中国房屋征收与补偿政策与法律实务应用工具箱 第2版PDF电子书下载

一、征收的一般规定 1

1.征收的基本规定 1

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 1

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（2003.9.19） 5

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004.6.6） 7

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知（2010.5.15） 10

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 12

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知（1993.1.20） 12

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见（1994.6.13） 13

建设部关于印发《城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见》（试行）的通知（2004.8.24） 14

国务院办公厅关于制止和解决供销合作社经营、服务设施被无偿拆迁、占用的通知（1997.5.21） 16

2.征收的相关规定 17

中华人民共和国宪法（节录）（2004.3.14修正） 17

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 17

中华人民共和国政府信息公开条例（2007.4.5） 39

3.征收的法律适用 44

国务院法制办公室对广东省人民政府法制办公室“关于执行《城市房屋拆迁管理条例》有关问题的请示”的答复（2002.1.22） 44

国务院法制办公室关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函（2002.8.27） 44

建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函（2002.12.16） 45

国务院法制办公室对辽宁省人民政府法制办公室《关于辽宁省采煤沉陷区房屋拆迁适用法律问题的请示》的答复（2003.12.18） 45

关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函（2004.3.11） 45

国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复（2002.1.24） 46

4.地方政策 46

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011.10.19） 46

江苏省人民政府关于印发江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干问题规定的通知（2011.7.8） 55

甘肃省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》若干规定（2011.11.4） 57

山西省国有土地上房屋征收与补偿条例（2012.3.22） 59

山东省人民政府办公厅关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知（2011.5.26） 67

贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法（2011.10.8） 69

贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见（2011.10.8） 70

河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法（2012.6.12） 71

二、征收房屋的权属 77

房屋登记办法（2008.2.15） 77

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29） 88

房屋权属证书印制管理办法（2002.6.6） 91

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知（1995.8.16） 92

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告（1997.11.12） 93

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6） 94

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 96

最高人民法院关于审理房屋产权案件有关政策问题的批复（1986.1.27） 97

最高人民法院关于购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，纠纷时已具备完全购房条件的应认定产权共有的复函（1991.8.7） 98

最高人民法院关于《城市私有房屋管理条例》发布前机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房屋是否有效问题的答复（1984.4.17） 98

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 99

三、征收管理 101

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 101

城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行）（1993.9.22） 103

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知（1991.7.8） 103

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 105

城市房屋拆迁工作规程（2005.10.31） 107

国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知（2011.5.16） 109

国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知（1993.1.18） 111

国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（2001.4.16） 111

北京市房屋拆迁单位管理办法（2003.4.16） 114

上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法（2001.8.20） 120

四、征收招投标 124

中华人民共和国招投标法（1999.8.30） 124

北京市国土资源和房屋管理局关于本市拆迁项目实行招投标管理的通知（2003.4.16） 130

北京市国土资源和房屋管理局《拆迁项目招投标操作规程》（2003.9.30） 131

五、征收房屋面积计算 134

中华人民共和国测绘法（2002.8.29） 134

中华人民共和国测绘成果管理条例（2006.5.27） 140

房产测绘管理办法（2000.12.28） 144

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 146

商品房销售面积测量与计算计量技术规范（1998.12.28） 148

房产测量规范（2000.2.22） 153

房地产统计指标解释（试行）（2002.3.20） 158

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 184

建筑工程建筑面积计算规范（2005.415） 185

六、征收房屋估价 190

房地产估价规范（1999.2.12） 190

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 207

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 215

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 219

北京市房屋拆迁评估管理暂行规定（2001.11.16） 225

北京市房屋拆迁评估规则（暂行）（2001.12.19） 226

上海市征收集体土地房屋补偿评估管理暂行规定（2012.5.10） 228

上海市征收集体土地房屋补偿实施单位及工作人员管理试行办法（2012.5.10） 231

广州市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）（2003.12.29） 234

贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）（2011.10.8） 238

七、征收安置补偿 240

1.相关法规规章 240

国有土地上房屋征收与补偿条例（节录）（2011.1.21） 240

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则（1992.10.9） 242

长江三峡工程建设移民条例（2001.2.21） 244

建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函（1995.3.8） 250

2.司法解释 251

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 251

3.个案复函 251

国务院法制办公室对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函（2003.7.26） 251

最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定并可向人民法院申请强制执行的函（1989.7.4） 251

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 252

最高人民法院关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复（2001.12.31） 252

最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队房地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复（2003.8.8） 253

