浦东房地产开发手册PDF电子书下载

第一部分：历史名人论房地产的开发 3

一、地租是国家的资源 3

二、实行土地租让制政策 4

三、所有权仍然属于国家 5

四、房租交易是商品买卖 6

五、房地产业将使用价值出租 7

六、解决住宅问题靠市场经济 8

七、把地租转交给社会 9

八、土地产品市场需求会增大 10

九、建筑上用地都有级差地租 11

十、连续的投资能够带来利益 12

第二部分：中国房地产业的政策法规 15

一、国家土地管理法规 15

1.中华人民共和国土地管理法 16

2.全国人大常委会关于中华人民共和国宪法修正案草案 23

3.全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定 24

4.中华人民共和国城市规划法 25

二、土地开发经营政策 29

1.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 30

2.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件 32

3.中国人民建设银行《城镇土地开发和商品房贷款办法》 36

三、房屋管理制度改革 39

1.国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知 40

2.《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》 43

3.国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案 45

4.国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房意见》 50

四、商品住宅建设规定 51

1.建设部、国家计委关于商品住宅建设问题的通知 52

2.国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知 53

3.建设银行关于贯彻落实《国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知》的通知 55

4.国家计委、建设部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定 56

五、房地产的交易原则 58

1.城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知 59

2.建设部关于建立和健全房地产交易所的通知 62

3.建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知 63

4.城乡建设环境保护部关于加强城市房地产资料管理的通知 65

5.上海市抵押外汇贷款管理暂行规定 66

六、房地产业税收条例 68

1.中华人民共和国房产税暂行条例 69

2.财政部税务总局关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定 70

3.财政部税务总局关于对城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的补充规定 71

4.财政部税务总局关于对经营商品房收入征免营业税问题的通知 72

5.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 73

七、房产开发公司管理 75

1.国家计委、建设部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知 76

2.建设部、国家工商行政管理局关于对房地产开发、经营企业进行资质复审的通知 79

3.国务院关于发展房地产业若干问题的通知 81

八、浦东的房地产政策 84

1.上海市土地使用权有偿转让办法 85

2.关于上海浦东新区规划建设管理暂行办法 91

3.上海市浦东新区土地管理若干规定 93

4.上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定 95

5.上海市鼓励外地投资浦东新区的暂行办法 98

6.关于上海浦东新区外商投资企业审批办法 101

7.关于上海浦东新区鼓励外商投资减征、免征企业所得税和工商统一税的规定 103

二、浦东新区形成土地开发市场 107

(一)浦东新区土地一级市场形成规模 107

第三部分：浦东房地产业的经营态势 107

一、浦东新区土地使用基本概况 107

(二)浦东新区土地二级市场交易正盛 108

(三)浦东重点小区房地产业独占鳌头 109

(四)金融机构争先参与浦东房地产业 110

(五)浦东新区住宅建设纳入市场经济 111

三、浦东房地产业的投资硬环境 112

四、浦东房地产业的市场新趋势 114

第四部分：房地产开发的方法与程序 117

一、在上海开发房地产业的四种方法 117

三、进行房地产开发的程序 118

二、投资房地产经营的基本条件 118

四、上海房地产主管部门的管理程序 119

五、浦东新区土地批租的优惠之处 122

六、上海土地使用权有偿转让的程序 123

七、土地使用权出让的三种方式 124

八、土地使用权出让的期限规定 124

九、土地招标出让的批租程序 125

十、土地协议出让的批租程序 125

十一、房地产业的登记程序与事项 125

十二、浦东重点开发区地价参考的标准 127

十三、鉴别获得土地使用权的方法 128

十四、个人购买与预购房产的手续 129

十五、经营商品住宅的买卖程序 130

十六、商品住宅交易的收费标准 131

十七、土地使用权抵押外汇贷款的方法 132

十八、土地使用权抵押人民币贷款的方法 133

十九、侨外汇商品房抵押外汇贷款的方法 134

二十、浦东新区土地批租成交地块实例 137

二、征地土地开发成本费用 141

三、征地房产开发成本费用 141

一、房地产业登记费用 141

第五部分：浦东房地产业的基本费用 141

四、浦东新区土地使用费 142

浦东土地等级划分 142

五、房地产开发经营税率 143

六、煤气、液化气费用 143

七、自来水费用 144

八、排水费用 144

九、电力费用 144

十、电话费用 146

十二、传真费用 148

十三、建筑工程执照手续费用 148

十一、电报费用 148

十四、建筑工程质量监督费用 149

十五、运输费用 149

十六、仓库保管费用 150

十七、浦东新区外商投资企业所得税税率 151

十八、保险费率 152

1.钢材、木材、水泥价值 153

2.商品住宅平均造价费 153

二十、商品住宅建筑费用 153

十九、汽车费用 153

二十一、标准厂房建造费用 154

二十二、宾馆平均建造费用 154

二十三、上海房屋竣工造价费 154

二十四、职工工资平均费用 155

二十五、职工保险福利费用 155

第六部分：开发房地产业的理论论述 159

一、浦东新区房地产业前景广阔 黄奇帆 159

二、浦东新区开发建设的房地产业 汪新野 163

三、土地使用制度改革的构想 谭企坤 169

四、浦东新区房地产十年发展构思 戴晓波 171

五、浦东新区房地产开发与长江三角洲投资对策 何国梁 176

六、我们应怎样迎接浦东房地产开发热 王健刚 180

七、浅议浦东新区的土地有偿使用 刘天同 188

八、浦东新区征收土地增值税的设想 毛文兴 191

九、批租和租界是两码事 杨重光 195

十、简论土地使用制度改革的理论基础 潘山 196

十一、住房改革背景分析与房地产业发展 王育琨 200

十二、产业结构调整与房地产业发展 何克平 211

十三、关于“房地产热”的思考 李莉 215

十四、九三年上海房地产还会“热”吗 葛颂茂 217

十五、上海土地批租向规范化靠拢 陈耀铨 219

十六、各行各业参与房地产业是市场经济发展的正常现象 吴哲研 221

十七、浦东新区房地产开发的现状及其对策 孙业利 223

十八、浦东新区开发中的地价政策 汪新野 226

十九、浦东新区土地开发使用及发展对策 汪新野 233

二十、房地产开发企业面临的形势及其对策 王凯红 237

二十一、谈谈银行业对私人购屋的贷款 黄开旭 240

二十二、关于新区政府的土地收入及当前保证土地收入到手的若干措施 黄开旭 246

二十三、深圳市房地产业的发展及其对上海的启示 孙海鸣 251

二十四、深圳特区实行“变地为金，滚动开发”的经验 印坤华 254

二十五、香港的房地产市场与土地开发 谭大骏 257

第七部分：国际房地产业的名词解释 263

一、房地产业的基本概念名词 263

二、房地产业的房产金融名词 269

三、房地产业的经营方式名词 283

四、房地产业的房产市场名词 285

五、房地产业的住宅市场名词 292

六、房地产业的租赁市场名词 296

七、房地产业的房产储蓄名词 303

八、房地产业的房产贷款名词 308

九、房地产业的抵押贷款名词 319

十、房地产业的房屋产权名词 332

十一、房地产业的交易合同名词 336

十二、房地产业的筹资融资名词 347

第八部分：浦东房地产业的企业名录 355

浦东新区房地产企业名册 355

后记 370