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第一部分 房地产企业会计 2

第一章 房地产企业建账与会计科目的设置 2

第一节 房地产企业建账 3

一、设置总账 3

二、设置明细账 3

三、设置日记账 5

四、设置备查账簿 5

第二节 会计科目设置 6

一、资产类科目 6

二、负债类科目 8

三、所有者权益类 9

四、成本类科目 10

五、损益类科目 13

第二章 房地产企业资产的核算 18

第一节 货币资金的核算 19

一、现金的核算 19

二、银行存款的核算 22

三、其他货币资金的核算 26

第二节 应收及预付款项的核算 27

一、应收账款的核算 28

二、应收票据的核算 29

三、预付账款的核算 30

四、其他应收款的核算 32

第三节 固定资产的核算 33

一、固定资产增加的会计处理 34

二、固定资产折旧的核算 38

三、固定资产的后续支出 40

四、固定资产减少的核算 41

五、固定资产的清查 43

第四节 存货的核算 43

一、材料核算 44

二、库存设备的核算 47

三、周转材料的核算 48

四、开发产品的核算 50

五、出租开发产品的核算 51

六、周转房的核算 53

七、存货跌价准备的核算 54

八、存货清查的核算 55

第五节 无形资产的核算 57

一、无形资产取得的核算 57

二、无形资产——土地使用权的核算 58

三、无形资产减值准备计提的核算 59

四、无形资产摊销的核算 60

五、无形资产转让的核算 60

第三章 房地产企业开发产品的成本核算 62

第一节 开发产品的成本核算概述 63

一、开发产品的成本分类 63

二、房地产开发产品成本项目 63

三、开发产品成本核算程序 64

第二节 土地开发成本的核算 67

一、土地开发支出划分和归集的原则 67

二、土地开发成本核算对象的确定 68

三、土地开发成本项目的设置 68

四、土地开发费用的归集与分配 69

五、已完土地开发成本的结转 72

第三节 房屋开发成本的核算 74

一、房屋开发的种类及账户设置 74

二、开发房屋的核算对象 75

三、开发房屋的成本项目 75

四、房屋开发成本的核算 76

五、已完房屋开发成本的结转 85

第四节 代建工程开发成本的核算 87

一、代建工程的费用归集和成本核算方法 87

二、代建工程的核算对象与成本项目 87

三、代建工程的核算 88

第五节 配套设施开发成本的核算 89

一、配套设施的种类 89

二、配套设施支出的归集 89

三、配套设施开发成本的核算对象与成本项目 90

四、配套设施开发成本的核算 91

五、已完配套设施开发成本的结转 94

第六节 开发间接费的核算 95

一、开发间接费用的组成 95

二、开发间接费用的核算 96

三、开发间接费用的分配 97

第四章 房地产企业收入的核算 100

第一节 营业收入核算概述 101

一、营业收入的构成 101

二、营业收入的确认 101

三、营业成本的结转 102

四、营业收入核算的账户 104

第二节 商品房销售的核算 104

一、商品房销售账户的设置 104

二、商品房销售收入的核算 105

三、分期收款销售的核算 107

四、面积差的核算 109

五、回迁房收入的核算 110

六、销售收款的核算 112

七、商品房销售成本的结转 116

第三节 代建工程结算收入的核算 119

一、代建工程收入的确认和计量 119

二、代建工程收入的账务处理 120

第四节 土地和配套设施转让收入的核算 122

一、土地转让收入的核算 122

二、配套设施转让的核算 123

第五节 出租营业收入的核算 123

一、出租营业收入的确认 124

二、出租营业收入的核算 124

三、免租期收入的账务处理 125

四、出租地产转销售的核算 126

第六节 其他收入的核算 127

一、商品房售后服务收入的核算 127

二、固定资产出租收入的核算 128

三、材料销售收入的核算 129

第五章 房地产企业负债的核算 131

第一节 流动负债的核算 132

一、短期借款的核算 132

二、应付账款的核算 135

三、预收账款的核算 137

四、应付职工薪酬的核算 138

五、应交税费的核算 143

第二节 长期负债 149

一、长期借款的核算 149

二、长期应付款的核算 151

三、应付债券的核算 153

第六章 房地产业税务会计核算 158

第一节 房地产业涉税概述 159

一、增值税 159

二、城市维护建设税和教育费附加 159