最高人民法院关于中国人民解放军北京军区房地产管理局请求法院受理军队家属住房清退案有关问题请示的复函（2002.7.2） 253

4.征收中的税收问题 253

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 253

国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复（2007.7.16） 254

5.地方政策 254

北京市国土资源和房屋管理局关于拆迁标准租私房有关问题的通知（2002.4.22） 254

上海市房屋拆迁安置补助费发放标准规定（1998.1.1） 255

上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于发布本市城市居住房屋拆迁补助费标准的通知（2002.2.19） 256

上海市关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见（2005.5.9） 257

浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法（2002.2.1） 259

广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法（2003.7.29） 261

广州市城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定（2004.5.9） 265

广州市城市房屋拆迁补偿安置资金总额核定暂行办法（2004.5.9） 266

八、征收中的土地问题 268

中华人民共和国宪法（节录）（2004.3.14修正） 268

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正） 268

中华人民共和国刑法（节录）（1997.3.14） 280

全国人民代表大会常务委员会关于《中华人民共和国刑法》第二百二十八条、第三百四十二条、第四百一十条的解释（2001.8.31） 280

中华人民共和国土地管理法实施条例（2011.1.8修订） 280

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17） 287

土地监察暂行规定（1995.6.12） 289

土地违法案件查处办法（1995.12.18） 293

国土资源执法监察错案责任追究制度（2000.12.29） 297

国土资源听证规定（2004.1.9） 298

九、危房改造 303

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 303

城市危险房屋管理规定（2004.7.20修正） 307

建设部关于《城市危险房屋管理规定》第十四条中危险房屋鉴定执行标准问题的函（2005.6.27） 309

北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）（2000.3.23） 309

关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》执行中有关问题的通知（2001.3.21） 312

十、住房保障 314

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知（2008.3.3） 314

北京市国土资源和房屋管理局《关于拆迁地区低保、优抚家庭申请廉租住房等有关问题的通知》（2002.4.28） 315

十一、农村房屋拆迁 318

国土资源部办公厅关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知（2011.5.16） 318

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 319

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复（2005.10.12） 321

北京市集体土地房屋拆迁管理办法（2003.6.6） 321

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则（2003.7.10） 324

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见（2003.7.28） 325

上海市人民政府关于印发《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》的通知（2011.11.4） 331

上海市征用集体所有土地房屋拆迁评估技术规范（试行）（2002.5.22） 336

上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定（2012.5.11） 338

广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定（2007.12.19） 343

十二、强制执行 357

最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）（1998.7.8） 357

最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定并可向人民法院申请强制执行的函（1989.7.4） 369

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收与补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 369

十三、征收争议解决 372

1.争议解决的一般规定 372

中华人民共和国行政复议法（2009.8.27修正） 372

中华人民共和国行政诉讼法（1989.4.4） 378

中华人民共和国民事诉讼法（2012.8.31修正） 386

中华人民共和国仲裁法（1994.8.31） 418

中华人民共和国国家赔偿法（2010.4.29修正） 425

2.相关法规规章 431

信访条例（2005.1.10） 431

建设部信访工作管理办法（2005.11.10） 438

国土资源信访规定（2006.1.4） 444

国土资源行政复议规定（2009.11.5） 450

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 454

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 457

3.司法解释及个案复函 459

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见（2008.12.16修正） 459

最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释（2000.3.8） 484

最高人民法院关于人民法院执行《中华人民共和国国家赔偿法》几个问题的解释（1996.5.6） 496

最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知（2012.6.13） 497

4.地方政策 499

北京市城市房屋拆迁裁决程序规定（2002.12.16） 499

北京市高级人民法院关于审理和执行房屋拆迁行政案件若干问题的意见（试行）（1995.4.10） 501

上海市高级人民法院、上海市司法局关于审理本市房屋拆迁行政诉讼案件的若干意见（2003.10.18） 504

上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答（2004.1.12） 505

附录 509

附录1：征收纠纷流程图表 509

房屋征收法律流程操作示意图 509

房屋土地征收补偿计算公式 511

附录2：征收协议 512

房屋征收补偿合同（参考文本） 512

集体土地征用补偿安置协议（参考文本） 514

建设工程征用土地合同（参考文本） 515

房屋拆迁补偿安置协议书（产权调换方式） 518

房屋拆迁补偿安置协议书（货币补偿方式） 520

房屋拆迁补偿安置协议书（拆迁租赁房屋） 521

附录3：征收诉状 523

民事起诉状（征收补偿协议纠纷） 523

民事起诉状（房屋征收补偿安置纠纷1） 524

民事起诉状（房屋拆迁补偿安置纠纷2） 524

行政起诉状（政府强制征收） 525