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导读 商业地产大扫描 1

导论1：商业地产类型 2

导论2：商业地产模式 3

导论3：商业地产开发八大特点 6

第一篇 商业地产：购物中心 9

第一章 购物中心基本认知 10

一、购物中心简述 10

二、购物中心特点 10

三、购物中心类别 10

第二章 购物中心市场调查 14

一、经济环境分析 14

【实战范本1】 ××购物中心经济环境分析 15

二、地块情况调查 16

三、城市发展规划 17

四、区域零售业结构 17

五、竞争对手调查 17

【实战范本2】 × ×购物中心竞争对手分析 19

六、未来供应量 21

七、消费者调查 21

【实战范本3】消费者问卷调查表 22

八、立地条件分析 23

九、商圈调查与分析 24

【实战范本4】××购物中心所在城市商圈分析 26

第三章 购物中心规划布局 27

一、出入口空间规划设计 27

二、外部动线联系 28

三、员工动线规划设计 29

四、水平动线规划设计 30

五、垂直动线规划设计 31

六、购物中心外立面规划设计 31

七、购物中心环境规划与设计 33

八、工程结构设计分析 36

九、广告位、指示牌及活动广场 36

十、购物中心消防设计 37

第四章 购物中心运营管理 40

一、购物中心运营管理特征 40

二、购物中心运营管理项目 41

三、购物中心各阶段管理要点 42

四、购物中心信息化管理 43

【经典案例1】东京六本木新城购物中心 44

【经典案例2】深圳COCO Park 45

【经典案例3】深圳海岸城 46

【经典案例4】英国最大购物中心——Blue Water 47

【经典案例5】新加坡新达城 47

【经典案例6】中国香港太古广场 48

【经典案例7】北京——金源时代购物中心 48

【经典案例8】上海——华润时代广场 49

【经典案例9】重庆大都会广场 49

【经典案例10】成都熊猫万国商城 50

第二篇 商业地产：专业市场 52

第一章 专业市场基本认知 53

一、专业市场简述 53

二、专业市场分类 53

三、专业市场构成要素 54

四、专业市场重要地位 55

五、专业市场面临挑战 55

六、专业市场具竞争力 55

第二章 专业市场策划与营销 56

一、专业市场策划工作流程 56

二、专业市场调查 56

【实战范本5】 × ×市专业市场调查 57

三、专业市场定位 59

四、专业市场招商 60

【经典案例1】义乌中国小商品城 61

【经典案例2】深圳华南城 62

【经典案例3】中国科技五金城 62

【经典案例4】石狮服装批发市场 63

【经典案例5】广州大都市鞋业市场 63

【经典案例6】广州花都狮岭皮革城 64

【经典案例7】深圳华强北电子市场 64

【经典案例8】上海国际建材家居品牌中心 64

【经典案例9】华东五金城 65

第三篇 商业地产：旅游地产 67

第一章 旅游地产基本认知 68

一、旅游地产简述 68

二、旅游地产分类 68

三、旅游地产开发模式 68

四、旅游地产产品 69

五、旅游地产五大特征 70

第二章 旅游地产研究与定位 71

一、旅游地产市场研究 71

【实战范本6】 × ×市旅游地产消费者意见调查 72

【实战范本7】 × ×市旅游地产投资者意见调查 72

二、旅游地产定位方法 73

三、旅游地产定位术法则 75

第三章 规划布局与专题规划 75

一、交通组织规划 75

二、服务设施规划 76

三、标志系统规划 76

四、基础设施工程规划 77

五、景观系统与绿化美化规划 78

六、生态环境保护规划 79

第四章 旅游地产运营 80

一、依托自然资源 80

二、提升文化景观 80

三、陈述文化主题 81

四、嫁接产业主题 82

【经典案例1】仙都·黄帝温泉谷度假区 83

【经典案例2】三亚半山半岛 85

【经典案例3】杭州威尼斯水城 85

【经典案例4】新加坡圣淘沙 86

【经典案例5】日本豪斯登堡 86

【经典案例6】深圳东部华侨城 87

【经典案例7】法国普罗旺斯小镇 88

【经典案例8】杭州宋城 89

【经典案例9】凤凰古城商街 90

【经典案例10】丽江古城商街 90

第四篇 商业地产：物流园区 92

第一章 物流园区基本认知 93

一、物流园区内涵 93

二、物流园区特点 93

三、物流园区分类 94

四、物流园区功能 94

五、物流园区作用 95

六、物流园区发展机遇与问题 95

第二章 物流园区规模确定 96

一、物流园区规模确定原则 96

二、物流园区规模确定步骤 96

三、园区面积计算方法 97

第三章 物流园区基本规划 98

一、物流园区规划基本原则 98

二、物流园区选址规划 98

三、物流园区仓储规划 99

四、物流园区道路系统规划 101

五、物流园区增值系统规划 106

六、物流园区管理信息系统规划 106

七、物流园区组织结构规划 107

第四章 物流园区招商运营 108

