农村土地纠纷不可不知200问 第3版PDF电子书下载

第一章 农村土地基本常识 1

001什么是农村土地？ 1

002 农村土地的事，谁说了算？ 2

003村里哪些地算是耕地？ 3

004 什么样的土地叫建设用地？ 4

005村里哪些地属于非耕地？ 5

006什么样的土地是未利用地？ 6

007什么是自留地？ 6

008什么是基本农田以及基本农田保护区？ 7

009什么是永久基本农田？ 8

010如何划定永久基本农田？ 9

011新嫁过来的媳妇能分得承包土地吗？ 10

012 农用地是否可以转为建设用地？ 11

013什么是土地登记？ 12

014 怎么样办理土地登记？ 12

015哪些农村集体土地可以确权登记发证？ 13

016集体土地所有权发证到村还是到组？ 13

017农村土地承包经营权是否需要办理不动产登记？ 14

018对“合村并组”、城乡建设用地增减挂钩试点、农村土地整治以及“撤村建居”等工作涉及的集体土地如何处理？ 14

019村民开垦了荒地，归谁使用？ 14

020 什么是非法占用土地？ 15

021对非法占用土地有什么处罚？ 16

022 土地一直荒着不种，会受处罚吗？ 17

023什么是耕地开垦费？ 18

024 什么是非法转让、倒卖土地使用权罪？ 19

025什么是非法占用耕地罪？ 20

第二章 农村土地经营权 22

026谁有权利把土地承包给我种？ 22

027 怎样保障农村集体土地的承包权、经营权？ 23

028 如何解决“谁来种地”问题？ 23

029村委能把本村土地承包给外村人吗？ 24

030《农村土地承包法》中的公开、公平、公正是指什么？ 25

031妇女能承包土地吗？ 27

032 什么叫家庭联产承包责任制？ 28

033 承包农村土地的程序是什么样的？ 28

034 未成年人享有土地承包经营权吗？ 29

035孩子读大学，户籍迁走了，村委会能收回承包地吗？ 30

036村委会把土地承包给村民后享有什么权利？ 31

037村委会把土地承包给我后，应该履行哪些义务？ 32

038村民承包了土地之后，享有哪些权利？ 33

039我承包了土地之后，是不是一切就都由我说了算？ 34

040闺女嫁到外村，承包地应该被收回吗？ 35

041离婚女方的承包地，应该被村委收回或者归男方所有吗？ 36

042 村民外出打工承包地应该被收回吗？ 37

043 家里有人去世就应该收回部分承包地吗？ 38

044 继子女能作为家庭成员继续承包土地吗？ 39

045村里的土地，我最多能承包多少年？ 40

046一直承包着村里的地，但是一直没和村里签订书面合同，承包有效吗？ 41

047 村委以少数服从多数的名义，将我们整组的土地对外招商经营违法吗？ 42

048 我和村里签订的书面合同，应该包括哪些内容？ 43

049我可以通过什么方式取得土地承包经营权？ 45

050土地承包经营权证书有什么用？ 46

051怎么办理土地承包经营权证书？ 47

052 村委换届，是不是要重新发包土地？ 48

053村主任与个人签订承包合同有效吗？ 49

054 土地承包期内，村委会能重新调整发包吗？ 50

055农村土地承包合同签署了之后，能变更吗？ 51

056村委在承包合同中关于可以单方强制收回、调整承包地的约定合法吗？ 53

057 我全家都迁到外地去了，承包地应该被收回吗？ 54

058 我和村里签订的合同无效，责任谁承担？ 56

059 我承包的耕地期限短于30年，合同快到期了，能要求延长吗？ 57

060 农村承包地，可以作为遗产继承吗？ 58

061我能不能在我承包的土地上建厂？ 59

062 土地承包经营权能被强制执行吗？ 60

063承包期内自愿将土地交回之后，还能要求再承包吗？ 61

064 土地承包和土地租赁有什么区别？ 62

065我砍伐自己承包的林地中的树木还需要办理采伐证吗？ 63

066我承包的土地，自己不想种了怎么办？ 65

067什么是土地承包经营权流转？ 65

068我承包的耕地能抵押给别人吗？ 66

069土地转包协议未经备案有效吗？ 67

070 转包我的承包地，是我说了算，还是村里说了算？ 68

071 我不想互换承包地了，可以要求对方再和我换回来吗？ 69

072 转包合同未约定转包期限，承包人能够随时收回转包地吗？ 70

073 符合什么样的条件的土地承包经营权转让合同才有效？ 71

074 村里强制村民种植大棚蔬菜合法吗？ 73

075 土地承包经营权流转，同村村民是否有优先转包权？ 74

076 承包经营权流转应遵循哪些原则？ 75

077土地承包经营权流转合同应该怎么写？ 75

078 如何防止工商企业下乡引发“非农化”？ 76

079 农村产权流转交易市场是什么性质的机构？ 76

080哪些农村产权可以入市交易流转？ 77

081哪些人可以入市参与流转交易？ 77

082 村委能截留或扣缴我的转包费吗？ 78

083土地承包经营权能抵押贷款吗？ 79

084 我把承包的地出租、转包后，我和村里的承包关系是不是就变了？ 80

085 在转包的土地上修建的水池，能不能在转包结束的时候得到补偿？ 81

086“四荒”地的承包和一般的农村土地承包有什么区别？ 82

087以其他方式承包与以家庭承包方式的承包所签订的合同有什么区别？ 83

088“四荒”地能入股吗？ 84

089 对于以其他方式承包的“四荒”地，本集体经济组织有没有优先承包权？ 85

090 未召开村民大会，擅自发包“四荒”地有效吗？ 86

