深圳房地产年鉴 2011PDF电子书下载

第一章 深圳概况 1

第一节 自然条件与行政区划 1

一、地理环境 1

二、气候条件 1

三、行政区划 3

第二节 经济发展 4

一、综合 4

图1-1 2006-2010年本地生产总值及增长速度 4

表1-1 2010年分区本地生产总值 5

图1-2 2006-2010年地方财政一般预算收入及增长速度 5

图1-3 2010年居民消费价格涨跌幅度（月度同比） 6

图1-4 2006-2010年居民消费价格涨跌幅度 6

表1-2 2010年居民消费价格指数 7

二、农业 7

表1-3 主要畜产品产量 7

三、工业和建筑业 8

图1-5 2010年规模以上工业增加值分月累计增长速度 8

图1-6 2006-2010年工业增加值及增长速度 8

表1-4 2010年主要工业产品产量及增长速度 9

图1-7 2006-2010年建筑业增加值及增长速度 10

四、固定资产投资 11

图1-8 2006-2010年固定资产投资及增长速度 11

表1-5 2010年分区全社会固定资产投资 11

表1-6 2010年分行业固定资产投资及增长速度 12

表1-7 2010年房地产开发和销售主要指标完成情况 12

五、交通、邮电与旅游 13

表1-8 2010年各种运输方式完成货物运输量及增长速度 13

表1-9 2010年各种运输方式完成旅客运输量及增长速度 13

图1-9 2006-2010年年末电话用户数 14

六、国内贸易 14

图1-10 2006-2010年社会消费品零售总额及增长速度 14

表1-10 2010年分区社会消费品零售总额 15

七、对外经济 15

图1-11 2006-2010年进出口总额及增长速度 15

表1-11 2010年外贸进出口总额及增速 16

表1-12 2010年主要商品出口金额及增长速度 16

表1-13 2010年主要商品进口金额及增长速度 17

表1-14 2010年对主要国家和地区进出口总额及增长速度 17

表1-15 2010年分行业外商直接投资及增长速度 17

八、金融、证券和保险 18

表1-16 2010年末国内金融机构人民币存贷款及增长速度 18

图1-12 2006-2010年居民人民币储蓄存款余额 18

表1-17 深圳市历年国内生产总值 19

表1-18 深圳市历年全社会固定资产投资额 20

第三节 社会发展 21

一、教育和科学技术 21

表1-19 2010年各类教育招生、在校生和毕业生人数及增长速度 21

图1-13 2006-2010年各类教育在校生 21

二、文化、卫生和体育 22

三、城市建设、环境和安全生产 22

四、人民生活和社会保障 22

图1-14 2006-2010年居民人均可支配收入及增长速度 23

表1-20 2010年末全市参加各类保险人数及增长速度 23

第二章 城市规划 24

第一节 城市总体规划（2010-2020） 24

一、规划背景 24

二、主要内容 24

三、特点和创新 25

第二节 深圳市土地利用规划 26

一、规划基本理念与思路 26

二、土地利用主要控制指标 26

三、建设用地空间管制 27

第三节 法定图则与专项规划 30

一、法定图则 30

二、专项规划 30

第四节 住房建设规划 35

一、深圳市住房建设规划（2011-2015） 35

表2-1 深圳市各类住房发展结构表（2011-2015） 37

二、2011年度实施计划 41

第五节 住房保障发展规划 44

一、住房保障现状 44

二、“十一五”执行情况 44

三“十二五”住房保障发展目标 45

第三章 城市建设 46

第一节 基础设施建设 46

一、轨道交通建设 46

二、主要道桥工程建设 47

三、公用事业工程建设 47

四、其他公共配套设施工程建设 48

第二节 重点工程建设 49

一、2010年投资完成情况 49

表3-1 深圳市2010年重大建设项目投资完成情况分类表 52

二、2011年计划安排 53

第三节 环境保护和环境建设 106

一、水污染防治 106

二、大气污染防治 106

三、固体废弃物处置 106

四、生态保护 106

五、污染减排 107

六、政策法规 107

七、建设项目环境管理 107

