美国财产法 经典判例与理论探究PDF电子书下载

第一编 财产权的取得 1

第一章 发现：Johnson诉M'Intosh案（Johnson v.M'Intosh） 1

一、M'Intosh案的基本事实 1

二、M'Intosh案判决的观点——发现规则压倒原住民权利 2

（一）欧洲人对美洲大陆的发现及土地权利的取得 2

（二）美国对北美土地所有权的承继 3

（三）法院对发现规则的采纳（或征服规则的胜利） 5

三、关于发现规则的各种理论 6

（一）发现还是征服 7

（二）占有理论 7

（三）约翰·洛克的劳动理论 9

四、普通法系与大陆法系先占理论之比较 10

第二章 狩猎 12

一、Pierson诉Post案（Pierson v.,Post,3 Cai.R.175,2 Am.Dec.264） 12

（一）Pierson案基本事实 12

（二）判决观点 12

二、Ghen诉Rich案（Ghen v.Rich,8 F.159） 14

三、美国法中野生动物所有权取得的基本法理 17

（一）Pierson案和Ghen案体现的不同规则 17

（二）英国法规则和罗马法规则 19

（三）美国法背离英国法规则的原因 20

第三章 敌意占有（Adverse possession） 22

一、Van Valkenburg诉Lutz案（Van Valkenburg vs.Lutz,304 N.Y.95,106 N.E.2d 28） 22

二、Mannillo诉Gorski案（Mannillo v.Gorski,54 N.J.378;255 A.2d 258） 25

三、Tioga Coal Co.诉Supermarkets General Corp.案（Tioga Coal Co.v.Supermarkets General Corp,519 Pa.66;546 A.2d 1） 31

四、Totman诉Malloy案（Totman v.Malloy,431 Mass.143;725 N.E.2d 1045） 37

五、对美国法敌意占有的评析 40

（一）敌意占有的要件与特点 40

（二）敌意占有的基本法理 41

（三）敌意占有与我国的时效制度 42

第四章 赠与（Gift） 43

一、赠与的基本理论 43

二、Lindh诉Surman案（Lindh v.Surman,560 Pa.1;742 A.2d 643） 44

三、Hocks诉Jeremiah案（Hocks v.Jeremiah,92 Ore.App.549;759 P.2d 312） 49

四、评析 53

（一）美国法中赠与的要件 53

（二）美国法中赠与的分类 54

（三）美国法上附条件的赠与 54

第二编 普通法财产权益 56

第一章 占有权益（Possessory Estate） 56

一、完全所有权（Fee Simple） 56

（一）完全所有权的概念 56

（二）判例：United States v.State of Louisiana案（339 U.S.699,70 S.Ct.914,94 L.Ed.1216） 57

二、终身所有权（Life Estate） 61

（一）终身所有权的概念 61

（二）判例：Estate of Peacock v.United States案（914 F.2d 230,66 A.F.T.R.2d 90-6015,90-2 USTC P 60,051） 62

（三）评析 65

三、可撤销所有权（Defeasible Fee） 65

（一）可撤销所有权的概念和分类 65

（二）判例：Humphrey v.C G Jung Educational Center of Houston案（624 F.2d 637） 66

（三）评析 74

第二章 未来权益（Future Interest） 77

一、不动产复归权（Reversion） 77

（一）不动产复归权的定义 77

（二）判例一：Estate of Cardeza Fidelity-Philadelphia Trust Company v.United States案（261 F.2d 423） 78

（三）判例二：Mario Mercado Hijos v.M Feliciano Puerto Rico Railroad＆Transport Company案（260 F.2d 500） 82

（四）评析 86

二、不动产剩余权（Remainder） 86

（一）不动产剩余权的定义 86

（二）判例：Bank of California v.United States案（672 F.2d 758,82-1 USTC P 13,464） 87

三、信托（Trust） 90

（一）信托的定义 90

（二）判例：American Security and Trust Company v.Utley案（382 F.2d 451,127 U.S.App.D.C.235） 92

第三章 共同权益 95

一、夫妻财产（Marital property） 95

（一）美国法夫妻财产制的一般理论 95

（二）判例一：Borelli v.Brusseau案（（1993）12 Cal.App.4th 647,16 Cal.Rptr.2d 16） 97

（三）判例二：In re the Marriage of Guinn案（No.02CA 1775,COLORADO COURT OF APPEALS） 103

（四）评析 107

二、共有（Co-ownership） 110

（一）分权共有（Tenancy in Common） 110

（二）联权共有（Joint Tenancy） 116

（三）不可分割共有（Tenancy by the Entirety） 122

第三编 不动产租赁（Leaseholds） 128

第一章 概述 128

一、概念 128

二、不动产租赁与其他不动产使用制度的区别 129

第二章 不动产租赁类型（Types of tenancies） 135

一、定期租赁（The Term of Years,Tenancy for a Term） 135

（一）判例：Joy v.Daniels案（479 F.2d 1236） 135

（二）评析 142

二、不定期租赁（Periodic Tenancy） 142

三、任意租赁（Tenancy at will） 147

（一）判例：National Bellas Hess v.Kalis案（191 F2d 739） 148

（二）评析 151

四、默许租赁（Tenancy at Sufferance） 151

第三章 承租人义务 158

一、承租人的基本义务——支付租金 158

（一）判例：Parkmerced Co.v.San Francisco Rent Stabi-lization and Arbitration Board案（263 Cal.Rptr.617(Ct.App.1989)） 158

