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第一部分 改革文献关于住房制度及其改革的重要论述 1

目录 1

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知 3

国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知 9

关于城镇住房制度改革的几个问题 陈俊生 11

关于城镇住房制度改革的几个问题 陈俊生 11

贵在起步贵在坚持——稳步推进城镇住房制度的改革 陈锦华 19

贵在起步贵在坚持——稳步推进城镇住房制度的改革 陈锦华 19

住房制度改革与利益关系调整——国务院住房制度改革领导小组副组长刘鸿儒答本刊记者问 28

住房制度改革与利益关系调整——国务院住房制度改革领导小组副组长刘鸿儒答本刊记者问 28

要坚定不移积极稳妥地推进住房制度改革——国务院住房制度改革领导小组办公室负责人答记者问 35

上海市 39

第二部分 操作指南 39

公积金 39

提租补贴 43

烟台市 43

唐山市 49

蚌埠市 54

广州市 59

上海市 66

减、免、补 71

烟台市 71

蚌埠市 73

上海市 74

烟台市 75

出售公有住房 75

唐山市 78

蚌埠市 79

广州市 82

上海市 98

住房基金 101

唐山市 101

上海市 102

住房委员会 104

上海市 104

广州市 106

租赁保证金 106

公房售后维修管理 108

上海市 108

广州市 109

购房保险 112

广州市 112

住房建设债券 113

上海市 113

第三部分 经验介绍 117

全面调整公房租金 117

（一）大步提租、相应补贴 117

（二）多提少补 123

（三）分步提租不补贴 126

（一）我国公房出售的基本情况 130

出售公有住房 130

（二）商品房开发 135

（三）以租促售 146

（四）售房起步 153

集资建房 163

（一）经济效益较好的企业 163

（二）经济效益中等的企业 165

（三）较发达县区 166

（四）微利企业 168

（五）贫困县区 170

（一）社会型住宅合作社 172

合作建房 172

（二）企业型住宅合作社 174

（三）郊县住宅合作社 176

新房实行新租金 179

（一）新房新租金 179

（二）租赁保证金、以息补租 180

（三）抵押金、以息抵租 181

解危、解困 183

（一）以新房建设为主 183

（二）建设新房、改造危旧房 186

（三）以危旧房改造为主 189

（一）住房储蓄银行 192

金融配套 192

（二）房地产信贷部 194

第四部分 名词解释 199

A 199

暗贴与明贴 199

B 199

保证金 199

部分产权 200

C 200

产籍 200

产籍管理 201

产权 201

产权登记 202

产权变更登记 203

产权转移登记 203

产权管理 204

产权核定 204

产权审查 204

超标加租 205

沉淀户 205

成本租金 206

D 206

大配套 206

房产共有关系 207

房产抵押 207

F 207

抵押贷款 207

房产交易 208

房产市场 208

房产折旧 209

房屋保险 209

房屋继承 209

房屋法定继承 210

房屋继承顺序 210

房屋使用权 210

房屋所有制结构 210

房屋遗嘱继承 211

房屋遗赠 211

房屋租金 211

房租构成因素 212

付款逐渐增加的抵押贷款 215

辐射效应 215

G 216

公产 216

公房 216

公房租赁 217

公积金制度 217

台作建房 218

H 218

共有房产 218

公建民助 218

互建互助 219

换证登记 219

J 220

间管 220

减、免、补 220

家庭生活费支出 220

交易合同 222

继承权剥夺 223

集资建房 223

交易价格 223

K 224

空转 224

L 225

劳人结合增资 225

利率可调整的抵押贷款 225

M 225

民建公助 225

民用建筑“六统一” 226

模拟运转 226

私产 227

S 227

企业单位拆迁补偿 227

Q 227

农村私房拆迁补偿 227

N 227

私房 228

私房拆迁补偿 229

商品房 229

商品租金 229

世界住房日 229

实转 230

提租发券 231

提租补贴 231

T 231

双重指数抵押贷款 231

提租增资 232

统建 233

统一租金 233

W 233

完全产权 233

X 234

先卖后租 234

小康居住水平 234

协议租金 235

新房新制度 235

以租养房 236

以息补租 236

Y 236

预售制度 237

Z 237

增支户 237

征地费 238

住房基金 238

住房面积 239

住房商品化 239

住房制度改革 240

住房制度改革试点 240

住宅标准 242

住宅合作社 243

住宅价格 244

住宅价格构成 244

住宅债券 245

注销登记 245

转租 245

转让 245

准成本租金 246

自筹自建 246

自管房 246

综合开发 246

租售比价 247

租赁保证金 248