第四节 城市更新 108

第四章 土地市场 109

第一节 土地资源及利用 109

表4-1 深圳市历年土地利用分类构成 109

第二节 土地储备 110

一、管理机构 110

二、土地储备范围 110

三、储备土地管理 110

四、土地收购 111

五、土地储备相关法律政策文件 111

第三节 土地出让 111

表4-2 深圳市2010年公开招标、拍卖、挂牌出让土地使用权项目一览 112

表4-3 深圳市历年签订土地出让合同情况（按出让方式分） 124

表4-4 深圳市历年签订土地出让合同情况（按土地用途分） 125

第四节 土地转让 126

表4-5 深圳市历年土地转让情况 126

表4-6 深圳市2010年公开拍卖、挂牌转让土地使用权项目一览 126

第五节 土地市场管理 127

土地管理和使用制度 127

第六节 地价指数 132

一、指数编制说明 132

表4-7 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数 132

图4-1 深圳市历年地价动态监测的土地评估价值指数示意图 132

表4-8 深圳经济特区历年居住用地地价动态监测的土地评估价值指数 133

图4-2 深圳经济特区历年居住用地动态监测的土地评估价值指数示意图 133

表4-9 深圳经济特区历年商业用地地价动态监测的土地评估价值指数 133

图4-3 深圳经济特区历年商业用地动态监测的土地评估价值指数示意图 134

表4-10 深圳经济特区历年工业用地地价动态监测的土地评估价值指数 134

图4-4 深圳经济特区历年工业用地动态监测的土地评估价值指数示意图 134

深圳市住宅用地楼面地价图 135

深圳市办公用地楼面地价图 136

深圳市商业用地楼面地价图 137

深圳市工业用地楼面地价图 138

第五章 房地产开发 139

第一节 房地产开发投资 139

一、完成投资情况 139

表5-1 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按房屋用途分） 140

图5-1 深圳市历年房地产开发完成投资示意 140

表5-2 深圳市历年房地产开发完成投资构成（按投资去向分） 141

二、开发资金来源 142

表5-3 深圳市历年房地产开发资金来源构成 142

图5-2 深圳市2010年房地产开发资金来源构成示意 143

第二节 商品房开发 143

一、施工情况 143

表5-4 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按用途分） 144

表5-5 深圳市历年商品房施工及新开工面积（按区域分） 145

图5-3 深圳市历年商品房施工及新开工面积示意 145

表5-6 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积（按区域分） 146

图5-4 深圳市历年商品住宅施工及新开工面积示意 146

表5-7 深圳市历年办公楼施工及新开工面积（按区域分） 147

图5-5 深圳市历年办公楼施工及新开工面积示意 147

表5-8 深圳市历年商业用房施工及新开工面积（按区域分） 148

图5-6 深圳市历年商业用房施工及新开工面积示意 148

二、竣工情况 149

表5-9 深圳市历年商品房竣工面积（按用途分） 149

表5-10 深圳市历年商品房竣工面积（按区域分） 150

图5-7 深圳市历年商品房竣工面积示意 150

表5-11 深圳市历年商品住宅竣工面积（按区域分） 151

图5-8 深圳市历年商品住宅竣工面积示意 151

表5-12 深圳市历年办公楼竣工面积（按区域分） 152

图5-9 深圳市历年办公楼竣工面积示意 152

表5-13 深圳市历年商业用房竣工面积（按区域分） 153

图5-10 深圳市历年商业用房竣工面积示意 153

第三节 保障性住房建设与管理 154

一、2010年保障性住房建设情况 154

二、2010年保障性住房管理情况 154

三、“十一五”住房保障工作的创新举措 154

第四节 开发成本 156

表5-14 深圳市建设工程2006年6月基期造价 156

表5-15 深圳市2010年建筑工程造价指数 157

