房地产法律服务规程PDF电子书下载

一、房地产法律服务概述 1

1.1房地产法律服务范围 1

1.2律师房地产法律服务内容及收费标准 3

二、土地管理 6

2.1土地管理流程 6

2.2办理国家建设用地红线程序 7

2.3建设项目征用土地工作程序 9

2.4城市房屋拆迁工作程序 9

2.5城市房屋拆迁管理服务指南 10

2.6私危房垫资改造 11

2.7土地定价、交费程序 13

2.8农村个人建房审批程序 15

2.9测绘管理及测量办事工作程序 16

2.10土地登记管理 17

2.11土地交易程序 19

2.12土地法规监察工作程序 20

2.13土地管理服务承诺 22

三、房地产金融 24

3.1房地产开发贷款服务规程 24

3.2个人住房贷款 29

3.3个人住房装修贷款指南 34

3.4商业银行住房按揭法律服务规程 37

3.5商品房按揭（抵押）贷款 41

3.6二手楼宇按揭操作程序 47

3.7协助银行按揭法律规程 50

3.8住房置业担保业务简介 51

3.9支取住房公积金的程序 53

3.10申办单位住房分配货币化程序 55

3.11申办支取个人住房货币化补贴程序 57

3.12申办单位提取使用售房资金（含维修基金）程序 57

四、房产管理 59

4.1申领商品房预售许可证 59

4.2已售商品房登记 60

4.3预售商品房（楼花）转让程序 60

4.4新建商品房交易直系亲属增、减名程序 61

4.5高档住宅与普通住宅的区分 62

4.6房地产转让程序 62

4.7购买拍卖房地产应注意的事项 66

4.8哪些房屋买卖需要办理公证 68

4.9房地产赠与程序 69

4.10房地产抵押登记 71

4.11办理房屋抵押应注意的问题 73

4.12房屋租赁登记备案 74

4.13不能上市的房屋 75

4.14已购公房上市土地出让金的规定 76

4.15已购公房上市税费的规定 81

4.16已购公有住房进入市场办事流程 82

4.17公房使用权交换私房产权 84

4.18公有住房使用权价格评估测算标准 85

4.19直管公房经营管理服务指南 86

4.20购买直管公有住房 88

4.21公有住房使用权之间交换 89

4.22出售单位自管房 90

4.23承租周转房程序 92

4.24房地产税费的有关规定 92

4.25购买商品房税费一览表 97

4.26二手房交易税费一览表 98

4.27二手公房交易税费一览表 100

4.28房地产评估程序 101

4.29住宅配电国家标准 102

4.30购房入户的有关规定 104

4.31查阅房地产档案须知 107

4.32房屋管理服务承诺 108

4.33何种房产纠纷可以直接起诉 110

4.34可以通过哪些渠道买房 111

4.35如何考察房地产开发商 112

4.36挑选房子的十个标准 113

4.37商品房售房标价书 115

4.38房屋入住程序 118

4.39商品房质量保修范围及保修期限 120

4.40如何考察住宅质量 121

4.41国际文明居住标准 122

五、房地产问题解答 123

5.1公摊系数如何计算 123

5.2欺诈售房能否退一赔一 125

5.3接收商品房的注意事项 126

5.4购房后发现质量问题怎么办？——从商品房质量保修制度看消费者权益 131

5.5花园无花，广场无场？——建筑物名称管理规定 134

5.6新《合同法》：如何规范房产交易——购房者如何运用《合同法》保护自己的合法权益 136

5.7如何签订合理延展期条款 144

5.8邻居违章搭盖劝阻无效怎么办？ 145

5.9商品房配套费由谁承担？ 146

5.10如何理解配套费的承担？ 148

5.11怎样才能要回这笔押金？——如何看待开发商与代理商之间的关系 150

5.12收取房屋配套费应按章行事 151

5.13合同条款就是有效承诺——物业管理收费等问题答几位读者来信 153

5.14开发商擅自改变房屋结构怎么办？ 155

5.15业主如何在物业管理中行使权利 156

六、文书范本 158

6.1《商品房购销合同示范文本》 158

6.2《商品房购销合同示范文本》 169

6.3房产抵押贷款合约（深圳） 180

6.4房产买卖权益抵押贷款合同（深圳） 188

6.5房屋租赁合同 205

6.6房屋建筑工程质量保修卡 209

6.7物业管理委托合同 211

6.8住房货币化借款协议 220

七、地方法规规章 221

7.1福建省高级人民法院《关于审理〈城市房地产管理法>施行后房地产开发经营案件若干问题的意见》 221

7.2厦门市中级人民法院《关于处理房地产开发商违规抵押和预售商品房案件的意见》 236

7.3《福建省房屋消费者权益保护条例》 239

7.4《福建省制止商品房销售价格欺诈暂行规定》 244

7.5《厦门市商品房销售价格行为管理办法》（试行） 247

7.6厦门市物价局《关于房地产开发经营违反规定价外收取配套费问题的处理界限的通知》 254

7.7《厦门市房产面积测算暂行细则》 256

7.8《厦门市城镇房屋管理条例》 270

7.9《厦门市房屋租赁管理规定》 284

7.10《厦门市城镇住房交换管理规定》 292

7.11《厦门市城市房屋拆迁管理规定》 297

7.12《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》 314

7.13《厦门市城市房屋拆迁纠纷裁决工作规定》 322

八、大道之行律师理论与实务丛书简介 326

九、参考资料 328