中国指导案例、参考案例判旨总提炼 房屋买卖租赁与物业管理纠纷PDF电子书下载

一、购房合同纠纷 1

（一）房屋买卖 1

1.夫妻一方将共同财产转让给第三人的效力——魏新民、魏巍请求确认阴玉琴与郭建锋签订的房屋转让协议无效上诉案 1

2.五保户对自建房屋的所有权——吴友珍等与五峰土家族自治县渔洋关镇大房坪村委会、曾庆梅“五保户”房屋买卖协议无效上诉案 3

3.因建房原因导致安置面积与所要求的购房款不符的责任承担——孙继言与济南市槐荫区教育设施配套服务中心、济南市槐荫区教育局买卖房屋退款上诉案 4

4.以代为履行物质上的赔养义务为对价取得房屋所有权转让协议的效力——骆顺长夫妇诉骆会群确认双方以转让赡养义务为条件转让房屋的协议无效案 6

5.划拨取得的土地所建房屋的转让——于存库与董成斌、董成珍房屋买卖纠纷上诉案 7

6.临时建筑房屋的转让转租——何淑萍与哈尔滨金展贸易有限公司房屋买卖合同纠纷再审案 9

7.善意第三人利益的保护——郑志文与卓高虎等房屋转让合同纠纷上诉案 11

8.合同解除后的补救措施——广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 13

9.抵债资产处置合同的效力——祁×与×银行张掖市分行房地产转让合同纠纷再审案 15

10.法院对重复起诉的处理——王丽红与简兴超、陈立兴合同纠纷案 17

11.以套取银行贷款为目的签订的房屋买卖合同的效力——陈骢与李峻峰买卖房屋合同纠纷案 18

12.国有资产占有单位进行资产转让的前置程序——东风汽车贸易公司、内蒙古汽车制造厂与内蒙古环成汽车技术有限公司、内蒙古物资集团有限责任公司、赫连佳新、梁秋玲及第三人内蒙古东风汽车销售技术服务联合公司侵权纠纷再审案 20

13.不动产买卖合同的成立要件——李娟利等与张波集资房买卖合同纠纷上诉案 22

14.未办理物权登记的合同效力——王泽良与厦门市兴建峰工艺装饰有限公司、第三人厦门市嘉禾工贸有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 23

15.农村居民取得住房的方式——李国明与李德元房屋买卖合同纠纷上诉案 25

16.“一房二卖”的认定——韩雅梅与北京西都地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷案 27

17.企业法人合并的民事责任承担——郑华强与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 28

18.房屋产权登记的效力——张开欣与李柱瑞、薛兴国房屋买卖合同上诉案 30

19.房屋买卖中的违约责任——仲崇清与上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷上诉案 32

20.配套电力设施未能按期完工导致购房者延期开业的经济损失承担——辽宁宁安房地产开发有限公司与赵宗福房屋买卖合同纠纷上诉案 33

21.卖方有理由相信代理人有代理权的转让协议的效力——施振星与赵二誉等房屋买卖合同纠纷案 35

22.一事不再理原则的适用——内蒙古业成房地产开发有限责任公司与内蒙古三A家具有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 37

23.城市居民购买农村房屋所引发纠纷的处理——马立民与陈宝印房屋买卖合同纠纷上诉案 38

24.为买房签订借款合同的法律效力——绍兴新利德经济发展有限公司诉郑华萍财产侵权案 40

25.禁止房地产买卖的条件——刘烈昉诉余深斌等房屋买卖、抵押权案 41

26.房屋买卖合同的效力——龚福明与上海天蓬房地产投资咨询有限公司第八分公司等买卖合同纠纷案 43

27.因政府部门变更规划未按约定履行的违约责任——周济家与恒辉公司商品房买卖合同纠纷上诉案 45

28.居间合同中约定定金由第三人提存的处理——田志为与杨智敏房屋买卖合同纠纷上诉案 46

29.商品房买受人对所购房屋公摊面积的知情权——雷雪琴与西安市房产测量事务所等商品房买卖合同纠纷上诉案 48

30.交付标的物出现权利上瑕疵的违约责任——许志鹉与漳浦县向阳开发建设有限公司应依合同相对性担责商品房买卖合同纠纷上诉案 49

31.夫妻一方将共同财产转让给他人的效力——崔弘与仇辉等买卖合同纠纷案 51

32.当事人双方都违反合同的责任承担——周明刚与吕泳川联建房屋及联建房屋买卖合同纠纷案 53

33.定金合同的法律效力——颜呈灵与蔡婀娜房屋买卖合同纠纷上诉案 55

34.房屋质量问题的维修义务承担——苏琼、罗庆与广州市番禺碧桂园物业发展有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 56

