城市房地产管理法百问PDF电子书下载

总则 1

1．城市房地产管理法的立法目的是什么？ 1

2．城市房地产管理法的时间效力是什么？ 2

3．城市房地产管理法的适用范围是什么？ 2

4．什么是房屋？什么是房地产开发？ 3

5．什么是房地产交易？ 3

6．什么是规划区？ 4

7．如何理解国有土地？ 4

8．什么是土地使用权？ 7

9．国有土地有偿使用的方式有哪些？ 9

10．国家如何逐步改善居民的居住条件？ 11

11．房地产权利人依法纳税的义务有哪些？ 11

12．什么是“公共利益”？ 12

13．征收与征用的区别是什么？ 13

14．我国的房地产管理机构是如何设置的？ 14

房地产开发用地 15

15．土地管理机构是如何设置的？ 15

16．什么是土地使用权出让？什么是土地使用权出让金？ 15

17．集体土地如何征收与出让？ 16

18．土地管理法和实施条例对土地登记发证制度是如何规定的？ 16

19．哪些情形下必须申请变更土地登记？ 17

20．土地征收的条件和程序是什么？ 18

21．怎么办理国家建设土地征收？ 19

22．怎样计算征收土地的补偿费和安置补助费？ 21

23．在征地报批前需要经过哪些前期程序？ 22

24．征地方案被批准后，由谁去办理征地补偿手续？ 23

25．征地补偿费的种类有哪些？具体含义是什么？ 24

26．被征收土地上的地上附着物补偿费应当如何计算？ 25

27．青苗补偿费应当如何计算？ 26

28．在征地过程中，如何确定农村房屋的补偿标准？ 26

29．土地使用权出让需符合哪些前提条件？ 27

30．什么是土地用途管制制度？ 28

31．土地利用总体规划的规划权限和编制原则是什么？ 29

32．土地利用总体规划如何审批？ 30

33．怎样修改土地利用总体规划？ 31

34．建设单位取得国有土地使用权的方式有哪些？ 32

35．划拨方式取得的土地可以转让、出租、抵押吗？ 33

36．建设单位可以改变国有土地用途吗？ 33

37．在临时用地上建永久性建筑合法吗？ 34

38．单位或个人取得的国有土地使用权能否进入市场流转？ 35

39．什么情况下可以收回国有土地使用权？ 36

40．市、县人民政府能成为土地使用权的出让主体吗？ 36

41．开发区管委会可以出让土地使用权吗？ 37

42．土地使用权出让方式有哪些？ 37

43．各类土地使用权的期限是多少？ 39

44．协议出让国有土地使用权的基本程序是什么？ 40

45．土地使用权出让合同的特点是什么？ 42

46．土地使用权出让合同的主要条款是什么？ 44

47．如何支付土地使用权出让金？ 46

48．怎样进行土地用途的变更？ 47

49．哪些情形下可以提前收回出让的土地使用权？ 48

50．土地使用权终止的情形有哪些？ 49

51．对土地使用权出让年限届满的续期是怎样规定的？ 50

52．什么是土地使用权划拨？其特点是什么？ 51

53．土地使用权划拨的范围是什么？ 52

54．划拨国有土地使用权取得的程序是什么？ 53

55．划拨国有土地使用权如何行使？ 54

房地产开发 56

56．如何理解房地产开发的概念？ 56

57．房地产开发的基本原则是什么？ 57

58．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的期限是怎样规定的？ 59

59．房地产开发项目的设计、施工应遵守哪些规定？ 61

60．房地产开发项目的竣工验收应遵守哪些规定？ 63

61．如何确定工程质量问题当事人的责任？ 64

62．依法取得的土地使用权，能否作价入股，合资、合作开发经营房地产？ 65

63．我国鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅的优惠措施有哪些？ 66

64．设立房地产开发企业需要具备哪些条件？ 67

65．房地产开发企业的设立程序是什么？ 69

66．设立房地产开发企业如何申请登记？ 70

67．房地产开发企业取得营业执照后如何备案？ 71

68．房地产开发企业的资质等级如何确定？ 72

69．未取得资质证书或超越资质等级从事房地产开发经营的，应承担哪些法律责任？ 74

70．当事人不具有房地产开发资质的，签订的房地产开发合同是否有效？ 75

71．如何适用法律解决房地产开发纠纷？ 76

72．房地产开发企业注册资本与投资总额的比例是如何规定的？ 77

房地产交易 78

73．如何理解房地产交易的概念？ 78

74．房地产转让、抵押的基本要求是什么？ 79

75．什么是基准地价、标定地价和房屋的重置价格？ 81

76．房地产价格是如何构成的？ 82

77．如何进行房地产价格评估？ 83

78．为什么要实行房地产成交价格申报制度？ 84

79．什么是房地产转让？ 86

80．房地产转让的方式有哪些？ 87

81．房地产不得转让的情形有哪些？ 88

82．以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件是什么？ 90

83．土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签订土地使用权转让合同的，合同是否有效？ 92

84．以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的条件和程序是怎样规定的？ 92

85．房地产转让合同的主要条款有哪些？ 94

86．房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系是什么？ 96

87．预售商品房应当符合哪些条件？ 97

88．对商品房的预售管理是如何规定的？ 98

89．什么是房地产抵押？ 99

90．房地产抵押权的设定范围是什么？ 100

91．房地产抵押合同的主要条款有哪些？ 102

92．房地产抵押后土地上新增的房屋是否属于抵押财产？ 102

93．什么是房屋租赁？ 103

94．房屋租赁合同的主要条款有哪些？ 105

95．以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的收益有哪些特别规定？ 108

96．房地产中介服务机构的设立条件有哪些？ 109

97．房地产中介服务人员需要具备哪些基本资格？ 111

房地产权属登记管理 113

98．我国的房地产权属登记制度是如何规定的？ 113

法律责任 115

99．擅自批准出让或擅自出让土地使用权用于房地产开发的法律责任是什么？ 115

100．未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的法律责任是什么？ 115

101．非法转让土地使用权的法律责任是什么？ 115

102．非法转让房地产的法律责任是什么？ 116

103．非法预售商品房的法律责任是什么？ 116

104．未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的法律责任是什么？ 116

105．向房地产开发企业非法收费的法律责任是什么？ 116

106．管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任是什么？ 117