法律工具箱系列 房地产法律·法规·规章·司法解释·裁判要旨 第2版PDF电子书下载

一、综合 1

法律 1

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日公布，2009年8月27日修正） 1

第一章 总则（第1-7条） 1

第二章 房地产开发用地 2

第一节 土地使用权出让（第8-22条） 2

第二节 土地使用权划拨（第23-24条） 7

第三章 房地产开发（第25-31条） 8

第四章 房地产交易 9

第一节 一般规定（第32-36条） 9

第二节 房地产转让（第37-46条） 10

第三节 房地产抵押（第47-52条） 12

第四节 房屋租赁（第53-56条） 13

第五节 中介服务机构（第57-59条） 14

第五章 房地产权属登记管理（第60-63条） 15

第六章 法律责任（第64-71条） 15

第七章 附则（第72-73条） 16

中华人民共和国物权法（2007年3月16日） 16

中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日） 40

行政法规及文件 62

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011年1月26日） 62

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日发布，2011年1月8日修订） 64

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010年1月7日） 69

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010年4月17日） 71

部门规章及文件 74

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知（2010年9月30日） 74

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010年9月21日） 75

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010年3月8日） 80

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日） 84

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知（2010年5月12日） 88

房地产估价规范（GB/T 50291-1999）（1999年2月12日） 88

司法解释及文件 108

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995年12月27日） 108

二、房地产开发用地 114

（一）土地管理 114

法律 114

中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日公布，2004年8月28日修正） 114

第一章 总则（第1-7条） 114

第二章 土地的所有权和使用权（第8-16条） 115

第三章 土地利用总体规划（第17-30条） 117

第四章 耕地保护（第31-42条） 120

第五章 建设用地（第43-65条） 122

第六章 监督检查（第66-72条） 126

第七章 法律责任（第73-84条） 127

第八章 附则（第85-86条） 129

行政法规 130

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日发布，2011年1月8日修订） 130

部门规章 137

闲置土地处置办法（2012年6月1日） 137

（二）土地取得 143

行政法规 143

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日） 143

部门规章 147

土地登记办法（2007年12月30日） 147

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2002年5月9日公布，2007年9月28日修订） 156

协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日） 160

城市地下空间开发利用管理规定（1997年10月27日发布，2011年1月26日修订） 163

司法解释 166

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日） 166

（三）用地审批 169

行政法规及文件 169

报国务院批准的建设用地审查办法（1999年10月22日） 169

部门规章 172

建设项目用地预审管理办法（2001年7月25日发布，2008年11月12日修订） 172

建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日，2010年11月30日修订） 174

三、征地拆迁补偿 178

行政法规 178

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日） 178

部门规章及文件 187

国有土地上房屋征收评估办法（2011年6月3日） 187

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日） 191

征收土地公告办法（2001年10月22日公布，2010年11月30日修订） 193

城市危险房屋管理规定（1989年11月21日发布，2004年7月20日修订） 195

司法解释及文件 198

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012年3月26日） 198

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005年8月1日） 199

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996年7月24日） 200

四、房地产建设 201

（一）综合 201

法律 201

中华人民共和国建筑法（1997年11月1日公布，2011年4月22日修正） 201

中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日） 210

行政法规 219

中华人民共和国招标投标法实施条例（2011年12月20日） 219

部门规章及文件 232

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002年2月25日） 232

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年6月1日） 234

（二）工程管理 242

行政法规 242

建设工程安全生产管理条例（2003年11月24日） 242

部门规章及文件 252

建设工程监理范围和规模标准规定（2001年1月17日） 252

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004年8月6日） 253

建筑工程施工许可管理办法（1999年10月15日发布，2001年7月4日修订） 256

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004年2月3日） 259

建设工程价款结算暂行办法（2004年10月20日） 262

廉租住房建设贷款管理办法（2008年12月3日） 268

司法解释 269

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004年10月25日） 269

（三）工程质量 273

行政法规 273

建设工程质量管理条例（2000年1月30日） 273

部门规章及文件 282

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010年8月1日） 282

建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2004年7月5日） 284

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009年12月22日） 289

房屋建筑工程质量保修办法（2000年6月30日） 292

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005年1月12日） 293

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定（2000年6月30日） 295

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2000年4月4日发布，2009年10月19日修订） 297