35.楼梯间面积的归属——许江红与黄隆林房屋买卖合同纠纷上诉案 58

36.村民买卖个人私有房屋的限制——刘淑兰与翟克常等农村房屋买卖合同纠纷上诉案 60

37.仲裁协议的效力——锦宫公司与广发公司商品房买卖合同纠纷管辖权异议上诉案 61

38.将已出售的房屋再为他人贷款作担保的效力——耿鼎人与杨圣龙房屋买卖合同纠纷上诉案 63

39.房屋登记错误的房屋归属——吴春喜与国营武汉船用机械厂房屋买卖合同纠纷上诉案 65

40.夫妻共有财产有关规定和不动产登记法律规定的冲突——殷国荣与张群等房屋买卖合同纠纷上诉案 66

41.房产买卖合同的效力——张瑞龙与何少玲、张彩兰房屋买卖合同纠纷上诉案 68

42.买卖合同的生效要件——车玉华与雅安市新宇置业有限责任公司及新宇置业有限责任公司反诉车玉华房屋买卖合同纠纷案 70

43.解除权的行使——金昊与张福民、朱建英办理房屋过户手续及反诉解除房屋买卖合同纠纷案 72

44.夫妻一方擅自处分夫妻共同重大财产的侵权责任——西安压缩机厂与薛福昌、郑保萍腾房纠纷上诉案 74

45.消防通道阻塞造成消防隐患的赔偿责任——张晓先与南通宏丰公司房屋买卖合同纠纷上诉案 75

46.房屋买卖合同双方约定买回与一方经过户取得的房屋所有权的冲突——周德明与张新江房屋买卖纠纷案 77

47.以划拨方式取得土地使用权的转让房地产的程序——洪春南与厦门信达股份有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 79

48.房屋所有人将已售出的房屋抵偿给案外人的效力——李志峰申请刘金有办理房屋过户手续案 80

49.债权债务的转移——北京安家宝房地产经纪有限公司与霍凤及北京资合房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 82

50.买卖合同双方的权利义务——扬州利升金属机电有限公司诉韩立群等房屋买卖案 83

51.违反合同约定的违约责任承担——北京强佑房地产开发公司诉邱淦青不按期支付购房款请求解除房屋买卖合同并支付违约金上诉案 85

52.房屋买卖协议的效力——杨彬与贺根兴等房屋买卖合同纠纷上诉案 86

53.继续履行不能实现合同目的的处理——新宇公司与冯玉梅商铺买卖合同纠纷上诉案 88

54.一房二卖纠纷的处理——蒋金凤与贵阳新添民房开发公司房屋买卖合同纠纷上诉案 90

55.房屋实测面积小于合同约定面积的责任承担——长城公司与远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷上诉案 92

56.损失超过违约金的赔偿责任——中国农业银行重庆市分行与重庆雨田房地产有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 94

57.签订购房合同时为善意的合同效力认定——周元秀与龙业满等房屋买卖合同纠纷上诉案 96

58.一房二卖的买卖效力——三门峡水利管理局与郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷上诉案 97

59.无处分权的人处分他人财产经权利人追认的效力——马鞍山市太白特种工艺装潢厂与马鞍山市有线电视网络中心房地产转让纠纷再审案 99

60.售房方未取得土地使用权证及预售商品房许可证的责任承担——中房集团大地土地发展公司与中国银行等购房合同纠纷上诉案 101

61.卖方将购房者认购的房屋转售给第三人的赔偿责任——陈勇敏诉厦门正达房地产开发公司取得预售许可证后不按事先签订的商品房认购书签订购销合同返还已付房款和赔偿损失再审案 103

62.卖方以未经验收为由逾期交房的违约责任——肖宴生与湖南锦绣实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 105