091以其他方式承包，但是没有取得土地承包经营权证书的土地能够出租吗？ 88

092 以其他方式承包的“四荒”地等是否可以继承？ 89

093流转土地之后，改变农业用途的是否可以被发包人收回土地？ 90

094 发包方把我弃耕的耕地重新承包给了别人，我还能要回来吗？ 91

095自然村合并之后，与原来的自然村签订的承包合同还有效吗？ 92

096以口头形式约定自愿放弃承包地的行为有效吗？ 93

097村委迟迟不表态，我是否就不能转让我的承包地？ 95

098我能用家庭承包的土地承包经营权抵债吗？ 96

099我能用承包的“四荒”地进行抵债吗？ 97

100 村里是否可以以承包费过低为由，解除荒山承包合同？ 98

101土地承包经营权转让和转包有什么区别？ 99

102 发包方向集体经济组织以外的人发包“四荒”地应该履行什么样的程序？ 101

103村委对于荒山，一山二包，土地承包经营权的归属如何确定？ 103

104 荒山承包合同无效，承包方可以主张哪些赔偿？ 104

105以村规民约为理由调整承包地有效吗？ 105

106土地流转期限超过承包剩余年限怎么处理？ 106

第三章 土地征收、征用 108

107什么是土地征收、征用制度？ 108

108土地征收和征用有什么区别和联系？ 109

109征地审批权限是怎样设置的？ 110

110 村委会是否有权与用地方签订征地协议？ 111

111被征土地农民有没有预征知情权？ 111

112 什么情况下可以征收土地？ 112

113在土地征收过程中，如何确定被征土地是否属于基本农田？ 113

114 农村土地征收的程序是怎样的？ 114

115 被征地农民享有哪些知情权？ 115

116征收土地应该怎么公告？ 115

117在征地过程中的“两公告、一登记”是什么？ 117

118征地补偿费的内容有哪些？ 118

119征地补偿费怎么管理和使用？ 119

120 征收耕地的补偿费包括哪些？ 120

121如何计算土地补偿费？ 121

122 如何计算安置补助费？ 122

123 需要安置的农业人口数如何计算？ 123

124 如何计算地上附着物以及青苗补偿费？ 123

125 农户取得的青苗补偿费如何缴税？ 124

126什么是新菜地开发建设基金？ 124

127土地补偿费以及安置补助费总和已经达到法定最多数额，但还是不足以维持被征地农民原有生活水平怎么办？ 125

128 如何认定可以享受农村征地补偿费的村民资格？ 126

129出嫁女是否可以分得征地补偿费？ 127

130外出当兵人员是否享有征地补偿费的分配权？ 128

131户口外迁的在校大中专学生是否可以参加原户籍地征地补偿费的分配？ 128

132 迁到小城镇落户的村民的土地被征，是否可以获得补偿？ 129

133新生儿是否可以成为农村集体土地征收补偿费的分配对象？ 130

134 死亡人员可否成为征地补偿对象？ 130

135旱田被征收，每亩补偿是9万元吗？ 131

136土地补偿费分配数额与村民生活年限有关吗？ 132

137 对于确定征地后又抢建的房屋是否予以补偿？ 132

138非“家庭承包”能否获得承包地征收补偿费？ 133

139村委会是否有权批准决定土地补偿费的分配方案？ 134

140 村民对征地补偿方案有异议是否可以要求举行听证会？ 135

141土地补偿分配方案的通过需要什么程序？ 135

142 土地补偿费如何分配？ 136

143征地补偿费应该在多长时间内支付？ 137

144 土地补偿费是补偿给集体的还是补偿给个人的？ 138

145土地互换后，土地征收的补偿费应该给谁？ 139

146村委会如果挪用土地补偿款应该承担什么样的责任？ 140

147我国目前的农村征地安置的基本方式有哪些？ 140

148占用农民土地修建公路是否应该给予村民补偿？ 141

149以租代征是否合法？ 142

150在征地过程中有异议的情况下，农民有什么样的救济途径？ 143

151 征地补偿、安置有争议的，是否应该停止征收土地方案的实施？ 143

152 国家对于大型工程征地有什么特殊要求吗？ 144

153 国家支付给被征地农民征地补偿费后，还有没有后续扶持政策？ 144

第四章 宅基地 146

154 什么是宅基地？ 146

155宅基地能继承吗？ 147

156我对我家的宅基地享有什么权利？ 148

157谁可以申请使用我们村的宅基地？ 149

158宅基地使用权应该如何确定？ 150

159 想要取得本村的宅基地，应该符合什么条件？ 151

160一户村民可以拥有几处宅基地？ 152

161什么是农村宅基地使用证？ 153

162 我家住宅占地面积超过了省里的标准怎么办？ 154

163拆除继承的原宅盖新房村委会是否可收回宅基地？ 155

164 我取得宅基地需要交钱吗？ 156

165宅基地使用方案谁说了算？ 157

166怎么确定村里宅基地的用地规模？ 157

167宅基地使用权能抵押吗？ 158

168我国《土地管理法》对于农村住宅用地有什么规定？ 159

169我在村里的房子卖了之后，还能重新再申请宅基地吗？ 161

170 我的宅基地使用权能买卖吗？ 162

171 老人去世后，子女属于城镇居民，村委能强行收回宅基地吗？ 163

172 使用宅基地应该注意哪些问题？ 164

173泥石流损毁了房屋，能再重新申请宅基地吗？ 165

174 村民建房，需要经过哪些批准手续？ 166

175 村民建房需要办理哪些证？ 167