表5-16 深圳市2010年建安和市政工程材料费指数 157

表5-17 深圳市2010年建设成本费用占总投资比率 158

表5-18 深圳市近年各类建筑工程成本费用增加值 159

第六章 房地产二级市场 160

第一节 市场管理 160

一、市场监管 160

二、商品房预售管理 161

表6-1 深圳市历年商品房批准预售面积（按用途分） 162

表6-2 深圳市历年商品房批准预售面积（按区域分） 163

图6-1 深圳市历年商品房批准预售面积示意 163

表6-3 深圳市历年商品住宅批准预售面积（按区域分） 164

图6-2 深圳市历年商品住宅批准预售面积示意 164

表6-4 深圳市历年办公楼批准预售面积（按区域分） 165

图6-3 深圳市历年办公楼批准预售面积示意 165

表6-5 深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分） 166

图6-4 深圳市历年商业用房批准预售面积示意 166

表6-6 深圳市2010年颁发《房地产预售许可证》项目一览 167

第二节 二级市场转让 171

一、概述 171

表6-7 深圳市历年商品房销售面积（按用途分） 173

表6-8 深圳市历年商品房销售面积（按区域分） 174

图6-5 深圳市历年商品房销售面积示意 174

表6-9 深圳市历年商品房现楼销售面积（按用途分） 175

表6-10 深圳市历年商品房楼花销售面积（按用途分） 175

图6-6 深圳市历年商品房销售收入示意 176

图6-7 深圳市历年商品房现楼、楼花销售面积示意 176

表6-11 深圳市历年商品房现楼空置面积（按用途分） 177

表6-12 深圳市历年商品房现楼空置面积（按区域分） 177

图6-8 深圳市历年商品房现楼空置面积示意 178

二、住宅 178

表6-13 深圳市历年商品住宅销售面积（按区域分） 179

图6-9 深圳市历年商品住宅销售面积示意 179

表6-14 深圳市历年商品住宅现楼销售面积（按区域分） 180

表6-15 深圳市历年商品住宅楼花销售面积（按区域分） 180

图6-10 深圳市历年商品住宅现楼、楼花销售面积示意 181

图6-11 深圳市2010年已售楼花商品住宅户型构成示意（按建筑面积） 181

表6-16 深圳市历年商品住宅外销面积（按区域分） 182

图6-12 深圳市历年商品住宅外销面积示意 182

表6-17 深圳市历年商品住宅现楼空置面积（按区域分） 183

图6-13 深圳市历年商品住宅现楼空置面积示意 183

三、办公楼 184

表6-18 深圳市历年办公楼销售面积（按区域分） 184

图6-14 深圳市历年办公楼销售面积示意 184

表6-19 深圳市历年办公楼现楼销售面积（按区域分） 185

表6-20 深圳市历年办公楼楼花销售面积（按区域分） 185

图6-15 深圳市历年办公楼现楼、楼花销售面积示意 186

表6-21 深圳市历年办公楼现楼空置面积（按区域分） 186

图6-16 深圳市历年办公楼现楼空置面积示意 187

四、商业用房 187

表6-22 深圳市历年商业用房销售面积（按区域分） 188

图6-17 深圳市历年商业用房销售面积示意 188

表6-23 深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分） 189

表6-24 深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分） 190

图6-18 深圳市历年商业用房现楼、楼花销售面积示意 190

表6-25 深圳市历年商业用房现楼空置面积（按区域分） 191

图6-19 深圳市历年商业用房现楼空置面积示意 191

第三节 商品房价格 192

一、楼花均价 192

表6-26 深圳市2010年商品住宅楼花价位结构 193

图6-20 深圳市2010年商品住宅楼花价位结构示意 193

表6-27 深圳市2010年各区商品住宅楼花交易均价 193

图6-21 深圳市2010年各区商品住宅交易均价走势示意 194

表6-28 深圳市历年各区商品住宅楼花交易均价 194

表6-29 深圳市历年商品住宅二级市场楼花交易均价 194