63.退房协议中逾期不腾退房屋的责任承担——南京新华报业房地产有限公司与香港万通百货有限公司房屋使用费、赔偿损失纠纷上诉案 106

64.房地产项目转让合同的效力——中土工程（香港）有限公司与中诚集团有限公司等房屋买卖合同纠纷上诉案 108

65.因国家宏观调控致使房屋买卖合同无法继续履行的处理——海南省海口市滨海娱乐有限公司与海南华信物业公司房屋买卖合同纠纷上诉案 110

66.退房协议双方的义务——南京莱茵特房地产开发有限公司与香港万通百货有限公司返还购房款纠纷上诉案 111

67.商品房买卖合同生效的要件——南昌市兴城房地产开发公司与江西省针棉织品进出口公司商品房合同纠纷上诉案 113

68.房屋买卖合同无效的责任承担——武汉民生永辉房地产有限公司与中国工商银行武汉市分行硚口区支行合同纠纷上诉案 114

（二）商品房预售 116

1.商品房预售方将权利转让给第三人的责任承担——陈柏发诉西街社区居委会等应按合约书的约定恢复其购买的房屋所在楼的楼梯并办理产权证上诉案 116

2.置换协议中房产受让方将房屋转售第三人的合同效力——天津立达房地产有限公司与渤海证券有限责任公司商品房转预售合同纠纷上诉案 118

3.商品房预售合同的效力认定——新疆维吾尔自治区邮政局与乌鲁木齐市圣博特房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 119

4.附赠式有奖销售合同的责任承担——陈丽梅、王子一与北京博成房地产有限公司商品房预售合同纠纷案 121

5.房屋买卖合同双方对认购书约定意见不一的处理——桑志勇与滁州华欣置业股份有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 122

6.双方未约定违约金支付期限的诉讼时效——泛华工程有限公司西南公司与中国人寿保险（集团）公司商品房预售合同纠纷上诉案 124

7.要约邀请与要约的区分——俞兴超等与上海新黄浦置业股份有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 126

8.就已交付的标的物与他人签订预售合同的效力——杨建荣与上海复佳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 128

9.买卖合同撤销后双方的权利义务——姚珂诉南宁市雅和居房地产开发有限公司商品房预售合同案 129

10.不正当地阻止合同生效条件成就的合同效力——黄锦标与南通市文峰房屋建设开发有限公司等房屋买卖合同纠纷上诉案 131

11.惩罚性赔偿的适用——王压萍诉四川名人房地产开发公司商品房预售合同案 133

12.受欺诈方行使请求撤销权的除外条件——福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 134

13.瑕疵履行合同的违约责任——黄颖因与北京美晟房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 136

14.一房两卖的责任承担——史志军与荥阳市房地产开发（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷案 138

15.磋商未成导致商品房预售合同未能订立的责任承担——戴雪飞与华新公司商品房订购协议定金纠纷上诉案 140

16.签订合同之前出卖方撤销了广告内容的行为效力——谢阳新与龙岩市松柏房地产开发有限公司商品房纠纷上诉案 141

17.由于出卖人的原因买受人未能取得房屋权属证书的违约责任——高根龙与江苏东方华厦集团有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 144

18.合同要约的认定——张永广与芙蓉花园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 146

19.逾期办理房屋过户手续的违约责任——杨金明诉鹰潭市龙虎山房地产综合开发有限公司商品房预售合同纠纷案 147

20.合同一方当事人被注销营业执照的解除合同方式——中国人民银行清远市中心支行与广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司商品房预售合同纠纷上诉案 149

21.诉讼请求数额不明确不具体的处理——海口嘉琼企业开发公司与海南英才实业投资公司房屋预售合同纠纷上诉案 151

22.协议期限满出售方未履行义务被依法吊销营业执照的责任承担——中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会同、徐新等120名购房户等还本售房合同纠纷上诉案 153

23.根本违约的责任承担——新世纪建设发展（深圳）有限公司与香港天光置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案 155

