基础设施融资租赁 经营城市的重要金融手段PDF电子书下载

第一章 概述 1

第一节 基础设施定义与分类 1

一、基础设施定义 1

二、城市基础设施的特点 2

三、城市基础设施的分类 5

第二节 融资租赁基本概念 6

一、融资租赁的定义 6

二、融资租赁的构成要素 7

三、融资租赁的主要特征 8

四、融资租赁的种类 10

五、融资租赁的赢利模式 12

第三节 基础设施融资租赁的基本概念 13

一、基础设施融资租赁的定义 13

二、基础设施融资租赁的可行性分析 13

三、基础设施融资租赁模式 14

第四节 基础设施融资租赁与其他融资方式的特性比较 15

一、传统的基础设施建设融资方式 15

二、融资租赁与其他融资方式的比较 21

第二章 基础设施融资租赁与经营城市 25

第一节 经营城市的基本概念 25

一、经营城市的定义 25

二、经营城市理念的起源与演进 26

三、经营城市的主体及参与者 27

四、经营城市的范畴 27

第二节 经营城市的重要意义及操作思路 27

一、经营城市的重要意义 27

二、经营城市的操作思路及主要措施 28

第三节 基础设施在经营城市中的作用 29

一、城市基础设施资产是经营城市的主要对象 30

二、城市基础设施运营是经营城市的关键环节 30

三、城市基础设施管理是经营城市的有力保障 30

第四节 基础设施融资租赁发展的必然性及优势 31

一、基础设施建设引入民间资本的必然性 31

二、基础设施融资租赁的优势 32

三、基础设施融资租赁对参与主体的益处 35

第三章 基础设施融资租赁国内外比较与借鉴 39

第一节 国际基础设施建设与运营总体情况 39

一、国外基础设施建设投资主体 39

二、国外基础设施的运行模式 45

三、国外基础设施建设资金来源 47

四、国外基础设施建设融资经验借鉴 53

第二节 国外融资租赁发展概况 57

一、国外融资租赁发展历程 57

二、国外融资租赁的发展特点 59

第三节 我国城市基础设施建设与运营情况 61

一、我国城市基础设施建设发展概况 61

二、我国基础设施建设投资主体 62

三、我国基础设施建设资金来源及构成 62

第四节 我国城市基础设施融资租赁发展状况 64

一、我国融资租赁的发展历程 64

二、我国的融资租赁的发展特点 65

三、我国融资租赁的制度 68

四、基础设施融资租赁在我国的发展前景及重点方向 71

第四章 基础设施融资租赁的项目流程 75

第一节 基础设施融资租赁的特点及基本流程框架 75

第二节 融资租赁项目操作过程详解 75

一、项目立项准备 75

二、融资租赁的项目审批 81

三、项目签约阶段 84

四、项目租后管理 85

五、项目结束 87

第五章 基础设施融资租赁的会计与法律问题实务 89

第一节 基础设施融资租赁实务涉及的会计业务 89

一、会计处理原则 89

二、会计处理具体方法 89

三、融资租赁的印花税税率 90

第二节 融资租赁所涉及不同当事方之间的法律关系 91

一、供货商 91

二、出租人的贷款银行 92

三、融资租赁合同的保证人 92

第三节 融资租赁谈判中几个重要的法律问题 93

一、承租人提前收购租赁物的权利 93

二、保险收益权 93

三、更换零部件的所有权 94

四、抵押权与租赁权 94

五、出租人违约 94

六、融资租赁合同中赔偿权转移问题 95

七、租赁物的所有权与承租人破产时租赁物的归属 95

第六章 基础设施融资租赁的风险管理实务 97

第一节 城市基础设施融资租赁项目风险因素识别 97

一、城市基础设施融资租赁项目风险的特征 97

二、城市基础设施融资租赁项目风险类型 98

第二节 基础设施融资租赁风险评估 101

一、风险评估流程 101

二、风险评估文件 102

第三节 融资租赁项目的风险预警 118

一、行业风险预警 118

二、承租人风险预警 118

三、租赁物风险预警 121

四、其他风险预警 121

第四节 基础设施融资租赁风险控制 123

一、风险控制的原则 124

二、风险控制的机构体系 124

三、风险控制的制度体系 125

四、风险控制流程 128

五、融资租赁的风险防范与控制措施 129

第七章 基础设施融资租赁实务操作案例 133

案例一 消防设备融资租赁 133

案例二 铁路机车融资案例 134

案例三 ××总装线厂房在建工程售后回租项目 135

案例四 ××地铁×号线土建资产售后回租项目 137

案例五 ××投资服务中心大楼优化型售后回租项目 139

案例六 ××市YY县道路售后回租项目 141

案例七 ××污水处理厂设备租赁项目 142

案例八 租赁在北京奥运会中的应用 144

案例九 ××高速公路融资租赁项目 146

案例十 富兰克林·柯维公司园区售后回租项目 148

第八章 基础设施融资租赁合同实务 151

第一节 融资租赁合同概述 151

一、融资租赁合同的概念 151

二、融资租赁合同的法律特征 152

三、融资租赁合同的基本条款 153

第二节 融资租赁合同管理实务 155

一、融资租赁公司合同管理体系架构 155

二、融资租赁的合同管理流程 158

第三节 融资租赁实务合同 162

合同案例一 关于××总装线厂房的租赁合同 163

合同案例二 关于××地铁×号线资产融资租赁合同 180

合同案例三 关于××投资服务中心大楼的租赁合同 201

合同案例四 ××市YY县环线道路融资租赁合同 222

附录一 融资租赁合同范本 241

融资租赁合同范本之一 241

融资租赁合同范本之二 248

融资租赁合同范本之三 252

附录二 部分相关法律法规 259

国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见（节选） 259

《中华人民共和国合同法》（节选） 262

金融租赁公司管理办法 266

外商投资租赁业管理办法 274

企业会计准则第21号——租赁（2006） 278

财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知（节选） 283

商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知 284

关于融资租赁业务征收流转税问题的通知 286

国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的补充通知 287

关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告 288

商务部、国家税务总局关于加强内资融资租赁试点监管工作的通知 289

最高人民法院印发《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》的通知 292

参考文献 295