配套解读与案例注释系列 国有土地上房屋征收与补偿条例配套解读与案例注释PDF电子书下载

国有土地上房屋征收与补偿条例 1

第一章 总则 1

第一条【立法目的】 1

案例1：在审理房屋征收案件中，不赞成片面、机械地理解法律的规定 5

第二条【适用范围】 6

案例2：对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程 10

第三条【基本原则】 10

第四条【行政管辖】 12

案例3：房屋征收与补偿的主体应是市、县级人民政府 17

第五条【房屋征收实施单位】 18

案例4：房屋征收实施单位不得以营利为目的 22

第六条【主管部门】 23

第七条【举报与监察】 24

第二章 征收决定 25

第八条【征收情形】 25

案例5：土地储备不属于公共利益范围 35

第九条【征收相关建设的要求】 36

第十条【征收补偿方案】 51

第十一条【旧城区改建】 52

第十二条【社会稳定风险评估】 54

第十三条【征收公告】 58

第十四条【征收复议与诉讼】 63

案例6：对政府制定的征地拆迁补偿文件不服，是否属于可诉的行政行为 65

第十五条【征收调查登记】 67

第十六条【房屋征收范围确定】 70

第三章 补偿 71

第十七条【征收补偿范围】 71

案例7：出租房屋被拆迁，出租人是否应向承租人支付房屋附属物补偿款 76

第十八条【涉及住房保障情形的征收】 77

案例8：房屋拆迁的行政裁决是否应当考虑对弱势群体的特殊照顾 106

第十九条【被征收房屋价值的补偿】 108

案例9：房屋价值评估报告应及时送达至被征收人 116

案例10：对被征收房屋补偿标准的认定 116

案例11：拆迁行政裁决因违法被撤销 117

第二十条【房地产价格评估机构】 118

案例12：确定评估机构应当程序合法 130

案例13：作出行政裁决所依据的房屋资产评估报告违反法定程序，行政裁决是否可撤销 130

案例14：拆迁当事人是否可以单方面确定房屋评估机构 134

第二十一条【产权调换】 135

案例15：应切实维护被征收人选择补偿方式的权利 137

案例16：拆迁人是否可以剥夺被拆迁人选择补偿方式的权利 138

第二十二条【搬迁与临时安置】 139

案例17：提供周转住房不符合要求造成损害的应否承担赔偿责任 139

第二十三条【停产停业损失的补偿】 140

案例 18：承租人能否主张停产停业损失补偿 141

案例19：拆迁造成停产、停业的，如何确定拆迁人应当支付的停业、停产补偿数额 142

第二十四条【临时建筑】 144

案例20：未经法定程序拆除违法建筑应否赔偿 149

第二十五条【补偿协议】 150

案例21：未达成补偿协议，政府具有依法按照征收补偿方案作出补偿决定的职权 151

案例22：房屋拆迁安置协议签订后，被拆迁人已经按照协议履行义务，拆迁人拒不协助办理房屋产权证的，是否要承担违约责任 151

案例23：拆迁补偿安置协议已经签订，拆迁当事人反悔后，向法院提起民事诉讼请求变更或者撤销协议的，法院是否应当受理 153

第二十六条【补偿决定】 154

案例24：事实认定错误之裁决是否违法 160

第二十七条【先补偿后搬迁】 160

案例25：采用暴力方式逼迁构成违法，需承担法律责任 162

第二十八条【依法申请法院强制执行】 162

案例26：强制搬迁时未严格依照法律规定的程序会有何后果 173

第二十九条【征收补偿档案与审计监督】 176

第四章 法律责任 177

第三十条【玩忽职守等法律责任】 177

第三十一条【暴力等非法搬迁法律责任】 179

案例27：因强制拆迁引起的行政赔偿，应当按照什么项目和标准来进行赔偿 181

第三十二条【非法阻碍征收与补偿工作法律责任】 185

案例28：非法阻碍房屋征收构成妨害公务案 185

第三十三条【贪污、挪用等法律责任】 186

案例29：贪污拆迁补偿费用构成贪污罪 187

第三十四条【违法评估法律责任】 188

案例30：房产评估师提供虚假证明文件案 190

第五章 附则 191

第三十五条【施行日期】 191

配套法规 193

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 193

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日） 194

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 196

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日） 197

中华人民共和国城乡规划法（节录）（2015年4月24日） 198

中华人民共和国行政强制法（2011年6月30日） 199

中华人民共和国刑法（节录）（2011年2月25日） 212

中华人民共和国治安管理处罚法（节录）（2012年10月26日） 215

中华人民共和国国家赔偿法（节录） （2012年10月26日） 216

中华人民共和国文物保护法（节录） （2015年4月24日） 217

行政机关公务员处分条例（节录） （2007年4月22日） 226

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知 （2010年5月15日） 227

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 （2004年6月6日） 230

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 （2003年9月19日） 234

国有土地上房屋征收评估办法 （2011年6月3日） 236

不动产登记暂行条例 （2014年11月24日） 241

房屋登记办法 （2008年2月15日） 247

房地产估价机构管理办法 （2015年5月4日） 263

房地产估价规范（GB／T 50291－1999） （1999年2月12日） 274

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定 （2012年3月26日） 300

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知 （2012年4月5日） 302

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 （2005年8月1日） 305

最高人民法院关于当事人之间达成了拆迁补偿安置协议仅就协议内容发生争议的，人民法院应予受理问题的复函 （2007年1月1日） 305

最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知 （2012年6月13日） 306

最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复 （2013年5月15日） 308

最高人民法院关于在征收拆迁案件中进一步严格规范司法行为积极推进“裁执分离”的通知 （2014年7月22日） 308

国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知 （2013年5月13日） 311

国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知 （2011年5月16日） 313

实用附录 316

一、国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式 316

二、征收耕地的补偿费用标准及计算公式（征收其他土地可参照执行） 317

三、集体土地征收安置补偿协议（参考文本） 318

四、国有土地上房屋征收补偿协议（参考文本） 319