24.合同不能履行系因自身违约造成的处理——湖北省武汉泰合房地产开发有限公司与广东省中振投资有限公司等预售商品房纠纷上诉案 157

25.商品房预售方未将房屋抵押情况预先告知买受人的合同效力——姚建平等诉林顿公司房屋预售不能按期交房应按约定的回购价退还房款上诉案 159

26.商品房购销协议双方的权利义务——福州市协建房地产开发公司与福州恒基房地产有限公司预售商品房合同纠纷上诉案 161

27.以划拨取得的土地转让的前置程序——福建省基建物资房地产开发公司等与福建省工艺品进出口公司等预售商品房合同纠纷上诉案 163

28.投资联建双方对共同投资联建房屋的处分权——吉林省对外贸易开发公司与中国工商银行长春市分行房产基建公司等拖欠购房款纠纷上诉案 164

29.代征代建合同与商品房预售合同的区分——杨远明、陈银等商品房预售、拆迁安置纠纷上诉案 166

30.实际交付房与约定预购房严重不符的处理——陈桂霖、莫若勤与广州穗南房产发展有限公司商品房预售合同纠纷再审案 168

31.一方与另一方签订盖有他人公章的空白合同的效力——邱弘茂、上海爱民私营投资有限公司与黄丽华商品房预售合同纠纷上诉案 169

32.未取得土地使用权证及预售商品房许可证签订买卖房屋导致合同无效的责任承担——兰州安泰阁房地产开发有限责任公司与兰州雅尔佳商贸实业有限总公司商品房预售合同纠纷上诉案 171

33.商品房预售合同的效力——海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司等商品房预售合同纠纷上诉案 173

34.合同一方因房屋质量问题无法交付的处理——香港辉景集团有限公司与海南珠江建设股份有限公司房屋转让合同纠纷上诉案 174

35.有偿转让露台的行为效力——马玲与厦门明发集团有限公司商品房购销合同中对不能计入产权的露台出售纠纷上诉案 176

（三）商品房销售 178

1.将地下室计为公摊面积的行为认定——谢祖源等135户购房户诉四川富临房地产开发有限责任公司隐瞒公摊面积欺诈消费者案 178

2.对格式条款进行解释的原则——浙江金龙房地产投资集团有限公司与姚慰华商品房买卖合同纠纷再审案 179

3.商品房销售广告和宣传资料的性质——刘长福与安徽皖能置业发展有限责任公司商品房买卖合同纠纷上诉案 182

4.商品房宣传资料应当视为要约的情形——李楠与都江堰市宁江房地产开发有限责任公司、成都市益民房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷案 183

5.包销合同的效力——上海众昌置业发展有限公司与上海盛天房地产咨询有限公司、上海联鑫房产咨询有限公司商品房包销合同纠纷上诉案 185

6.买卖双方转移房屋所有权的权利义务——黄葳诉广州番禺奥林匹克花园房地产开发有限公司逾期办证违约责任纠纷上诉案 187

7.停车位是否免费使用约定不明的认定——刘天然与徐州久隆集团有限公司因商品房销售请求赔偿纠纷再审案 188

8.商品房的销售广告和宣传资料应当视为要约的情形——荣华与新疆聚天房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉案 190

9.解除权的行使——中山市惠丰房地产有限公司诉彭琼、彭武返还垫付款及彭琼、彭武反诉中山市惠丰房地产有限公司解除合同纠纷上诉案 192

10.因欺诈签订的商品房买卖合同的效力——龙万鹏与天津市中基集团有限公司商品房销售合同纠纷上诉案 194

11.承包销售合同双方均违约的责任承担——潮阳市光大伟联房产开发有限公司与广东骏业（集团）有限公司商品房销售合同纠纷再审案 196

12.商品房销售合同双方均违约的责任承担——上海城南房地产公司与上海中皇置业投资公司合同纠纷上诉案 198

（四）委托代理销售 200

1.委托方单方面解除合同的责任承担——郭艳芳与柳江县康茂房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷上诉案 200

2.房产包销合同单方终止合同的违约责任——厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷上诉案 202

3.中介公司代收房款的行为效力——朱建昌诉请买房人褚雅芬给付购房款、褚雅芬以其已将购房款交付同为原告代理人的中介公司为由拒绝给付上诉案 203

4.转包销合同的效力——南宁市迪瑞房地产营销策划有限责任公司与南宁市兴宁区房地产开发公司等商品房包销合同纠纷上诉案 205

5.转售方不具备转预售条件的转预售合作协议的效力——中国机械设备海南股份有限公司与海南恒建房地产开发有限公司、海南省国际信托投资公司、海南凯利丰房地产开发有限公司等合同纠纷上诉案 207