图6-22 深圳市历年商品住宅二级市场交易均价走势示意 195

表6-30 深圳市历年办公楼二级市场楼花交易均价 195

图6-23 深圳市历年办公楼二级市场交易均价走势示意 195

表6-31 深圳市历年商业用房二级市场楼花交易均价 196

图6-24 深圳市历年商业用房二级市场交易均价走势示意 196

二、现楼均价 196

表6-32 深圳市2010年商品住宅现楼价位结构 197

图6-25 深圳市2010年商品住宅现楼价位结构示意 197

表6-33 深圳市2010年各区商品住宅现楼交易均价 197

图6-26 深圳市2010年各区商品住宅现楼交易均价走势示意 198

表6-34 深圳市2009-2010年各区商品住宅现楼交易均价 198

表6-35 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价 199

图6-27 深圳市历年商品住宅二级市场现楼交易均价走势示意 199

表6-36 深圳市2009-2010年各区办公楼现楼交易均价 199

表6-37 深圳市2009-2010年各区商业用房现楼交易均价 199

三、价格指数 200

表6-38 深圳市历年二级市场房价指数 200

图6-28 深圳市二级市场房价指数示意 201

表6-39 深圳市历年住宅二级市场价格指数 202

图6-29 深圳市历年住宅二级市场价格指数示意 203

四、交易价格抽样 203

表6-40 深圳市2010年新推住宅楼盘一览 203

表6-41 深圳市2010年公开发售商品住宅项目一览（含新推介楼盘） 204

表6-42 深圳市2010年住宅二级市场销售价格抽样 205

表6-43 深圳市2010年公开发售办公楼项目一览（含新推介楼盘） 209

表6-44 深圳市2010年二级市场办公楼销售价格抽样 210

表6-45 深圳市2010年公开发售商业用房项目一览（含新推介楼盘） 210

表6-46 深圳市2010年二级市场商业用房销售价格抽样 211

深圳市罗湖区2010年公开发售商品房位置图 213

深圳市福田区2010年公开发售商品房位置图 214

深圳市南山区2010年公开发售商品房位置图 215

深圳市宝安区2010年公开发售商品房位置图 216

深圳市龙岗区2010年公开发售商品房位置图 217

深圳市盐田区2010年公开发售商品房位置图 218

第四节 房地产金融 219

一、总体概况 219

二、金融机构存贷款情况 219

表6-47 深圳市历年金融机构存贷款情况 220

表6-48 深圳市历年金融机构贷款利率 221

第七章 房地产三级市场 222

第一节 三级市场转让 222

一、三级市场交易情况 222

图7-1 深圳市2010年房地产三级市场交易面积区域分布示意 222

表7-1 深圳市历年房地产三级市场交易情况（按区域分） 223

图7-2 深圳市历年房地产三级市场交易宗数示意 224

图7-3 深圳市历年房地产三级市场交易面积示意 224

二、三级市场住宅交易情况 224

图7-4 深圳市2009年三级市场住宅交易面积区域分布示意 224

表7-2 深圳市历年三级市场住宅交易情况（按区域分） 225

第二节 三级市场交易价格 225

表7-3 深圳市2010年房地产三级市场交易均价（按区域分） 225

表7-4 深圳市历年房地产三级市场交易均价（按区域分） 226

图7-5 深圳市历年房地产三级市场交易均价走势示意 226

表7-5 深圳市历年三级市场住宅交易均价 227

图7-6 深圳市历年三级市场住宅交易均价走势示意 227

表7-6 深圳市历年三级市场住宅交易价格指数 228

表7-7 深圳市2010年三级市场住宅销售价格抽样 229

表7-8 深圳市2010年三级市场办公楼交易价格抽样 237

表7-9 深圳市2010年三级市场商业用房销售价格抽样 238

表7-10 深圳市2010年人民法院委托拍卖住宅价格抽样 242

表7-11 深圳市2010年人民法院委托拍卖办公楼价格抽样 245

表7-12 深圳市2010年人民法院委托拍卖商业用房价格抽样 245

第三节 房地产转让税费 246

表7-13 深圳市2010年房地产二级市场转让税费 246

表7-14 深圳市2010年政策性住房换证登记税费 246

