、国内住宅价格与土地价格互动关系的研究 36

第四节　小结 38

第三章　中国城市土地市场与住宅市场形成过程及价格特点分析 40

第一节　城市土地市场的形成过程分析 40

一、土地资源配置体制的市场化改革进程分析 41

二、城市土地市场形成的制度基础分析 47

三、城市土地市场的相关利益主体分析 50

第二节　城市土地价格的种类及其形成过程分析 52

一、城市监测土地价格及其指数构成分析 53

二、城市交易土地价格及其指数构成分析 55

三、城市土地价格的形成过程分析 56

第三节　城市住宅市场的形成过程及其价格特点分析 59

一、城市住房制度的变革过程分析 60

二、城市住宅市场的结构架构分析 62

三、城市住宅价格的种类及其特点分析 63

第四节　小结 66

第四章　城市住宅价格与土地价格联立方程模型的构建 68

第一节　住宅价格与土地价格城市间差异的决定因素 68

一、住宅市场和土地市场的关系框架 69

二、模型中使用的决定因素及其分类 70

第二节　住宅价格与土地价格联立方程模型的构建过程 72

一、城市住宅市场上的价格方程 72

二、城市土地市场上的价格方程 74

三、城市住宅价格与土地价格的联立方程模型 76

第三节　联立方程模型识别与检验中的关键问题 77

一、联立方程模型的关键概念 77

二、可识别性与识别方法选择 79

三、联立性的检验步骤 82

第四节　小结 83

第五章　样本选择、数据获取与描述性统计分析 85

第一节　样本选择与描述 86

一、样本城市的区域分布 87

二、样本城市的规模分布 88

第二节　数据获取与变量测量 90

一、住宅价格与土地价格的测量与描述 90

二、城市居民收入水平与人口的测量与描述 96

三、建筑成本与城市愉悦度的测量与描述 99

四、非居住商品价格变动趋势与失业率的测量与描述 106

五、农地成本、土地可得性与土地市场化程度的测量与描述 109

第三节　数据整理与变量总结 114

一、数据的指数平减处理 115

二、实证研究中的变量总结 116

第六章　住宅价格与土地价格城市间差异及其决定因素实证分析 120

第一节　实证模型设定与变量预期影响 120

一、住宅价格与土地价格联立方程模型的设定 121

二、变量的预期影响 126

第二节　住宅价格与土地价格单方程模型的OLS估计结果 128

一、住宅价格方程的OLS估计结果 128

二、土地价格方程的OLS估计结果 131

第三节　联立方程模型系统的2SLS估计结果及其检验 133

一、住宅价格与土地价格联立方程系统简化式的估计结果 134

二、住宅价格与土地价格联立方程系统结构式的估计结果 135

三、住宅价格与土地价格联立方程模型的检验 141

第四节　OLS和2SLS估计结果的比较分析 144

一、内生变量作用显著 144

二、外生变量作用存在差异 145

第五节　小结 149

第七章　土地市场微观干预效果与干预政策研究 150

第一节　土地市场微观干预效果评价 150

一、已有研究成果与研究背景 150

二、研究假设与分析框架 152

三、研究地区、数据和结果 155

第二节　实证结果的政策启示 159

一、住宅市场与土地市场是关联资产市场 159

二、住宅价格与土地价格之间存在联立性 160

三、住宅市场与土地市场存在区域差异性 160

第三节　城市住宅市场与土地市场的干预政策 161

一、形成具有区域差异性的城市不动产价值获取机制 161

二、开辟新的区域性住宅用地供应市场 168

第四节　小结 175

第八章　研究结论与展望 177

第一节　主要结论 178

第二节　学术价值 181

第三节　研究不足 182

第四节　研究展望 183

附录1：35个大中城市相关数据 185

附录2：杭州146宗住宅用地出让数据 196

参考文献 200

攻读博士期间主要科研成果 215

后记 217