（五）其他纠纷 209

1.拍卖程序违反法律法规和竞标规则的拍卖行为的效力——中国农业银行嵊州市支行诉绍兴中兴拍卖有限公司、邢志平拍卖合同案 209

2.中介行为的相对方应当承担的责任——北京万通实业股份有限公司、北京星辰投资咨询公司与北京正合坊企划有限责任公司房地产咨询纠纷上诉案 211

3.“禁止反言”原理的适用——赖成根与四川嘉祥房地产开发有限公司支付居间报酬上诉案 212

4.居间合同的特征——昆明五华新园房屋信息服务部与徐红丽居间合同纠纷上诉案 214

5.债权债务关系的消灭——南阳市宛城区信用联社营业部与河南省南阳市蔬菜副食品公司代位权纠纷再审案 216

6.出卖方以购房者的名义向行政机构申请办理产权转移登记的效力——谌朗诉重庆市国土资源和房屋管理局确认行政行为违法上诉案 217

二、房屋租赁合同纠纷 220

1.房屋租赁合同可以解除的情形——善岛建设（天津）有限公司与天津一商集团有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 220

2.约定的违约条款的效力——上海原弓投资管理有限公司与周栋房屋租赁合同纠纷上诉案 222

3.承租人主张优先购买权的前提——宁波博仑渔港大酒店有限公司与宁波经济技术开发区北仑电力实业有限责任公司、宁波经济技术开发区明仑投资有限公司房地产纠纷案 224

4.共产房内各承租人发生争议的处理原则——徐伟光、王秀兰、蒋一君与刘宝根、上海市外联实业总公司、上海新长宁集团新华物业有限公司租赁合同纠纷再审案 226

5.承租人可以要求解除合同的情形——吕国龙与湟佳投资顾问（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 227

6.出租人未尽通知义务将租赁房屋出售的行为的效力——成水红与启东市农村信用合作联社、陆燕飞租赁合同纠纷案 229

7.承租人提前解除合同的程序——道恩公司与翟录、张永芳租赁合同纠纷案 231

8.出租人一方可以要求解除租赁合同的情形——林燕诉钱正承租公寓房内养猫构成违约案 232

9.承租人未尽妥善保管义务造成承租房屋毁损的责任承担——韩永格与李定芳房屋租赁合同纠纷上诉案 234

10.以交付定金作为主合同生效要件的合同效力——广州市天河仓市场发展有限公司与广州汽车博览中心、广州市博灏汽车贸易有限公司、广州体育学院租赁合同纠纷上诉案 236

11.具有整体使用价值且无法分割的商业广场的管理办法——刘建强与西安紫薇房地产开发有限工资租赁合同纠纷案 238

12.承租人“优先承租权”的行使——倪亚杰与顾伯平等优先租赁权上诉案 240

13.承租人因自身原因造成的损失承担——何锐玲与广州市城辉物业租赁有限公司租赁合同上诉案 242

14.租赁合同中出租人应尽的义务——伊海宾与新疆德仕房地产开发有限公司摊位租赁合同纠纷上诉案 245

15.主张减少违约金的条件——农工商超市（集团）有限公司与上海伊塔纳旅游用品有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 246

16.在租赁物的所有权人合法授权下与他人签订租赁合同的效力——武汉欧亚达股份有限公司与湖北鸿达市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 248

