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第一章 物业服务企业会计概述 1

引导案例 1

第一节 物业与物业管理的概念 2

一、物业 2

二、物业管理 3

第二节 物业服务的内容及发展 4

一、物业服务的基本内容及特点 4

二、物业服务在我国的发展 6

第三节 物业服务企业会计的基本概念 6

一、物业服务企业会计的概念 7

二、物业服务企业会计的对象 7

三、物业服务企业会计的目标与职能 10

四、物业服务企业会计的基本前提与会计信息质量要求 11

第四节 物业服务企业会计岗位及工作人员岗位职责 19

一、物业服务企业财务机构设置 20

二、物业服务企业财务部工作人员岗位职责 21

三、物业服务企业财务管理制度 22

引导案例分析 26

第二章 物业服务企业会计科目设置及记账方法 27

引导案例 27

第一节 物业服务企业会计科目的设置 28

一、物业服务企业会计科目的概念及分类 28

二、物业服务企业常用会计科目 31

三、账户 32

第二节 物业服务企业会计的记账方法 32

一、记账方法的分类 32

二、借贷记账法 33

引导案例分析 38

第三章 物业服务企业资金筹集的会计核算 39

引导案例 39

第一节 物业服务企业资金筹集业务概述 40

一、资金筹集的概念 40

二、物业服务企业资金筹集的渠道 40

第二节 投入资本的会计核算 43

一、投入资本的概念和分类 43

二、账户设置 44

三、会计核算 45

第三节 借入资金的会计核算 47

一、借入资金的概念 47

二、账户设置 48

三、会计核算 49

第四节 维修基金的会计核算 51

一、维修基金的概念 51

二、维修基金的来源及管理 51

三、账户设置 52

四、维修基金增加的会计核算 53

引导案例分析 54

第四章 物业服务业务的核算 55

引导案例 55

第一节 公共服务收入的核算 56

一、公共服务收入的概念 56

二、物业服务费的计费方式 57

三、物业服务费的构成和测算 59

四、物业服务费的核算 64

第二节 公众代办服务收入的核算 66

一、公众代办服务的概念 66

二、公众代办服务的核算 67

第三节 特约服务收入的核算 67

一、特约服务收入的概念 67

二、特约服务的核算 68

第四节 物业服务成本的核算 70

一、物业服务成本的概念 70

二、物业服务成本的核算 71

第五章 物业大修理业务的核算 82

引导案例 82

第一节 房屋维修业务的核算 83

一、房屋维修业务的概念 83

二、房屋维修的核算 85

第二节 设备维修业务的核算 88

一、设备维修业务的概念 88

二、设备维修的核算 89

第六章 物业经营业务的核算 93

引导案例 93

第一节 物业服务企业经营自有产权的房屋建筑物的核算 93

一、物业服务企业经营自有产权的房屋建筑物的概念 93

二、物业服务企业经营自有产权的房屋建筑物的核算 94

第二节 物业共用部分、共用设备经营的核算 94

一、物业共用部位、共用设备的概念 94

二、物业共用部分、共用设备经营的核算 96

第三节 前期物业经营业务的核算 97

一、前期物业经营的概念 97

二、前期物业经营的核算 98

引导案例分析 99

第七章 物业其他业务的核算 101

引导案例 101

第一节 房屋中介代销 102

一、房屋中介代销的概念 102

二、房屋中介代销的核算 102

第二节 商业用房经营的核算 103

一、商业用房经营的概念 103

二、商品用房经营的核算 103

第三节 材料物资销售和废品回收的核算 105

一、材料物资销售和废品回收的概念 105

二、材料物资销售和废品回收的核算 105

第八章 物业服务企业利润的核算 108

引导案例 108

第一节 期末会计处理的一般程序 111

第二节 财产清查 112

一、财产清查的意义和种类 112

二、财产清查的方法 113

三、财产清查结果的处理 117

第三节 账项调整 120

一、账项调整的含义及其分类 120

二、资产减值准备 128

第四节 试算平衡 130

一、试算平衡概述 130

二、试算平衡表 131

第五节 利润形成核算 136

一、利润的构成 136

二、利润总额形成的核算 137

第六节 利润分配 140

一、利润分配的一般程序 140

二、利润分配的账务处理 140

三、以前年度损益调整 147

第七节 会计报表 149

一、会计报表概述 149

二、会计报表分类 149

三、主要报表 150

四、物业会计核算流程总结 158

第九章 财务分析与内部财务控制 160

引导案例 160

第一节 物业服务企业财务分析 160

一、物业服务企业财务分析方法 161

二、常用财务指标 162

三、杠杆分析 167

第二节 物业服务企业内部财务控制 168

一、物业服务费收缴的内部控制 169

二、物业服务成本控制 171

综合模拟案例 174

综合模拟案例参考答案 177

附录1物业管理条例 186

附录2住宅专项维修基金管理办法 195

参考文献 204