新编房地产概论PDF电子书下载

第一篇 房地产总论 2

第一章 房地产概论 2

第一节 房地产与国民经济 2

第二节 房地产与政府执政理念和管理能力 7

第三节 房地产与民生 7

第四节 房地产与权力关系及腐败 9

第五节 房地产及房地产市场特性 10

第六节 房地产经济学 17

第二章 房地产开发经营 18

第一节 房地产开发经营概述 18

第二节 房地产开发形式 19

第三节 房地产经营方式 21

第四节 房地产开发模式 23

第五节 我国房地产业现状及前景 30

第三章 房地产与土地所有制 33

第一节 美国现有土地制度 33

第二节 英国的土地制度 35

第三节 日本、韩国的土地法律管理制度 36

第四节 我国土地制度概况 40

第五节 土地所有制与现代经济发展 49

第二篇 房地产开发经营 56

第四章 房地产开发关联主体 56

第一节 房地产开发公司 56

第二节 房地产开发管理机构及职能 59

第三节 房地产开发相关协作单位 65

第五章 房地产开发运作实际操作 77

第一节 房地产开发运作流程 77

第二节 各流程环节需解决的事宜及注意事项 78

第六章 土地使用权出让及土地经济技术指标分析 92

第一节 土地使用权及他项权利 92

第二节 土地使用权的获取 97

第三节 项目可行性分析及土地价款测算 103

第四节 土地手续办理 116

第七章 房地产开发手续办理和建筑施工组织 119

第一节 房地产开发规划 119

第二节 建筑施工组织 124

第三节 建筑工程验收 130

第四节 建筑工程竣工验收备案制度 132

第五节 工程结算和决算 134

第八章 房地产销售 138

第一节 房地产产品特点 138

第二节 商品房销售形式 140

第三节 房地产营销组织 142

第四节 商品房项目策划与推介 144

第五节 预售及预售许可证 148

第六节 付款方式 150

第九章 商品房买卖合同 156

第一节 商品房买卖合同及注释 156

第二节 商品房预售合同登记备案 185

第三节 商品房面积测绘 187

第四节 常见的商品房买卖合同纠纷 192

第十章 房地产权证 199

第一节 房屋产权 199

第二节 房屋权属证书 200

第三节 权属登记 202

第四节 房屋产权证书的办理 203

第十一章 房屋交付 206

第一节 房屋交付的法定条件和证明文件 206

第二节 房屋交付的程序 208

第三节 房屋交付需准备的资料及注意事项 209

第四节 房产证办理义务及责任 212

第十二章 房地产税制 217

第一节 中外房地产税制特点 217

第二节 房地产税费 221

第三篇 物业管理、房地产中介及评估 228

第十三章 物业管理服务 228

第一节 物业管理服务概述 228

第二节 物业管理服务法规 230

第三节 物业管理服务活动权利和义务的关系 232

第四节 物业管理服务企业资质及要求 234

第五节 业主大会和业主委员会 237

第六节 物业管理服务委托合同 240

第七节 物业管理服务费 248

第八节 物业维修基金及管理使用 249

第九节 物业管理服务常见矛盾纠纷 255

第十四章 房地产中介 262

第一节 房地产中介及特点 262

第二节 房地产经纪机构 269

第三节 房地产经纪机构设立的条件和程序 271

第四节 房地产经纪人员职业技能培养 271

第十五章 房地产评估 274

第一节 房地产评估的概念 274

第二节 房地产评估的基本要素 275

第三节 房地产估价机构 277

第四节 房地产估价的分类及评估法 278

第五节 各类房地产估价常用方法及注意事宜 281

第六节 房地产评估风险 287

附录一 291

附录二 325

附录三 337

主要参考书目 343

后记 345