一、物流园区招商原则 108

二、物流园区招商策略 108

三、招商准备工作 109

【实战范本8】 × ×物流园区招商组织架构 109

【实战范本9】 × ×物流园区招商公告 110

四、招商组织及程序 110

五、不同园区招商策略 111

拓展阅读：物流园区招商灵活运用 113

六、招商政策确定 113

【实战范本10】 × ×物流园区招商政策 114

第五章 物流园区运作模式 114

一、国外物流园区运作模式 114

二、国内物流园区运作模式 116

三、物流园区盈利模式 117

第六章 物流园区商户管理 118

一、商户经营管理 118

二、车辆停放管理 119

三、配套设施管理 119

四、园区服务管理 119

【经典案例1】深圳平湖物流园区 120

【经典案例2】上海洋山深水港物流园区 121

【经典案例3】笋岗清水河物流园区 121

【经典案例4】哈尔滨龙运物流园区 122

【经典案例5】上海化学工业区物料园区 123

【经典案例6】天津国际金属物流园区 123

【经典案例7】长安福特南京物流基地 124

【经典案例8】广州普洛斯云埔物流园区 124

【经典案例9】浙江传化物流园区 124

【经典案例10】荷兰鹿特丹港口物流园区 125

第五篇 商业地产：社区商业 127

第一章 社区商业基本认知 128

一、社区商业简述 128

二、社区商业类型 128

拓展视野：国际上的“社区商业” 129

三、社区商业与整体住宅区关系 130

四、社区商业发展现状 131

第二章 社区商业研究与定位 131

一、社区商业市场研究 131

【实战范本11】社区生活配套需求调查问卷 132

二、社区商业规模定位 133

三、社区商业功能定位 133

四、社区商业业态定位 133

五、社区商业主题形象定位 134

六、社区商业价格定位 135

第三章 社区商业规划布局 136

一、社区商业布局类型 136

二、不同业态布局特点 137

三、社区商业体量规划 138

四、社区商业建筑规划 138

五、社区商业人流动线规划 139

六、社区商业商铺设计规划 140

七、社区商业景观规划 141

八、社区商业交通配套规划 141

九、功能区规划 142

十、社区商业业态组合规划 142

第四章 社区商业招商与销售管理 142

一、社区商业租售定位 142

二、社区商业租售比例 144

三、社区商业租赁管理 144

四、社区商业销售管理 146

第五章 营销与运营管理 147

一、社区商业销售推广 147

【实战范本12】 × ×项目推广策划案 147

二、社区商业运营管理 149

【实战范本13】 × ×社区商业消防报建 149

【实战范本14】 × ×社区商业经营管理案例 151

【经典案例1】苏州工业园邻里中心 152

【经典案例2】香港黄埔新天地 152

【经典案例3】深圳万科城·风情步行街 153

【经典案例4】广州星河湾 154

【经典案例5】万年花城社区商业 155

第六篇 商业地产：写字楼 156

第一章 写字楼基础知识 157

一、写字楼简述 157

二、写字楼分类 157

第二章 写字楼市场调研分析 158

一、写字楼宏观市场分析 158

二、写字楼市场发展特征 158

三、写字楼市场调研任务 159

四、写字楼市场分析模型 159

【实战范本15】写字楼市场调查问卷 160

【实战范本16】写字楼客户调查表 161

五、写字楼市场调研三大建议 161

六、写字楼市场需求分析方法 162

七、写字楼市场供给状况分析 163

第三章 写字楼开发招商管理 163

一、写字楼开发管理 163

二、招商部职责明确 164

三、招商流程制定 165

四、写字楼招商策略 166

【实战范本17】 × ×写字楼项目招商策略 167

第四章 写字楼规划布局 169

一、建筑结构形式分析 169

二、标准层面积及平面布局 170

三、开间进深及柱网尺寸 171

四、公共走道宽度 171

五、公共电梯厅尺度 171

六、写字楼电梯配置 171

七、写字楼卫生间配置 172

八、写字楼大堂规格 172

九、写字楼垂直空间 173

十、写字楼空调系统 174

十一、写字楼车位配置 174

十二、楼栋智能化管理 175

第五章 写字楼日常运营管理 176

一、商务服务 176

二、前台服务 177

三、设施设备管理 177

四、安全服务与消防管理 178

【实战范本18】写字楼车辆管控通知函 178

【实战范本19】 × ×写字楼火灾事故应急预案 179

五、保洁管理 182

【经典案例1】住邦2000 183

【经典案例2】华贸中心 184

【经典案例3】银泰中心 185

【经典案例4】金地中心 186

【经典案例5】中建大厦 187

【经典案例6】地王大厦 187

【经典案例7】台北101大楼 188

【经典案例8】西尔斯大厦 188

【经典案例9】上海环球金融中心 189

【经典案例10】中国香港中国银行大厦 189

参考文献 191