（二）评析 162

二、承租人使用和经营不动产的义务（Tenant's Duty to Operate） 163

三、出租人的救济 164

第四章 出租人义务 170

一、承租人的安宁享用权和推定驱逐（Quiet Enjoyment and Constructive Eviction） 170

（一）判例：Infinity Broadcasting Corporation of Illinois v Prudential Insurance Company of America案（869 F2d 1073） 171

（二）评析 178

二、默示的可居住性担保（Implied Warranty of Habitability） 179

（一）判例：Johnson v.Scandia Associates,Inc.案（717 N.E.2d 24(Ind.Sup.Ct.1999)） 179

（二）评析 183

第五章 转租和分租（Assignment and Sublease） 185

一、分租与转租的定义 185

二、判例：Bessie Slavin v.Rent Control Board of Brookline＆another.案（406 Mass.458） 185

第四编 财产权的转让（Transaction） 192

第一章 动产转让制度概述 192

一、动产赠与 192

二、动产买卖 195

（一）一般原则 195

（二）无权处分问题 197

（三）动产买卖的特殊问题——人体的买卖 198

第二章 不动产转让制度的概述 210

一、传统的普通法不动产移转 210

二、《用益权法1535》（Statue of Uses 1535）的不动产移转 212

第三章 不动产买卖合同 214

一、不动产买卖合同概念 214

二、不动产买卖合同的形式 214

三、不动产买卖合同与不动产转让程序 218

四、不动产买卖合同的风险承担 219

第四章 经纪人制度（Broker） 222

一、房地产经纪人的概念 222

二、经纪人的种类 222

三、房地产经纪合同的种类 223

四、经纪人佣金 223

第五章 可转让不动产（Marketable Property） 227

一、可转让不动产的概念 227

二、不动产不具可转让性的原因 227

三、不动产不具可转让性时双方的权利义务 229

第六章 契据（The Deed） 233

一、契据的格式和内容 233

二、契据的交付（Delivery of Deeds） 235

第七章 优先权（Priority）和登记制度（Recording System） 238

一、登记法的类型 239

二、推定通知（Constructive Notice） 240

三、查询义务（Inquiry Notice） 241

第八章 财产权保险（Title Insurance） 243

一、财产权保险的概念 243

二、财产权保险的承保范围 244

结论：英美法系财产权移转与大陆法系物权移转制度之比较 252

一、价值取向的比较 252

二、法律渊源的比较 254

三、立法形式的比较 255

第五编 不动产权益的限制（Land UseControl） 257

第一章 土地规划法（Zoning） 257

一、规划法的概述 257

二、规划的具体内容——土地的使用方式 258

（一）对建筑和土地的管制 258

（二）对土地用途的管制 258

三、规划的具体方式——约定规划（Contract zoning）、附条件规划（Conditional zoning）、浮动规划（Float zoning）和特殊例外（Special exception） 259

第二章 地役权和保证（Easement and Covenant） 265

一、地役权的含义 265

二、地役权的种类和起源 266

（一）积极地役权（Affirmative easement）与消极地役权（Negative easement） 266

（二）明示地役权（Express easement）、默示地役权（Implied easement）和时效地役权（Prescriptive easement） 266

（三）地役权的源起 267

三、保证的含义（Covenant） 271

四、保证的种类 272

（一）积极保证（Affirmative covenant）和消极保证（Negative covenant） 272

（二）不动产保证（Real covenant）和衡平土地役权（Equitable servitudes） 273

第三章 公用征收（Eminent domain） 277

一、公共利益——公共使用条款 279

（一）公共使用的狭义观点 279

（二）公共使用的广义观点 280

（三）结论 286

二、补偿价格——公正补偿条款 287

（一）公正补偿的法理依据 287

（二）公正补偿的公正如何定义 289

（三）公正补偿的可能出路 290

三、法定权限与程序——正当程序条款 292

四、美国征收立法的最新趋势——基洛案之后 294

（一）基洛案的社会反应 294

（二）对基洛案的反制立法浪潮 296

五、评析——中国从美国不动产征收法中可以得到的启示 299

（一）公共利益的界定 300

（二）法定的权限和程序 302

（三）补偿价格 303

第四章 管制征收（Regulatory Takings） 305

一、管制征收的含义（Regulatory takings） 305

二、管制征收的演变 306

后记 311