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2012全国物业管理师职业资格考试用书  物业管理基本制度与政策考点精析与通关秘笈
2012全国物业管理师职业资格考试用书  物业管理基本制度与政策考点精析与通关秘笈

2012全国物业管理师职业资格考试用书 物业管理基本制度与政策考点精析与通关秘笈PDF电子书下载

经济

  • 电子书积分:9 积分如何计算积分?
  • 作 者:张景伊编
  • 出 版 社:北京:机械工业出版社
  • 出版年份:2012
  • ISBN:9787111386049
  • 页数:162 页
图书介绍:本书根据最新的《全国物业管理师执业资格考试大纲》(简称《考试大纲》)及参考教材《物业管理基本制度与政策》编写而成。书中全面覆盖了《考试大纲》所要求掌握、熟悉与了解的各项内容。全书共分五章,针对《考试大纲》中的知识点和考点进行了精确解析,并根据历年考试的规律及出题特点,编写了单项选择题、多项选择题,题后附有参考答案和该知识点在教材中对应的页码,便于考生快速复习备考。同时,针对2010年与2011年全国统考试题的题型与内容,准确把握了2012年试题形式与模拟范围,预测模拟出了五套试卷,并配有参考答案,使考生经练习即可迅速提高应考经验与能力。
《2012全国物业管理师职业资格考试用书 物业管理基本制度与政策考点精析与通关秘笈》目录

第一章 物业管理概述 1

第一节 物业管理的概念 1

考点1:《物业管理条例》对物业管理概念的定义 1

考点2:业主管理自己房屋建筑的方式 2

考点3:业主与物业服务企业的法律关系 3

考点4:物业服务企业的物业管理职能与业主的物业管理权 3

考点5:物业管理的基本特征 4

考点6:《物业管理条例》的适用范围 5

第二节 我国物业管理的产生与发展 5

考点1:物业管理活动的起源与行业的建立 5

考点2:住房制度改革与我国物业管理的产生与发展 6

考点3:我国物业管理的发展 6

考点4:物业管理在我国社会经济中的地位与作用 7

第三节 我国物业管理制度的历史沿革 7

考点:物业管理制度建设的特点 7

第四节《物业管理条例》 8

考点1:《物业管理条例》的起草、制定机关与颁布时间 8

考点2:《物业管理条例》立法过程遵循的基本原则 8

考点3:《物业管理条例》创设的基本法律制度 9

考点4:《物业管理条例》确立的基本法律关系 10

第二章 物业管理服务 12

第一节 物业管理服务的特点和内容 12

考点1:物业管理服务的特点 12

考点2:物业管理服务的内容 13

考点3:物业服务合同之外的服务 14

考点4:普通住宅小区物业管理服务等级标准 15

第二节 物业服务收费 15

考点1:物业服务收费原则 16

考点2:《价格法》规定的定价管理方式 17

考点3:物业服务收费的定价管理方式 17

考点4:物业服务收费形式与成本构成 17

考点5:物业服务费的缴纳、监督与督促,共用事业单位费用的委托代理 19

考点6:《物业服务定价成本监审办法(试行)》的内容 21

第三节 物业服务合同 24

考点1:物业服务企业实施物业管理服务的依据 24

考点2:物业服务合同的内容 24

考点3:前期物业服务合同的特征 25

考点4:物业服务企业维护物业活动秩序与安全防范的义务与责任 26

第四节:物业使用与维护 27

考点1:变更公共建筑和公共设施的规划用途的规定 27

考点2:临时占用与挖掘物业管理区域内的道路与场地的规定 28

考点3:房屋建筑的装修管理的规定 28

考点4:利用物业共用部位、共用设施设备经营活动应当遵守的规定 29

第三章 物业管理的基本制度 30

第一节 业主大会制度 30

考点1:业主的概念与权利义务 30

考点2:业主大会的筹备与召开 32

考点3:业主委员会的职责、委员条件与活动原则 35

第二节 业主管理规约制度 40

考点1:业主管理规约与业主大会议事规则的内容和效力 40

考点2:业主临时管理规约的有关规定 41

第三节 前期物业管理招投标制度 42

考点1:前期物业管理招标投标的原则、意义与招标形式 42

考点2:前期物业管理招投标的强制性规定 43

考点3:招投标程序、投标文件的主要内容与评标委员会的组成 44

第四节 物业承接查验制度 46

考点1:物业承接查验的概念、意义与原则 46

考点2:实施物业承接查验的要求、条件与文件依据 49

考点3:物业承接查验的程序与查验对象、方法和要求 50

考点4:物业承接查验协议的内容、效力与法律责任 53

考点5:物业承接查验的交接、档案与备案 53

考点6:物业承接查验制度的其他规定 55

第五节 物业服务企业资质管理制度 56

考点1:物业服务企业取得各等级资质的条件 57

考点2:物业服务企业资质管理规则与程序 58

考点3:物业服务企业违规行为的行政处罚 60

第六节 物业管理从业人员职业资格制度 62

考点1:物业管理从业人员的职业素质 62

考点2:我国从业人员的职业资格制度 63

考点3:物业管理师制度 63

第七节 住宅专项维修资金制度 65

考点1:住宅专项维修资金的概念与管理原则 65

考点2:住宅专项维修资金的交存管理制度 66

考点3:使用住宅专项维修资金的管理制度 67

考点4:住宅专项维修资金相关主体的法律责任 69

第四章 业主的建筑物区分所有权 71

考点1:建筑物区分所有权的概念 71

考点2:业主专有部分所有权制度 71

考点3:业主共有部分共有权制度 72

考点4:业主的共同管理权制度 74

第五章 房地产相关制度与政策 77

第一节 房地产与房地产业管理制度简介 77

考点1:房地产业的概念 77

考点2:房地产法律、法规与规章 77

第二节 房地产开发经营管理 78

考点1:房地产开发项目的规划设计管理 78

考点2:房地产开发的项目管理与建设施工管理 79

第三节 房地产转让管理 80

考点1:房地产转让的概念 80

考点2:转让土地使用权的处理原则 81

考点3:房地产转让的禁止性规定 82

第四节 商品房销售管理 83

考点1:商品房预售管理制度 83

考点2:商品房销售原则与销售方式 84

考点3:商品房销售争议的解决规则 85

考点4:《住宅质量保证书》制度 86

第五节 房屋租赁管理 87

考点1:房屋租赁的概念与主要原则 87

考点2:禁止房屋租赁的规定与出租人可以终止房屋租赁合同的规定 88

第六节 房地产中介服务 89

考点1:房地产中介服务的概念 89

考点2:房地产中介服务机构管理制度 90

考点3:房地产中介服务业务管理制度 90

第七节 房地产抵押管理 91

考点1:房地产抵押的概念和主要原则 91

考点2:房地产抵押权的设定规则 91

第八节 房屋权属登记 93

考点1:房屋权属登记的一般规则与程序 93

考点2:国有土地范围内的房屋权属登记 96

考点3:集体土地范围内房屋权属登记 99

第九节 房屋维修养护管理 100

考点1:异产毗连房屋的修缮规则 100

考点2:城市危险房屋的鉴定与处理 101

考点3:公有住宅售后维修养护责任 101

附录 模拟试卷及参考答案 103

附录A模拟试卷一及参考答案 103

附录B模拟试卷二及参考答案 116

附录C模拟试卷三及参考答案 127

附录D模拟试卷四及参考答案 138

附录E模拟试卷五及参考答案 150

参考文献 162

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