全国土地估价师资格考试考点采分 土地估价实务基础 2012PDF电子书下载

第一章 土地价格的概念 1

【重点提示】 1

【考试范围】 1

【考点采分】 1

考点1：土地价格的内涵与外延 1

考点2：我国土地价格的形式 2

考点3：土地价格的主要特征 3

考点4：土地价格的类型及特征 5

考点5：我国土地价格评估的发展历史 8

第二章 土地价格影响因素 9

【重点提示】 9

【考试范围】 9

【考点采分】 9

考点1：一般情况下的地价影响因素 9

考点2：主要地价影响因素的作用规律 13

考点3：不同用途地价影响因素的特点 13

第三章 土地估价概念 15

【重点提示】 15

【考试范围】 15

【考点采分】 15

考点1：土地估价的概念 15

考点2：土地估价的作用及现实意义 18

考点3：土地估价的服务方向 18

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程 19

第四章 土地估价的原则 22

【重点提示】 22

【考试范围】 22

【考点采分】 22

考点1：土地估价原则 22

考点2：预期收益原则 24

考点3：替代原则 24

考点4：最有效利用原则 26

考点5：供需原则 27

考点6：报酬递增递减原则 28

考点7：贡献原则 29

考点8：变动原则 29

考点9：合法原则 30

第五章 土地估价程序及土地价格定义的界定 31

【重点提示】 31

【考试范围】 31

【考点采分】 31

考点1：土地估价程序 31

考点2：确定估价基本事项 33

考点3：拟订估价作业计划 36

考点4：收集资料实地踏勘 37

考点5：分析整理相关资料 39

考点6：选定方法试算价格 43

考点7：确定宗地估价结果 47

考点8：撰写估价报告书 48

考点9：土地估价报告审核 49

考点10：土地价格定义的界定 51

第六章 收益还原法 54

【重点提示】 54

【考试范围】 54

【考点采分】 55

考点1：收益还原法概念 55

考点2：收益还原法的基本公式 56

考点3：收益还原法不同情况下的公式 60

考点4：收益还原法估价的基本步骤 65

考点5：土地年总收益的概念、测算方法 78

考点6：总费用的测算方法 80

考点7：土地纯收益的概念及测算方法 87

考点8：土地还原率的概念及其确定方法 91

考点9：收益还原法的适用范围及基本条件 93

考点10：收益还原法的发展历史及其在国外的应用 95

第七章 市场比较法 96

【重点提示】 96

【考试范围】 96

【考点采分】 98

考点1：市场比较法的概念 98

考点2：市场比较法的特征 99

考点3：市场比较法的原理 100

考点4：市场比较法的基本公式 102

考点5：市场比较法的估价步骤 111

考点6：调查与选择比较案例 119

考点7：确定价格可比基准 121

考点8：交易情况修正 121

考点9：估价期日修正 123

考点10：区域因素比较与修正 124

考点11：个别因素比较与修正 126

考点12：其他相关修正的类型及修正方法 128

考点13：确定比准价格 129

考点14：市场比较法适用范围 129

第八章 成本逼近法 131

【重点提示】 131

【考试范围】 131

【考点采分】 132

考点1：成本逼近法概念 132

考点2：成本逼近法的基本公式 132

考点3：成本逼近法估价步骤 140

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法 150

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法 152

考点6：利息 155

考点7：土地开发利润 156

考点8：土地增值 157

考点9：土地价格修正与确定 159

考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制 160

考点11：成本逼近法在我国的发展 161

第九章 剩余法 162

【重点提示】 162

【考试范围】 162

【考点采分】 163

考点1：剩余法的概念 163

考点2：剩余法的基本公式 163

考点3：剩余法估价步骤 166

考点4：最佳开发利用方式 177

考点5：不动产价值的测算 178

考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算 179

考点7：假设开发条件下投资利息计算 181

考点8：建筑开发利润 183

考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法 184

考点10：土地价格的计算 184

考点11：剩余法适用范围与限制条件 186

考点12：剩余法的发展历史 189

第十章 路线价法 190

【重点提示】 190

【考试范围】 190

【考点采分】 190

考点1：路线价法的概念 190

考点2：与路线价法有关的概念 192

考点3：路线价法的操作步骤 193

考点4：国外路线价的深度修正方法 194

考点5：其他宗地条件修正系数编制 197

考点6：路线价法的适用范围 202

考点7：路线价法的发展历史 203

第十一章 基准地价系数修正法 204

【重点提示】 204

【考试范围】 204

【考点采分】 204

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理 204

考点2：基准地价系数修正法的公式 205

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的要求及方法 208

考点4：基准地价系数修正法的适用范围与限制 220

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤 221

第十二章 常见用途土地估价及其他土地权利估价 223

【重点提示】 223

【考试范围】 223

【考点采分】 223

考点1：常见用途土地估价 223

考点2：其他土地权利估价 228

第十三章 土地分等 230

【重点提示】 230

【考试范围】 230

【考点采分】 230

考点1：城镇土地分等的概念和原理 230

考点2：城镇土地分等的因素因子体系 232

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序 233

考点4：城镇土地分等的因子分值计算方法 234

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式 235

考点6：因素因子分值计算位序标准化 235

考点7：因素因子分值计算极值标准化 236

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算 238

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则 240

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法 240

考点11：城镇土地分等划分方法 243

考点12：农用地分等的基本概念 244

考点13：农用地分等的原则 246

考点14：农用地分等的因素法 247

考点15：农用地分等的样地法 249

考点16：农用地分等的程序 250

考点17：农用地分等单元划分原则与方法 251

考点18：土地利用系数分指定作物计算方法 252

考点19：土地利用系数综合计算方法 253

考点20：土地经济系数分指定作物计算方法 254

考点21：土地经济系数综合计算方法 255

第十四章 土地定级 257

【重点提示】 257

【考试范围】 257

【考点采分】 257

考点1：城镇土地定级的概念和原理 257

考点2：城镇土地定级的因素因子体系 258

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序 259

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则 261

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法 262

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型 263

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法 264

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法 264

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析 265

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加 266

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析 269

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算 270

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析 271

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订 272

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算 273

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值计算 274

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算 275

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算 277

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算 279

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法 280

考点21：城镇土地级别划分方法 281

考点22：农用地定级的基本概念 282

考点23：农用地等价的关系 283

考点24：农用地定级的原则 283

考点25：农用地定级的程序和方法 284

考点26：农用地定级单元划分原则与方法 286

第十五章 城市地价动态监测 288

【重点提示】 288

【考试范围】 288

【考点采分】 288

考点1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法 288

考点2：标准宗地的设立及估价要求与方法 294

第十六章 征地区片综合地价评估 297

【重点提示】 297

【考试范围】 297

【考点采分】 297

考点1：征地区片综合地价的范围和特点 297

考点2：征地区片综合地价的评估步骤和方法、表达形式以及在征地补偿估价中的应用 299

土地估价实务基础模拟试卷（一） 305

土地估价实务基础模拟试卷（一）参考答案及解析 314

土地估价实务基础模拟试卷（二） 325

土地估价实务基础模拟试卷（二）参考答案及解析 334