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第1章 绪论 1

1.1 房地产估价的各种需要 1

1.2 我国房地产估价行业发展概况 7

1.3 我国房地产估价师执业考试制度简介 11

小结 11

思考题 11

第2章 房地产与房地产价格 12

2.1 房地产的整体概念 12

2.2 房地产的特性 16

2.3 房地产价格 21

小结 36

思考题 36

第3章 影响房地产价格的因素 38

3.1 房地产价格影响因素概述 38

3.2 房地产自身因素 40

3.3 环境因素 42

3.4 人口因素 43

3.5 经济因素 44

3.6 社会因素 47

3.7 行政因素 48

3.8 国际因素 50

3.9 心理因素 51

3.10 其他因素 52

小结 52

思考题 52

第4章 房地产估价概述 53

4.1 房地产估价的概念 53

4.2 房地产估价的要素 53

4.3 房地产估价师的职业道德 59

小结 59

思考题 59

第5章 房地产估价原则 60

5.1 房地产估价原则概述 60

5.2 独立、客观、公正原则 60

5.3 合法原则 61

5.4 估价时点原则 64

5.5 替代原则 66

5.6 最高最佳使用原则 67

5.7 谨慎原则 70

小结 71

思考题 71

第6章 市场法 72

6.1 市场法的基本原理 72

6.2 搜集交易实例 73

6.3 选取可比实例 75

6.4 建立价格可比基础 77

6.5 交易情况修正 79

6.6 交易日期调整 82

6.7 房地产状况调整 85

6.8 求取比准价格 88

6.9 市场法总结和运用举例 89

小结 92

思考题 92

第7章 收益法 95

7.1 收益法的基本原理 95

7.2 收益法的计算公式 96

7.3 净收益 103

7.4 报酬率 107

7.5 收益法运用举例 110

小结 111

思考题 111

第8章 成本法 113

8.1 成本法的基本原理 113

8.2 房地产价格构成 115

8.3 成本法的基本公式 117

8.4 重新购建价格 119

8.5 建筑物折旧 122

8.6 成本法总结和运用举例 130

小结 132

思考题 133

第9章 假设开发法 135

9.1 假设开发法的基本原理 135

9.2 假设开发法的基本公式 136

9.3 假设开发法的操作步骤 137

9.4 假设开发法的运用 142

小结 144

思考题 144

第10章 其他估价方法 146

10.1 基准地价修正法 146

10.2 路线价法 148

10.3 长期趋势法 155

小结 160

思考题 160

第11章 房地产估价程序 162

11.1 房地产估价程序概述 162

11.2 获取估价业务 162

11.3 受理估价委托 163

11.4 制订估价作业方案 165

11.5 搜集估价所需资料 166

11.6 实地查勘估价对象 166

11.7 求取估价对象价值 167

11.8 撰写估价报告 167

11.9 审核估价报告 169

11.10 交付估价报告 170

11.11 估价资料归档 170

小结 170

思考题 171

参考文献 172