三、土地增值税 159

四、房产税 159

五、城镇土地使用税 160

六、城市房地产税 160

七、印花税 160

八、契税 160

九、企业所得税 161

十、个人所得税 161

第二节 “营改增”税务操作说明 161

一、纳税人 161

二、征税范围 161

三、税率和征收率 162

四、计税方法 162

五、销售额的确定 163

六、纳税地点 166

七、纳税义务发生时间 166

八、“营改增”后的会计核算 166

第七章 所有者权益与利润的核算 172

第一节 所有者权益核算 173

一、实收资本的核算 173

二、资本公积的核算 175

三、留存收益的核算 176

第二节 利润和利润分配的核算 179

一、房地产开发企业利润的构成 179

二、利润总额的会计处理 183

三、以前年度损益调整 184

四、利润分配的核算 186

第八章 房地产企业会计报表的编制 190

第一节 资产负债表 191

一、资产负债表的结构和项目排列 191

二、资产负债表的编制方法 193

第二节 利润表和利润分配表 197

一、利润表 197

二、利润分配表 199

第三节 现金流量表 201

一、现金流量及其分类 201

二、现金流量表的格式 202

三、现金流量的编制方法 205

四、现金流量表附注披露的信息及其填列 209

第四节 成本报表 214

一、在建开发产品成本表 214

二、已完开发产品成本表 216

第五节 会计报表附注 218

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明 218

二、报表中有关重要项目明细资料的列示 219

三、非经常性项目损益的说明 220

四、或有事项及其收益、损失的披露 220

五、关联方关系及其交易的披露 222

六、合并会计报表的说明 223

七、资产负债表日后事项的说明 224

第二部分 建筑企业会计 226

第九章 建筑企业的基本会计核算 226

第一节 存货的核算 227

一、存货的分类 227

二、原材料的核算 227

三、周转材料的核算 233

四、低值易耗品的核算 234

五、材料盘盈盘亏和材料跌价准备的核算 236

六、材料跌价准备的核算 237

第二节 施工间接费用归集的核算 237

一、施工间接费用的组成 237

二、施工间接费用的分类 238

三、施工间接费用核算设置账户 239

四、施工间接费用的归集 239

五、施工间接费用分配的核算 240

第三节 临时设施的核算 243

一、临时设施核算应设置的账户 243

二、临时设施的核算 244

三、临时设施摊销的核算 244

四、临时设施维修、拆除和报废的核算 245

第十章 建筑工程成本的会计核算 247

第一节 工程成本核算概述 248

一、工程成本核算的对象 248

二、工程成本项目 248

三、工程成本核算的账户设置 249

四、工程成本核算程序 252

第二节 工程施工成本的会计核算方法 253

一、工程施工中人工成本的核算 253

二、工程施工中材料费的分配 258

三、折旧费用的归集与分配 266

四、辅助生产费用的分配 268

五、机械使用费的归集与分配 271

六、间接费用的归集和分配 275

七、工程施工成本的结转 279

第十一章 建筑企业收入与利润的核算 282

第一节 营业收入概述 283

一、建筑企业营业收入内容 283

二、工程价款的内容 285

三、工程结算的核算 285

第二节 建造合同收入的核算 290

一、建造合同收入的核算账户 290

二、建造合同收入、费用的确认 291

三、建造合同损失的核算 297

第三节 其他业务收入的核算 298

一、其他业务收入的确认 298

二、其他业务收入的核算 299

第四节 利润的核算 301

一、建筑企业利润总额的组成 301

二、利润的核算 303

第十二章 建筑业税务会计 307

第一节 建筑业涉及税种及税率 308

一、增值税 308

二、城市维护建设税 308

三、教育费附加 308

四、堤围防护费 308

五、企业所得税 308

六、个人所得税 309

七、印花税 309

八、房产税 309

九、城镇土地使用税 309

十、车船税 309

第二节 建筑业“营改增”操作说明 310

一、纳税人 310

二、征收范围 310

三、税率和征收率 311

四、计税方法 311

五、销售额的确定 312

六、纳税地点 313

七、纳税义务发生时间 314

八、增值税进额抵扣 314

九、税收优惠 315