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一、综合 3

法律 3

中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日第二次修正） 3

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 13

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 34

行政法规及文件 52

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日） 52

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003年8月12日） 56

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2008年12月20日） 59

部门规章及文件 62

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日） 62

城市房地产中介服务管理规定（2001年8月15日修正） 65

建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002年5月23日） 68

房地产统计指标解释（试行）（2002年3月20日） 72

司法解释 96

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009年7月9日） 96

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995年12月27日） 97

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日） 101

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日） 104

二、房地产开发用地 109

（一）土地管理 109

法律 109

中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日修正） 109

行政法规及文件 126

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 126

部门规章及文件 133

闲置土地处置办法（1999年4月28日） 133

国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知（2007年9月8日） 135

财政部、国土资源部、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（2006年11月7日） 135

财政部、国土资源部关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知（2009年4月22日） 138

财政部、国土资源部关于新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知（2009年7月31日） 150

（二）土地取得 151

行政法规及文件 151

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 151

部门规章及文件 159

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日） 159

土地登记办法（2007年12月30日） 165

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年9月28日修订） 172

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 175

国土资源部、监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知（2007年4月4日） 185

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日） 187

协议出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日） 189

国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（2006年12月23日） 196

国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知（2008年12月31日） 197

国土资源部关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知（2009年5月11日） 210

司法解释 212

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 212

（三）用地审批 215

行政法规及文件 215

报国务院批准的建设用地审查办法（1999年10月22日） 215

部门规章及文件 217

建设项目用地预审管理办法（2008年11月29日修正） 217

建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日） 219

指导案例 222

山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷案 222

三、征地拆迁补偿 237

行政法规及文件 237

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 237

部门规章及文件 241

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日） 241

城市危险房屋管理规定（2004年7月20日修正） 242

城市房屋拆迁工作规程（2005年10月31日） 244

城市房屋拆迁估价指导意见（2003年12月1日） 246

房产测量规范（GB/T 17986-2000）（节录）（2000年2月22日） 249

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003年12月30日） 252

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则（1992年10月9日） 254

土地利用现状分类（GB/T21010—2007）（2007年8月10日） 256

司法解释 264

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005年8月1日） 264

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996年7月24日） 264

指导案例 265

1．陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案 265

2．纪学银等32户村民不服西安市人民政府征用土地批复案 268

3．梅港村镇山第三村民小组诉梅港村委会克扣征地补偿费案 270

4．侯玉山等四人诉辽源市意发房地产开发有限责任公司、辽源市南康房屋管理处房屋拆迁安置纠纷上诉案 271

5．陆廷佐诉上海市闸北区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案 274

四、建设工程 281

（一）综合 281

法律 281

中华人民共和国建筑法（1997年11月1日） 281

中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日） 289

部门规章及文件 299

建筑业企业资质管理规定（2007年6月26日） 299

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002年2月25日） 304

（二）招标投标 307

法律 307

中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日） 307

行政法规及文件 315

工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000年5月1日） 315

部门规章及文件 317

工程建设项目勘察设计招标投标办法（2003年6月12日） 317

建筑工程设计招标投标管理办法（2000年10月18日） 323

工程建设项目施工招标投标办法（2003年3月8日） 326

工程建设项目货物招标投标办法（2005年1月18日） 336

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年6月1日） 344

工程建设项目自行招标试行办法（2000年7月1日） 350

评标委员会和评标方法暂行规定（2001年7月5日） 351

招标公告发布暂行办法（2000年7月1日） 357

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2004年6月21日） 358

（三）工程管理 362

行政法规及文件 362

建设工程安全生产管理条例（2003年11月24日） 362

安全生产许可证条例（2004年1月13日） 370

建设工程勘察设计管理条例（2000年9月25日） 372

部门规章及文件 377

建设工程监理范围和规模标准规定（2001年1月17日） 377

建设工程项目管理试行办法（2004年11月16日） 378

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004年8月6日） 380

建设工程勘察质量管理办法（2007年11月22日修正） 382

建筑工程施工许可管理办法（2001年7月4日修正） 384

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006年1月27日） 386

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004年2月3日） 389

