房地产估价PDF电子书下载

第一章　绪论 1

1.1　房地产估价概述 1

1.1.1　房地产的概念 2

1.1.2　房地产的特性 5

1.1.3　房地产的类型 6

1.2　房地产估价 8

1.2.1　房地产估价的概念 8

1.2.2　房地产估价的主要原因 9

1.2.3　房地产估价的主要内容 9

1.2.4　房地产估价的特征 10

1.2.5　房地产估价的基本要素 10

1.2.6　房地产估价的基本理论 12

思考题与习题 14

第二章　房地产价格 15

2.1　概述 15

2.1.1　房地产价格的概念 15

2.1.2　房地产价格的形成 15

2.1.3　房地产价格的基本特点 16

2.2　房地产价格的构成和类型 17

2.2.1　房地产价格的构成 17

2.2.2　房地产价格的主要类型 19

2.3　房地产价格的影响因素 22

2.3.1　一般因素 22

2.3.2　区域因素 25

2.3.3　个别因素 27

思考题与习题 28

第三章　房地产估价的原则与估价程序 29

3.1　房地产估价的主要原则 29

3.1.1　房地产估价原则的含义 29

3.1.2　房地产估价的主要原则 29

3.2　房地产估价程序 37

3.2.1　估价准备阶段 37

3.2.2　估价实施阶段 40

3.2.3　估价完成阶段 42

思考题与习题 43

第四章　市场比较法 45

4.1　市场比较法的基本原理 45

4.1.1　市场比较法的概念和理论依据 45

4.1.2　市场比较法的适用范围和适用条件 46

4.1.3　市场比较法的基本公式 47

4.2　市场比较法的操作步骤 47

4.2.1　搜集交易实例 47

4.2.2　选取可比实例 48

4.2.3　建立价格可比基础 49

4.2.4　进行交易情况修正 49

4.2.5　进行交易日期修正 51

4.2.6　进行区域因素修正 52

4.2.7　进行个别因素修正 53

4.2.8　确定综合评估结果 54

4.3　市场比较法的运用 54

4.3.1　市场法总结 54

4.3.2　市场法运用举例 54

4.3.3　市场法运用的具体案例 56

4.3.4　运用市场比较法应注意的几个问题 62

思考题与习题 62

第五章　收益法 64

5.1　收益法的基本原理 64

5.1.1　收益法的概念和理论依据 64

5.1.2　收益法适用的范围和适用条件 65

5.1.3　收益法的操作步骤 65

5.2　收益法的计算公式 65

5.2.1　收益法的基本公式 65

5.2.2　净收益及其他因素每年不变的公式 66

5.2.3　净收益在前若干年有变化的公式 67

5.2.4　预知未来若干年后房地产价格情况的公式 68

5.2.5　净收益按一定数额递增或递减的公式 69

5.2.6　净收益按一定比例递增递减的公式 70

5.3　房地产净收益的求取 70

5.3.1　总收益的求取 71

5.3.2　总费用的求取 71

5.3.3　房地产净收益的求取 71

5.3.4　求取净收益应注意的事项 73

5.4　资本化率的确定 74

5.4.1　资本化率的概念 74

5.4.2　资本化率的种类 74

5.4.3　资本化率的求取 75

5.5　收益法总结和运用 78

5.5.1　收益法总结 78

5.5.2　收益法运用举例 79

5.5.3　收益法运用的具体案例 81

5.5.4　收益法运用时应注意的问题 83

思考题与习题 84

第六章　成本法 85

6.1　成本法的基本原理 85

6.1.1　成本法的概念和理论依据 85

6.1.2　成本法的适用范围与适用条件 86

6.1.3　成本法的操作步骤 86

6.1.4　成本法的基本公式 87

6.2　重新建造完全价值的确定 88

6.2.1　重新建造完全价值的概念 88

6.2.2　重新建造完全价值的构成 89

6.2.3　重新建造完全价值的估算方法 93

6.3　建筑物折旧的估算 95

6.3.1　建筑物折旧的基本概念 95

6.3.2　建筑物折旧的估算方法 96

6.4　现行房屋完损等级的评定标准 102

6.4.1　房屋完损等级 102

6.4.2　现行房屋完损等级的评定标准 102

6.5　成本法总结和运用 103

6.5.1　成本法总结 103

6.5.2　成本法运用举例 103

6.5.3　成本法运用注意事项 108