176 宅基地使用权人转为农村户口后，原来的宅基地使用权能否收回？ 167

177我能否以未经登记为由，主张我在村里的房屋买卖合同无效？ 169

178 批准下来的宅基地我能闲置着不用吗？ 170

179 我能用审批的宅基地建设加工作坊吗？ 171

180继承了房屋，可以在原来的宅基地上翻建房屋吗？ 172

181我的宅基地可以被征收吗？ 173

182 我家的宅基地被征收之后，是否一定要重新安排宅基地建房？ 174

183 政府不批准我的宅基地使用申请，我该怎么办？ 175

184 我欠村里钱，村里能以抵债为由收回我的宅基地吗？ 176

185买卖以继承的方式取得的宅基地使用权合法吗？ 176

186村民将房子卖给了别人，宅基地还是自己的吗？ 177

第五章 农村建设用地 179

187什么是农村建设用地？ 179

188农用地转为建设用地应该怎么审批？ 180

189什么是集体建设用地使用权？ 181

190集体的建设用地使用权都有哪几类？ 182

191农用地能否转为建设用地？ 183

192 集体建设用地使用权能流转吗？ 184

193怎么写建设用地使用权转让合同？ 185

194 什么条件下，乡镇企业建设用地使用权可以流转？ 187

195乡镇企业的建设用地使用权能抵押吗？ 187

196集体组织直接将农用地出租用于非农建设，会受到什么处罚？ 189

197谁有权把农用地批准为建设用地？ 190

198农村村民如何办理《集体土地建设用地使用证》？ 191

第六章 农村土地纠纷处理 192

199对于农村土地纠纷，都有哪些解决方式？ 192

200 土地权属争议案件的申请和受理程序是如何规定的？ 193

201侵犯农村土地承包经营权的救济途径有哪些？ 194

202 申请土地承包经营纠纷仲裁需要注意哪些事项？ 194

203 土地管理部门已处理的土地纠纷案件，当事人能否再向仲裁机构申请仲裁？ 195

204 当事人不服仲裁裁决，能否向法院起诉？ 196

205 哪些土地承包纠纷可向法院起诉？ 197

206在农村土地承包经营代表人诉讼中如何确立农户法定代表人？ 197

207发包方对哪些违反农村土地承包法的行为承担民事责任？ 198

208 发包方应承担哪些具体的民事责任？ 198

209村委会强迫农民流转土地承包经营权，该流转行为是否有效？ 199

210非法征收、占用土地的法律责任是什么？ 200

211承包方对承包地用于非农建设或造成损害的，应如何处罚？ 201

212 村民对涉及农村集体土地的行政行为不服，村民委员会或者农村集体经济组织对该行政行为不起诉的，村民该怎么办？ 201

213 土地权利人对土地补偿有异议应该怎么做？ 201

214 县级以上人民政府土地管理部门申请人民法院执行其作出的责令交出土地决定的，应当符合哪些条件？ 202

附录 相关法律法规 203

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正） 203

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正） 214

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003.11.14） 220

农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）（2012.6.27） 223

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27） 226

基本农田保护条例（2011.1.8修正） 232

农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19） 235

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29） 239

最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复（2012.11.1） 242

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011.8.10） 243

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2013.12.27） 244

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正） 246

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.12.3修正） 251

关于加强农村宅基地管理的意见（2010.12.3修正） 253

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（2008.7.8） 255

国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见（国发〔2015〕45号） 257

关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见（中办发〔2014〕61号） 259

国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见（国办发〔2014〕71号） 264

不动产登记暂行条例（2015.3.1） 267