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第一章 导论 1

第一节 资产概述 1

一、资产的含义 1

二、资产类型 2

第二节 资产评估的概念及其特点 3

一、资产评估的概念 3

二、资产评估的特点 4

三、资产评估与会计计价的区别 6

第三节 资产评估的目的 6

第四节 资产评估的原则 7

一、资产评估的工作原则 7

二、资产评估的经济原则 8

第五节 资产评估的假设 10

一、继续使用假设 10

二、公开市场假设 11

三、清算假设 11

第六节 资产评估的价值类型 12

一、市场价值 12

二、市场价值以外的价值 12

三、资产评估的价值类型选择 13

四、公允价值 15

第七节 本书的框架体系 15

练习题 16

讨论题 17

第二章 资产评估的程序与基本方法 18

第一节 资产评估的程序 18

一、明确资产评估业务基本事项 18

二、签订资产评估业务约定书 18

三、编制资产评估工作计划 19

四、对待评估资产的核实与实地查勘 19

五、收集与资产评估有关的资料 19

六、评定估算 20

七、编制和提交评估报告 21

八、资产评估工作底稿归档 21

第二节 比较法 22

一、比较法的概念 22

二、比较法的评估程序 22

三、进行比较分析和调整的因素 23

第三节 成本法 23

一、成本法的概念 23

二、成本法的评估程序 25

三、重置成本的估算方法 25

四、实体性贬值的估算 28

五、功能性贬值的估算 30

六、经济性贬值的估算 31

七、成新率的估算 31

第四节 收益法 32

一、收益法的概念 32

二、收益法的评估程序 33

三、收益法的常用计算公式 33

四、预期资产净现金流的估算 34

五、折现率的估算 35

六、收益期限的确定 38

练习题 38

讨论题 40

第三章 机器设备评估 41

第一节 机器设备评估概述 41

一、机器设备含义及其特点 41

二、机器设备的分类 42

三、机器设备的评估特点 44

四、机器设备评估的程序 44

第二节 机器设备的成本法评估 46

一、机器设备重置成本的测算 46

二、机器设备实体性贬值的估算 50

三、机器设备功能性贬值的估算 55

四、机器设备经济性贬值的估算 56

第三节 机器设备的市场比较法评估 58

一、市场比较法评估机器设备价值的步骤 58

二、市场比较法评估案例 59

练习题 61

讨论题 61

第四章 房地产评估 62

第一节 房地产评估概述 62

一、房地产的概念 62

二、房地产的特征 64

三、房地产的分类 66

四、房地产的描述 67

五、房地产评估的理论基础 68

六、房地产价格的构成 72

七、房地产价格的种类 76

八、影响房地产价格的因素 79

九、房地产评估的原则 84

十、房地产评估的程序 84

第二节 房地产的成本法评估 87

一、成本法理论 87

二、重置成本估算 89

三、建筑物贬值（折旧）的估算 96

第三节 房地产的比较法评估 100

一、比较法基本原理 100

二、比较法估价步骤 101

三、基准地价修正法 108

四、应用举例 110

第四节 房地产的收益法评估 113

一、收益法基本理论 113

二、净收益估算 114

三、折现率估算 116

四、残余法（residual technique） 119

五、应用举例 120

第五节 房地产的假设开发法评估 121

一、基本理论 121

二、应用举例 124

第六节 在建工程评估 127

一、在建工程的特点 127

二、在建工程评估方法 128

练习题 129

第五章 无形资产评估 133

第一节 无形资产评估概述 133

一、无形资产的概念 133

二、无形资产的价值评估 136

第二节 无形资产的评估方法 139

一、无形资产的收益法评估 140

二、无形资产的成本法评估 144

第三节 专利权和非专利技术的评估 146

一、专利权的评估 146

二、非专利技术的评估 151

第四节 商标权的评估 152

一、商标权的概念 152

二、商标权的评估程序 153

三、商标权的评估方法 153

第五节 其他无形资产的评估 155

一、特许权的评估 155

二、著作权的评估 157

三、租赁权的评估 159

四、商誉的评估 160

练习题 162

讨论题 164

第六章 金融资产评估 165

第一节 金融资产评估概述 165

一、金融资产的概念 165

二、金融资产的投资特点 166

三、金融资产评估特点 167

第二节 债券评估 168

一、上市债券评估 168

二、非上市债券评估 168

第三节 股票评估 170

一、股票价格 170

二、上市股票评估 171

三、非上市股票评估 172

练习题 176

第七章 流动资产和其他资产评估 177

第一节 流动资产评估概述 177

一、流动资产的含义及特点 177

二、流动资产的分类 178

三、流动资产评估的程序 180

第二节 实物类流动资产的评估 181

一、材料评估 181

二、在产品评估 184

三、产成品及库存商品的评估 185

第三节 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估 187

一、应收账款和预付账款的评估 187

二、应收票据的评估 189

三、待摊费用——预付费用和短期投资的评估 190

四、现金和各项存款的评估 192

五、其他资产的评估 192

练习题 193

第八章 企业价值评估 195

第一节 企业价值评估概述 195

一、企业及企业价值 195

二、企业价值评估的一般用途 196

三、企业价值评估的范围 198

第二节 企业价值评估的资产基础法 199

第三节 企业价值评估的收益法 201

一、企业价值评估收益法的基本原理 201

二、企业价值评估模型 202

三、收益法评估参数的确定 206

第四节 企业价值评估的比较法 212

一、企业价值评估比较法的基本原理 212

二、可比企业的选择 213

三、乘数的选择 213

练习题 217

讨论题 220

第九章 资产评估报告 221

第一节 资产评估报告的基本内容 221

一、资产评估报告的概念 221

二、资产评估报告的种类 221

三、资产评估报告（书）的内容 223

四、资产评估报告的作用 225

五、资产评估报告的基本制度 226

第二节 资产评估报告的编制 228

一、资产评估报告的编制步骤 228

二、资产评估报告编制的技术要点 230

第三节 资产评估报告的利用 231

一、委托方对资产评估报告的利用 231

二、资产评估管理机构对资产评估报告的运用 233

三、有关部门对资产评估报告的运用 233

练习题 234

讨论题 234

附录一 资产评估报告 235

附录二 复利系数公式和复利系数表 256

附录三 练习题参考答案 294

主要参考文献 309