17.合同双方对合同解除均无过错却给一方造成损失的责任承担——赣榆县工商行政管理局与伏开贵房屋租赁合同纠纷上诉案 250

18.对格式合同中抵押金条款有两种以上解释的解释原则——徐蕾与北京中汇信元置地房产公司财产所有权纠纷上诉案 252

19.出租方违约在先承租方拒交租金的违约责任——陈保育与天津市平河实业发展有限公司租赁合同纠纷上诉案 254

20.承租人对租赁物进行改善或者增设他物的权利义务——珲春市人民政府新安街道办事处诉中国建设银行珲春市支行等在建工程租赁合同案 255

21.将没有出租权的房屋出租给他人的性质认定——卓景绵诉惠阳区协兴贸易总公司等房屋租赁合同案 257

22.和解协议生效的限制——雷秀霞、吴碧铃与王良水、刘志珍房屋租赁合同纠纷案 259

23.权利人可以主张解除合同的情形——傅震鸣因业主在房屋租赁合同期限内另行挂牌招租诉辛少鹏、李秀勉预期违约上诉案 261

24.承租人因不可抗力未按期支付租金的处理——中国银行丹阳支行诉景国庆租赁合同案 263

25.房屋实际承租人的认定——上海电机（集团）绝缘材料厂与上海鸿鑫食品有限公司房屋租赁合同纠纷再审案 265

26.只能整体使用的房屋在租赁过程中特别要求——顾锡炎诉哈哈餐饮美食有限公司未经同意使用其房产要求迁让上诉案 266

27.违反国家和军队有关规定致使租赁合同无效的责任承担——深圳市三九旅游酒店有限公司、海南三九旅游服务有限公司与中国人民解放军海军航空兵部海南办房屋租赁合同纠纷上诉案 268

28.出租人因房屋拆迁要求解除租赁合同的违约责任——胡洪康诉上海迅达实业公司企业承包合同案 270

29.租赁协议解除后转租协议的效力——西安九龙房地产开发有限责任公司与陕西兵器工业西北公司租赁合同纠纷上诉案 272

30.合同解除双方均存在违约的责任承担——甘肃兰州商贸有限责任公司与甘肃诚信电线电缆有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案 274

31.基于换房而长期存在的房屋租赁合同的解除——李桂兰取得换出的承租房所有权后诉换人刘绍青返还该换住的房屋上诉案 277

32.未经审批将用途为公用设施的土地和楼房租给他人用以经营的效力——昆明市公安消防支队与重庆市垫江复合保温材料总厂、昆明小林大酒店有限责任公司房屋租赁纠纷上诉案 279

33.公产房承租人的认定——陈光林因子女长大无房居住诉秦明洪交回其让与居住的承租公房上诉案 281

34.合同内容违反法律法规强制性规定的效力——江苏省苏州市郊区供销集团等与江苏苏州万通房产开发有限公司等房屋租赁合同纠纷上诉案 283

35.承租人对房产进行的固定资产投入的补偿责任认定——中国人民解放军84916部队与西安方圆大酒店有限公司等房屋租赁纠纷上诉案 285

36.租赁合同终止后转租合同的效力——杭州市古荡镇益乐村与浙江益爱电子发展有限公司、第三人杭州大排大快餐公司等房屋租赁合同纠纷上诉案 287

37.承租人未按约定支付租金的责任承担——湖北泰华娱乐有限公司与湖北省新华书店、湖北华泽商场家电分场、泰国百代国际有限公司等租赁合同纠纷上诉案 289

38.一方未按约定签订正式租赁合同的责任承担——北京市中粮广场发展有限公司与北京和德俱乐部有限公司房屋租赁纠纷上诉案 291

39.租赁合同一方未经批准在集体土地上建房出租用于商业经营的合同效力——西安市碑林区紫雾酒家、西安市统一征地管理办公室与西安市碑林区永宁村村民委员会房屋租赁合同纠纷上诉案 293

