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第1章 投资项目评估导论 1

1.1 投资项目 1

1.1.1 投资及其特征 1

1.1.2 投资项目及其分类 3

1.2 投资项目管理的流程 7

1.2.1 投资项目管理周期 8

1.2.2 贷款项目管理周期 11

1.3 投资项目评估 13

1.3.1 项目评估及其发展历程 13

1.3.2 项目评估的内容 15

1.3.3 项目评估的程序 16

1.3.4 项目评估应遵循的基本原则 17

1.3.5 项目评估与可行性研究的关系 17

【本章小结】 18

【习题】 19

【推荐阅读】 19

第2章 项目建设必要性评估 21

2.1 项目的提出 21

2.1.1 设立项目的基本动因和方法 21

2.1.2 设立项目的宏观经济条件 26

2.1.3 设立项目的微观经济条件 27

2.2 市场调查 28

2.2.1 市场调查概述 28

2.2.2 市场调查的程序 29

2.2.3 市场调查的内容 30

2.2.4 调查的方法 31

2.3 市场预测 34

2.3.1 市场预测概述 34

2.3.2 市场预测的内容和程序 36

2.3.3 市场预测方法 37

2.3.4 产品生命周期分析 45

2.3.5 市场需求预测应考虑的主要因素和预测结果的综合分析 48

【本章小结】 50

【习题】 50

【推荐阅读】 53

第3章 项目生产规模与建设生产条件评估 54

3.1 项目生产规模分析 54

3.1.1 项目生产规模的概念及其决定因素 54

3.1.2 项目生产规模的确定方法 57

3.2 建设条件评估 60

3.2.1 工程地质和水文地质条件的评估 60

3.2.2 项目场（厂）址选择条件的评估 61

3.3 生产条件评估 67

3.3.1 资源条件评估 67

3.3.2 原材料供应条件评估 68

3.3.3 燃料及动力供应条件评估 69

3.3.4 交通运输和通信条件评估 70

3.3.5 外部协作配套条件和同步建设评估 70

【本章小结】 71

【习题】 71

【推荐阅读】 73

第4章 项目技术评估 74

4.1 项目技术评估的原则与内容 74

4.1.1 技术的类型 74

4.1.2 项目技术评估的原则 75

4.1.3 项目技术评估的内容 76

4.2 项目工艺技术方案评估 76

4.2.1 生产工艺和工艺技术方案 76

4.2.2 工艺技术方案的选择与评估 77

4.3 项目设备选择评估 78

4.3.1 设备分类 79

4.3.2 设备方案选择原则 79

4.3.3 最优设备方案的选择及分析论证 80

4.3.4 设备方案投资费用估算 80

4.4 项目工程设计方案评估 81

4.4.1 项目构成范围的评估 81

4.4.2 项目总平面设计方案评估 81

4.4.3 项目建筑工程方案评估 82

【本章小结】 84

【习题】 85

【推荐阅读】 85

第5章 项目组织与人力资源评估 86

5.1 组织机构条件评估 86

5.1.1 项目组织结构的设计 86

5.1.2 组织机构的环境适应性评价 93

5.2 人力资源配置的评估 94

【本章小结】 95

【习题】 95

【推荐阅读】 95

第6章 项目投资估算与筹资方案评估 97

6.1 投资估算 97

6.1.1 建设投资估算 98

6.1.2 几种投资估算的方法 105

6.1.3 流动资金估算 107

6.1.4 建设投资成本估算的注意事项 112

6.2 筹资方案评估 113

6.2.1 融资的分类 113

6.2.2 资金渠道及筹措 115

6.2.3 债务资金筹措 116

6.2.4 项目融资 117

6.2.5 筹资方案的评估 121

【本章小结】 128

【习题】 129

【推荐阅读】 130

第7章 项目财务基础数据估算 131

7.1 项目财务基础数据及参数选取 131

7.2 项目收入估算 132

7.2.1 营业收入估算 132

7.2.2 增值税及营业税金及附加估算 133

7.3 项目总成本费用估算 136

7.3.1 生产成本的构成 136

7.3.2 期间费用的构成 137

7.3.3 总成本费用构成 137

7.4 利润及利润分配估算 146

7.4.1 利润总额的估算 146

7.4.2 所得税及税后利润的分配估算 147

【本章小结】 148

【习题】 148

【推荐阅读】 152

第8章 项目的财务效益评估 154

8.1 财务效益评估的内容 154

8.1.1 财务效益评估的意义 154

8.1.2 财务效益评估的目标 155