表7-15 深圳市2010年房地产三级市场转让税费 247

第八章 房屋租赁 248

第一节 租赁管理 248

一、概述 248

二、租赁管理情况 252

表8-1 深圳市2010年房屋租赁管理情况 252

图8-1 深圳市历年房屋租赁管理面积示意 252

表8-2 深圳市历年房屋租赁管理面积（按区域分） 253

表8-3 深圳市历年房屋租赁管理面积（按性质分） 253

表8-4 深圳市历年房屋租赁管理面积（按用途分） 254

表8-5 深圳市历年房屋租赁纠纷调解一览表 254

表8-6 深圳市2010年行政、企事业、团体房屋租赁税（费）率 255

表8-7 深圳市2010年私人房屋租赁税一览 255

表8-8 深圳市2010年房屋租赁管理费一览 255

第二节 租赁价格 256

一、综合行情 256

二、租赁价格抽样 259

表8-9 深圳市2010年多层住宅租赁价格抽样 259

表8-10 深圳市2010年高层住宅租赁价格抽样 261

表8-11 深圳市2010年办公楼租赁价格抽样 262

表8-12 深圳市2010年商业用房租赁价格抽样 263

表8-13 深圳市2010年工业厂房租赁价格抽样 264

第三节 指导租金 265

表8-14 福田区2010年房屋租赁指导租金汇总表 266

表8-15 罗湖区2010年房屋租赁指导租金汇总表 271

表8-16 南山区2010年房屋租赁指导租金汇总表 275

表8-17 盐田区2010年房屋租赁指导租金汇总表 282

表8-18 宝安区2010年房屋租赁指导租金汇总表 287

表8-19 龙岗区2010年房屋租赁指导租金汇总表 335

表8-20 光明新区2010年房屋租赁指导租金汇总表 354

表8-21 坪山新区2010年房屋租赁指导租金汇总表 358

第九章 房地产权登记 361

第一节 初始登记 361

表9-1 深圳市历年房地产初始登记情况 362

图9-1 深圳市历年房地产初始登记宗数示意 363

图9-2 深圳市历年房地产初始登记面积示意 363

第二节 转移登记 364

一、二级市场转移登记 364

表9-2 深圳市历年房地产二级市场转移登记情况 364

图9-3 深圳市历年房地产二级市场转移登记宗数示意 365

图9-4 深圳市历年房地产二级市场转移登记面积示意 366

二、三级市场转移登记 366

表9-3 深圳市历年房地产三级市场转移登记情况 367

图9-5 深圳市历年房地产三级市场转移登记宗数示意 368

图9-6 深圳市历年房地产三级市场转移登记面积示意 368

第三节 抵押登记 368

表9-4 深圳市历年现楼抵押登记情况 369

表9-5 深圳市历年楼花抵押登记情况 370

图9-7 深圳市历年现楼抵押登记宗数示意 371

图9-8 深圳市历年现楼抵押登记面积示意 371

图9-9 深圳市历年楼花抵押登记宗数示意 371

图9-10 深圳市历年楼花抵押登记面积示意 372

第四节 安居房换证登记 372

第十章 测绘地籍管理 373

第一节 测绘行业与市场管理 373

一、测绘行业管理 373

表10-1 在深圳市注册的测绘单位名单 373

二、地图市场管理 374

三、测绘成果应用管理 374

第二节 基础测绘 374

一、基础测绘工程实施 374

二、测绘成果应用服务 374

第三节 日常地籍 374

一、上报并运行第二次土地调查成果 374

二、全国“一张图”工程建设 375

表10-2 深圳市监测图斑核查信息汇总表 375

第四节 地籍、房产与拆迁测绘 375

一、地籍测绘 375

图10-1 近5年完成宗地图制作情况 376

二、房产测绘 376

图10-2 近5年完成房产测绘情况 376

三、拆迁测绘 377

第五节 城市规划测量 377

一、城市规划测量的主要内容 377

二、2010年完成城市规划测量情况 377

图10-3 近5年完成城市规划测量情况 378

第六节 行业协会 378

第十一章 物业管理 379

第一节 行业管理 379

表11-1 深圳市2010年物业管理一级资质企业名单 379

表11-2 深圳市2010年物业管理二级资质企业名单 380

表11-3 深圳市2010年度国优物业管理项目名单 383