思考题与习题 108

第七章　假设开发法 110

7.1　基本原理 110

7.1.1　假设开发法的概念和理论依据 110

7.1.2　假设开发法的适用范围和适用条件 111

7.1.3　假设开发法的操作步骤 112

7.1.4　假设开发法的计算公式 112

7.2　假设开发法的操作步骤 114

7.2.1　调查待开发房地产的基本情况 114

7.2.2　确定最佳开发利用方式 115

7.2.3　估算开发经营期 115

7.2.4　预测开发完成后的房地产价值 117

7.2.5　估算投资者购买待开发房地产应负担的税费 117

7.2.6　估算开发成本 118

7.2.7　估算管理费用 118

7.2.8　估算销售费用和销售税费 118

7.2.9　估算投资利息 118

7.2.10　估算开发利润 119

7.2.11　进行计算决定估价额 119

7.2.12　假设开发法估价测算汇总表 120

7.3　假设开发法运用举例 121

思考题与习题 127

第八章　长期趋势法 129

8.1　长期趋势法的基本原理 129

8.1.1　长期趋势法的概念 129

8.1.2　长期趋势法的理论依据 129

8.1.3　长期趋势法的特征 129

8.1.4　长期趋势法的适用范围 130

8.1.5　长期趋势法的步骤 130

8.1.6　长期趋势法的作用 130

8.2　简易平均趋势法 130

8.2.1　算术平均法 130

8.2.2　几何平均法 132

8.2.3　加权平均法 133

8.3　移动平均趋势法 134

8.3.1　移动平均趋势法简述 134

8.3.2　简单移动平均法 135

8.3.3　加权移动平均法 137

8.4　指数修匀法 138

8.4.1　指数修匀法简述 138

8.4.2　指数修匀法应用举例 139

8.5　长期趋势法的其他方法 139

8.5.1　数学曲线拟合法 139

8.5.2　季节指数趋势法 141

8.6　应用长期预测法对房地产价格进行预测的案例 141

思考题与习题 144

第九章　地价评估 145

9.1　路线价法 145

9.1.1　路线价法的概念 145

9.1.2　路线价法的基本原理 145

9.1.3　路线价法适用的对象和条件 146

9.1.4　路线价法计算地价的步骤 146

9.1.5　路线价法实例操作 152

9.2　城镇土地分等定级与基准地价修正法 157

9.2.1　城镇土地分等定级 157

9.2.2　基准地价修正法 158

9.3　高层建筑地价分摊 165

9.3.1　高层建筑地价分摊的必要性 165

9.3.2　高层建筑地价分摊的影响因素及其空间差异 165

9.3.3　高层建筑地价分摊的基本方法 167

9.3.4　建筑地价分摊中需注意的问题 169

思考题与习题 171

第十章　不同类型的房地产的估价 173

10.1　工业房地产估价 173

10.1.1　工业房地产的含义和特点 173

10.1.2　工业房地产的价格影响因素 174

10.1.3　工业房地产估价的基本思路和主要方法 175

10.2　居住房地产的估价 175

10.2.1　居住房地产的类型 176

10.2.2　居住房地产的主要特点 177

10.2.3　居住房地产估价的主要方法 177

10.3　商业房地产的估价 179

10.3.1　商业房地产的主要特点 179

10.3.2　商业房地产价格的主要影响因素 180

10.3.3　商业房地产估价的基本思路和关键工作 181

思考题与习题 183

第十一章　房地产估价报告 184

11.1　房地产估价报告的规范格式 184

11.1.1　房地产估价报告的要求 184

11.1.2　房地产估价报告的基本内容 184

11.1.3　房地产估价报告应记载的事项 185

11.2　房地产估价报告的常见错误 189

第十二章　房地产估价行业管理 192

12.1　中国房地产估价管理制度 192

12.1.1　简述 192

12.1.2　估价制度的内容 192

12.2　国外房地产估价制度 199

12.2.1　简述 199

12.2.2　英国的房地产估价制度 200

12.2.3　美国的房地产估价制度 200

12.2.4　德国的房地产估价制度 201

12.2.5 日本的房地产估价制度 201

主要参考文献 202