8.1.3 财务效益评估的程序 155

8.1.4 财务效益评估的基本报表 156

8.2 资金的时间价值 167

8.2.1 资金时间价值的概念及理论基础 167

8.2.2 资金时间价值的表现形式 168

8.3 盈利能力的分析 176

8.3.1 静态指标的计算与分析 176

8.3.2 动态指标的计算与分析 178

8.4 清偿能力的分析 184

8.5 财务生存能力分析 186

【本章小结】 187

【习题】 188

【推荐阅读】 192

第9章 项目的经济费用效益分析 194

9.1 费用效益分析概述 194

9.1.1 经济费用效益分析与财务效益评估的主要区别 194

9.1.2 经济费用效益分析的对象与程序 196

9.1.3 经济费用效益分析的原则与方法 198

9.2 费用和效益的鉴别与计量 198

9.2.1 费用和效益的分类 198

9.2.2 费用的鉴别与计算 200

9.2.3 效益的鉴别与计量 200

9.2.4 转移支付的处理与评估 203

9.2.5 费用和效益鉴别与计量应注意的几个问题 204

9.3 影子价格 205

9.3.1 影子价格的含义 206

9.3.2 影子价格的特征 207

9.3.3 国家参数 209

9.3.4 价格的调整 212

9.4 费用效益分析的报表 218

9.5 费用效益分析指标 222

9.5.1 国民经济盈利能力分析指标 223

9.5.2 外汇效果分析指标 224

【本章小结】 227

【习题】 228

【推荐阅读】 229

第10章 项目社会效益评估 230

10.1 社会效益评估概述 230

10.2 社会效益评估的特点 237

10.2.1 宏观性 237

10.2.2 定量难 237

10.3 社会效益评估与经济评价的区别 238

10.4 社会效益评估的必要性 238

10.4.1 社会效益评估是追求国民福利最大化的需要 239

10.4.2 社会效益评估是财政、税收等政策的必要补充 239

10.4.3 社会效益评估是解决投资资金短缺问题的需要 239

10.4.4 社会效益评估是区域布局合理化的要求 239

10.5 社会效益评估的原则、应用范围及程序 240

10.5.1 社会效益评估应遵循的原则 240

10.5.2 社会效益评估的应用范围 242

10.5.3 社会效益评估的程序 245

10.6 社会效益评估的基本方法 247

10.6.1 动态评价法 247

10.6.2 静态评价法 251

10.6.3 定性分析方法 253

【本章小结】 253

【习题】 254

【推荐阅读】 254

第11章 项目的不确定性分析 256

11.1 项目不确定性分析概述 256

11.1.1 不确定性产生的原因 256

11.1.2 不确定性因素的主要内容 258

11.1.3 不确定性分析的基本方法 260

11.2 项目的盈亏平衡分析 260

11.2.1 盈亏平衡分析的基本原理 260

11.2.2 盈亏平衡分析的基本方法 262

11.2.3 盈亏平衡分析的优点和局限 265

11.3 项目的敏感性分析 265

11.3.1 敏感性分析的基本原理 266

11.3.2 敏感性分析的基本步骤 268

11.3.3 敏感性分析评估 273

11.3.4 敏感性分析的优点与局限 273

11.4 项目的概率分析 274

11.4.1 概率分析概述 274

11.4.2 概率分析的基本方法 276

11.4.3 概率分析的优点与局限 282

11.5 风险分析评估 283

【本章小结】 283

【习题】 284

【推荐阅读】 286

第12章 投资项目方案比选 288

12.1 投资项目的类型 288

12.2 投资项目方案比选的基础 289

12.3 投资项目方案比选的程序 291

12.4 投资项目方案比选的优选原理 292

12.5 投资项目方案比选的方法 293

【本章小结】 298

【习题】 298

【推荐阅读】 300

第13章 项目总评估 301

13.1 项目总评估概述 301

13.2 项目总评估的任务 302

13.3 项目总评估的内容 303

13.4 项目总评估的步骤 304

13.5 项目评估报告 306

13.5.1 编写项目评估报告的内容和格式 306

13.5.2 项目评估常用报表 307

13.5.3 项目评估报告撰写要求 309

【本章小结】 309

【习题】 310

【推荐阅读】 311

附录一 公园沙滩排球场可行性研究评估报告 312

附录二 北京××××酒店项目可行性研究报告 326

参考文献 334