40.因雪灾造成租赁物严重损坏的处理——安徽省宁国恒泰耐磨材料有限公司与宁国市通宁耐磨材料有限公司租赁合同纠纷上诉案 295

41.无权代理行为的效力——云南中信电缆有限公司与昆明市官庄五金建材供应站等租赁合同纠纷上诉案 296

42.因协议约定不明造成一方未能完全履行合同的处理——北京千客万来广场商业有限公司与北京丰联广场餐饮有限公司租赁合同纠纷案 298

43.租赁期间变动租赁物租金的条件——北京东环鑫融投资管理有限公司与北京兰达投资咨询有限责任公司等租赁合同纠纷上诉案 300

44.重组企业连带责任的承担——张凤文与辽河油田恒业实业公司等承包合同纠纷上诉案 301

45.房屋租金争议的处理——南昌市工商行政管理局与江西省南昌市毛纺产品采购供应站房屋租赁纠纷上诉案 303

46.合作经营协议履行过程中出现双方违约的处理——上海怡通房地产有限公司与上海春光服装厂房屋租赁合同纠纷上诉案 305

47.租赁合同约定的仲裁解决方式的限制——重庆鑫隆达房地产开发有限公司与重庆解放碑茂业百货有限公司管辖权异议纠纷上诉案 307

48.承租人对承租房屋的优先购买权的适用——郭淑明诉蚌埠市新天地商贸城和胡家祥侵犯房屋优先购买权纠纷再审案 308

49.事实承租人对租赁房屋的优先购买权——陈翠玉与黄少荣、庞伟侵犯房屋优先购买权纠纷上诉案 310

50.承租人优先购买权的行使条件——邓柱基与广州工艺品进出口集团公司、廋磊福优先购买权纠纷上诉案 312

51.承租人优先购买权的限制——陈伟文诉连平县五金交电化工公司确认优先购买权纠纷案 313

52.行政不作为的认定——任淑华诉南京市鼓楼区房产管理局、南京市鼓楼区房产经营有限公司不履行法定职责案 315

53.房屋变更登记的行为与承租人的权益冲突——赵春林诉东台市房产管理局房屋登记行政确认案 318

54.房屋出典契约中承租人取得房屋所有权的条件——聂世琪诉闵乃一财产权属案 319

三、物业管理纠纷 322

1.业主因使用共同合法财产产生纠纷的处理——陈明秋与上海云间房地产开发有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司物业管理纠纷上诉案 322

2.物业管理中基于共有部分收益的分配原则——无锡市春江花园业主委员会与上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案 323

3.事实物业管理关系的认定——济南中天物业管理有限公司诉马淑芹物业管理案 326

4.专项维修基金的管理——朝山小区业主委员会诉南阳市广厦实业开发有限公司返还维修基金案 327

5.业主住宅被盗责任承担的举证责任——李慧诉崇德物业管理（深圳）有限公司案 329

6.物业管理费交纳的原则——无锡市中亿物业管理有限公司诉徐祖徐波物业管理案 330

7.业主对小区内公共庭院绿地的权利——青岛中南物业管理有限公司南京分公司与徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 333

8.物业管理公司因过错给业主造成损失的责任承担——孟进与南京市建宇物业公司物业管理纠纷案 335

9.物业管理公司因没有尽到管理义务给业主造成损失的责任承担——李新斌与洛阳石化总厂惠康物业管理公司物业管理纠纷案 337

10.物业管理协议终止后专项维修基金的移交——厦门市怡和大厦业主委员会诉厦门海谊楼宇经营管理有限公司物业服务合同案 339

11.格式合同对业主法定权利予以限定的效力——南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案 341

12.证据可作为认定案件事实依据的标准——刁义丽诉泉州市华洲物业管理有限公司未尽人身安全保护义务上诉案 343

13.业主交纳管理费的法定义务——广州世纪物业管理有限公司诉刘诗莹拖欠物业管理费案 345

14.物业公司提高卖给业主的生活用水价格的限制——胡雪与宜昌华银物业管理有限责任公司物业管理费纠纷案 347

15.物业公司没有按照协议约定履行义务给业主造成损失的责任承担——杨天睿与成都金丰物业管理有限公司物业管理纠纷案 349

16.业主擅自安装防护栏损害其他业主利益的处理——绍兴时代物业管理有限公司诉杨佳昕物业管理案 351

17.业主委员会向物业公司主张权利的限制——海淀区希格玛小区物业管理委员会诉北京希格玛物业管理有限公司物业管理案 353

18.物业管理合同到期后原物业公司应尽的义务——香江花园业主委员会诉绿色馨家园物业公司在物业管理委托合同期满时拒不撤出侵权案 355

19.物业管理区域内水、电、煤气等服务的最终用户的确定——厦门水务集团有限公司诉厦门市文图花园业主委员会等承担交纳整个物业小区所有业主的用水水费及滞纳金案 357

20.市建设局直接对业主大会等事项行使行政监督管理权的行为的认定——南平市平安居置业管理有限公司不服南平市建设局城建行政确认案 358

21.房管部门接到业主投诉后应履行的法定职责——黎萍等十人诉成都市房产管理局不履行房屋行政监督职责案 361

22.房地产行政主管部门的下设机构作出的越权行为的效力——洛阳兆通物业管理有限公司诉洛阳市房产管理局西工分局物业管理处理决定案 363

23.房管部门对物业管理区域进行划分的限制——黄金成等二十五人诉成都市武侯区房产管理局物业管理行政决定案 364

24.行政机关对具体行政行为相对人要求其依法履行职责申请的处理——中海雅园管委会诉海淀区房管局不履行法定职责案 366