住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日） 391

建设工程价款结算暂行办法（2004年10月20日） 395

廉租住房建设贷款管理办法（2008年12月3日） 400

司法解释 402

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日） 402

（四）工程质量 405

行政法规及文件 405

建设工程质量管理条例（2000年1月30日） 405

民用建筑节能条例（2008年8月1日） 412

部门规章及文件 418

建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2004年7月5日） 418

建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见（2004年8月27日） 421

建设部关于严格实施建筑施工企业安全生产许可证制度的若干补充规定（2006年1月25日） 425

建设工程质量检测管理办法（2005年9月28日） 426

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（2001年7月20日） 431

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日） 434

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005年1月12日） 435

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定（2000年6月30日） 437

消防监督检查规定（2009年4月30日） 438

司法解释 446

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002年6月20日） 446

指导案例 447

1．念泗三村28幢楼居民35人诉扬州市规划局行政许可行为侵权案 447

2．沈希贤等182人诉北京市规划委员会颁发建设工程规划许可证纠纷案 452

3．江西圳业房地产开发有限公司与江西省国利建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案 456

五、房地产交易 465

（一）转让 465

行政法规及文件 465

住房公积金管理条例（2002年3月24日修订） 465

国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日） 470

国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（2005年5月9日） 472

国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知（2005年3月26日） 475

部门规章及文件 477

城市房地产转让管理规定（2001年8月15日修正） 477

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 479

城市商品房预售管理办法（2004年7月20日第二次修正） 484

房屋登记办法（2008年2月15日） 486

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 496

建筑工程建筑面积计算规范（CB/T50353-2005）（2005年4月15日） 497

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日） 500

城市房产交易价格管理暂行办法（1994年11月11日） 501

个人住房贷款管理办法（1998年5月9日） 504

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999年4月19日） 507

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定（1999年7月15日） 509

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999年9月22日） 509

房地产估价规范（GB/T50291-1999）（1999年2月12日） 512

司法解释 526

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 526

（二）抵押 530

法律 530

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 530

部门规章及文件 537

城市房地产抵押管理办法（2001年8月15日修正） 537

房地产抵押估价指导意见（2006年1月13日） 541

住房置业担保管理试行办法（2000年5月22日） 544

司法解释 547

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005年12月14日） 547

（三）租赁 548

部门规章及文件 548

城市房屋租赁管理办法（1995年5月9日） 548

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009年11月18日） 551

司法解释 552

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日） 552

最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（2004年3月4日） 554

指导案例 557

1．黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 557

2．戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 559

3．张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 564

4．徐蕾诉中汇房产公司财产所有权纠纷案 567

六、保障性住房 573

行政法规及文件 573

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007年8月7日） 573

部门规章及文件 577

经济适用住房管理办法（2007年11月19日） 577

经济适用住房价格管理办法（2002年11月17日） 581

廉租住房保障办法（2007年11月8日） 583

城镇廉租住房租金管理办法（2005年3月14日） 587

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008年3月3日） 588

七、物业管理 593

行政法规及文件 593

物业管理条例（2007年8月26日修订） 593

部门规章及文件 601

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月12日） 601

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年6月26日） 602

城市异产毗连房屋管理规定（2001年8月15日修正） 606

物业服务收费管理办法（2003年11月13日） 608

物业服务收费明码标价规定（2004年7月19日） 610

物业服务企业资质管理办法（2007年11月26日修正） 611

住宅专项维修资金管理办法（2007年12月4日） 613

业主大会规程（2003年6月26日） 619

司法解释 623

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日） 623

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 625

指导案例 627

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 627

八、房地产税费 633

法律 633

中华人民共和国企业所得税法（2007年3月16日） 633

中华人民共和国个人所得税法（2007年12月29日第五次修正） 638

行政法规及文件 641

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2007年12月6日） 641

中华人民共和国个人所得税法实施条例（2008年2月18日第二次修订） 655

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006年12月31日修订） 659

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日） 661

中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日） 662

中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日） 663

中华人民共和国营业税暂行条例（2008年11月10日修订） 664

中华人民共和国印花税暂行条例（1988年8月6日） 666

部门规章及文件 668

房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009年3月6日） 668

中华人民共和国契税暂行条例细则（1997年10月28日） 674

中华人民共和国营业税暂行条例实施细则（2008年12月15日） 676

中华人民共和国印花税暂行条例施行细则（1988年9月29日） 679

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（2006年5月30日） 682

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005年10月20日） 683

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008年10月22日） 683

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日） 684