表11-4 深圳市2010年度省优物业管理项目名单 383

表11-5 深圳市2010年度市优物业管理项目名单 384

第二节 市场管理和收费标准 385

表11-6 深圳市住宅物业服务收费指导标准（高层） 386

表11-7 深圳市住宅物业服务收费指导标准（多层） 393

表11-8 深圳市各供水企业现行水价标准 401

表11-9 深圳市污水处理收费标准（2005） 402

表11-10 深圳市污水处理收费标准（2008） 403

表11-11 深圳市住宅类停车场收费标准 404

表11-12 深圳商业场所配套停车场收费指导标准 404

表11-13 深圳市实行政府指导价的社会公共类、临时类停车场收费指导标准 405

第三节 行业协会 406

深圳市物业管理协会简介 406

第十二章 房地产行业管理 407

第一节 资质管理 407

表12-1 深圳市2010年房地产开发企业资质年检情况 407

表12-2 深圳市2010年评估机构资质年检情况 417

表12-3 深圳市2010年房地产经纪机构年检情况 418

第二节 行业建设与行业监管 421

一、颁布实行《深圳市房地产市场监管办法》 421

二、加强行业协会的自律规范 421

第三节 行业协会 421

一、深圳市房地产业协会 421

二、深圳市房地产经纪行业协会 424

三、深圳市不动产估价学会 425

第十三章 信息化建设和档案管理 427

第一节 信息化建设 427

一、基础环境建设 427

二、应用系统建设 427

三、数据建设与服务 428

四、网站建设 428

五、重点信息化工程 429

六、信息化建设研究 430

第二节 档案管理 431

一、档案接收入库 431

表13-1 深圳经济特区2010年产权档案同步归档情况 431

图13-1 深圳经济特区历年房地产权档案同步归档情况示意图 431

二、档案数据化加工 432

三、档案查询服务 432

表13-2 深圳经济特区2010年产权档案查调档量 432

四、档案编研 432

第十四章 房地产法制建设 433

第一节 立法执法 433

一、立法 433

二、执法 433

第二节 法规文件选编 434

自然灾害救助条例 434

古生物化石保护条例 438

深圳经济特区土地使用权出让条例 444

商品房屋租赁管理办法 451

省域城镇体系规划编制审批办法 454

城市、镇控制性详细规划编制审批办法 457

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定 459

广东省非农业建设补充耕地管理办法 461

广东省建设项目安全设施监督管理办法 463

深圳市房地产市场监管办法 466

深圳市规划土地监察行政执法主体及其职责规定 478

深圳市建筑物和公共设施清洗翻新管理规定 479

国务院关于加强法治政府建设的意见 484

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 490

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 492

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 495

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 499

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知 503

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 504

广东省国土资源厅关于印发《广东省基本农田调整补划验收暂行办法》的通知 506

广东省基本农田调整补划验收暂行办法 506

深圳市人民政府关于印发深圳市绿道网规划建设总体实施方案的通知 510

深圳市绿道网规划建设总体实施方案 510

深圳市人民政府关于加强房地产登记历史遗留问题处理工作的若干意见 517

附录一 有关房地产法律、法规、规章和规范性文件索引 522

附录二 2010年深圳房地产大事记 542

附录三 深圳市规划和国土资源委员会系统机构设置 545