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006年1月27日） 299

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004年1月30日） 302

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010年5月4日） 304

住宅室内装饰装修管理办法（2002年3月5日发布，2011年1月26日修订） 312

五、房地产交易 318

（一）转让 318

行政法规 318

住房公积金管理条例（1999年4月3日发布，2002年3月24日修订） 318

部门规章及文件 324

城市房地产转让管理规定（1995年8月7日发布，2001年8月15日修订） 324

商品房销售管理办法（2001年4月4日） 327

城市商品房预售管理办法（1994年11月15日发布，2004年7月20日修订） 333

商品房销售明码标价规定（2011年3月16日） 335

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010年11月2日） 336

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010年5月26日） 338

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010年4月13日） 339

房屋登记办法（2008年2月15日） 342

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002年3月27日） 355

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995年9月8日） 356

城市房产交易价格管理暂行办法（1994年11月11日） 357

司法解释及文件 360

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日） 360

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010年11月5日） 364

（二）抵押 366

法律 366

中华人民共和国担保法（节录）（1995年6月30日） 366

部门规章及文件 374

城市房地产抵押管理办法（1997年5月9日发布，2001年8月15日修订） 374

住房置业担保管理试行办法（2000年5月11日） 379

（三）租赁 383

部门规章及文件 383

商品房屋租赁管理办法（2010年12月1日） 383

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009年11月18日） 386

司法解释 387

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年7月30日） 387

裁判要旨 390

1．商品房预售合同效力的认定 390

2．商品房预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定 390

3．商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效 391

4．房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力 391

5．房地产开发商协助办证的义务 391

6．商品房买卖合同中样板房条款的效力 392

7．商品房出卖人一房多卖的赔偿责任 392

8．商品房买卖预约合同解除后，定金的处理 392

9．不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力 393

指导案例1号 393

买方不得“跳单”违约 393

六、保障性住房 396

行政法规及文件 396

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007年8月7日） 396

部门规章及文件 401

经济适用住房管理办法（2007年11月19日） 401

经济适用住房价格管理办法（2002年11月17日） 406

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010年4月22日） 408

廉租住房保障办法（2007年11月8日） 411

城镇廉租住房租金管理办法（2005年3月14日） 415

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010年4月23日） 416

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008年3月3日） 418

七、物业管理 421

行政法规 421

物业管理条例（2003年6月8日公布，2007年8月26日修订） 421

部门规章及文件 430

物业承接查验办法（2010年10月14日） 430

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998年5月12日） 434

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年6月26日） 436

物业服务收费管理办法（2003年11月13日） 441

物业服务收费明码标价规定（2004年7月19日） 443

住宅专项维修资金管理办法（2007年12月4日） 444

业主大会和业主委员会指导规则（2009年12月1日） 452

司法解释 460

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日） 460

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日） 463

八、房地产税费 465

法律 465

中华人民共和国企业所得税法（2007年3月16日） 465

中华人民共和国个人所得税法（1980年9月10日公布，2011年6月30日修正） 471

行政法规 475

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2007年12月6日） 475

中华人民共和国个人所得税法实施条例（1994年1月28日公布，2011年7月19日修订） 492

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（1988年9月27日发布，2011年1月8日修订） 498

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日发布，2011年1月8日修订） 499

中华人民共和国契税暂行条例（1997年7月7日） 501

中华人民共和国房产税暂行条例（1986年9月15日，2011年1月8日修订） 502

中华人民共和国营业税暂行条例（1993年12月13日发布，2008年11月5日修订） 503

中华人民共和国印花税暂行条例（1988年8月6日发布，2011年1月8日修订） 506

部门规章及文件 509

房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009年3月6日） 509

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010年3月9日） 517

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009年11月22日） 517

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005年10月20日） 518

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年7月18日） 518